Cuánto presupuestar para el mantenimiento de vivienda

Pocas cosas pueden causar preocupación tan rápido como una reparación de vivienda inesperada. Del techo a la caldera (y todos los electrodomésticos intermedios), los principales componentes de una casa pueden costar desde varios cientos a muchos miles de dólares para reparar o reemplazar. Aunque los propietarios de vivienda no puedan escaparse de renovaciones o mantenimiento de vivienda, pueden prevenir esas sorpresas financieras al prepararse con tiempo para reparaciones inevitables. Aquí están algunas cosas importantes que deberías considerar para planificar.

El promedio de la vida útil de una casa

Por supuesto, el uso y desgaste, mantenimiento, ubicación y la calidad del artículo original o material, todos influyen en la duración de los elementos, desde las ventanas hasta los aires acondicionados. Aquí están los promedios de varias fuentes:

• Techo (tejas de asfalto): 15-30 años
• Caldera: 20-30 años
• Aire acondicionado central: 12-17 años
• Calentador de agua (tipo tanque): 8-12 años
• Abridor de puerta de garaje: 10-15 años
• Ventanas (de madera): 20 años

Según Rockethomes, el promedio de los electrodomésticos es:

• Lavadora de ropa: 13 años
• Secadora: 13 años
• Refrigerador: 13 años
• Rango: 14 años
• Lavaplatos: 9 años

¿Cuánto deberías ahorrar anualmente para el mantenimiento de tu vivienda?

Que no te sorprendan con los bolsillos vacíos. Guarda una parte de tu presupuesto mensual en un fondo de emergencia para reparaciones de vivienda. Mantener el dinero separado también hace más difícil que te lo gastes en algo más. Incluso una pequeña cantidad puede acumularse rápidamente. Una regla general es reservar entre el 1% y el 4% del valor de tu vivienda para un fondo de mantenimiento de la vivienda. Por ejemplo, para una casa valorada en $200,000, presupuestarías entre $2,000 y $8,000 por año para gastos de mantenimiento anual.

Una cosa es saber cuánto va a durar algo, y otra completamente diferente es averiguar cuánto hay que ahorrar. Generalmente ayuda priorizar según la antigüedad. Por ejemplo, si tu techo tiene 20 años, probablemente tienes solamente unos cuantos años antes de que necesites invertir en un reemplazo. Por otro lado, cuando se trata de una caldera de 5 años, puede que no necesites ahorrar durante otra década.

Una vez que hayas creado una lista de prioridades, establece metas de ahorro para reemplazos basadas en estos costos promedio de mantenimiento de vivienda. Aquí están los posibles rangos de costos:

• Techo (de asfalto): $5,443-$11,206
• Terraza (madera/compuesto): $15-$30 por pie cuadrado
• Caldera: $2,150-$5,900
• Aire acondicionado central: $3,811-$7,480
• Calentador de agua (gas/eléctrico): $812-$1,575
• Abrepuertas para garaje: $218-$511
• Ventanas: $200-$1,800 cada una

Los costos de electrodomésticos suelen variar según la marca y características, desde alrededor de $400 hasta $1,000 para la mayoría de los artículos. Sin embargo, opciones superiores pueden costar unos cuantos miles de dólares más.

Buenas prácticas de mantenimiento

Comienza a actuar ahora para minimizar los posibles estragos financieros de las reparaciones de vivienda.

• Realiza un mantenimiento de rutina. Es importante un mantenimiento regular para prolongar la vida útil de los sistemas y electrodomésticos de tu vivienda. Crea una programación para inspeccionar y limpiar componentes y para tus tareas pequeñas regulares, tales como reemplazar filtros.
• Haz que tus reparaciones sean una prioridad. Un problema pequeño puede rápidamente convertirse en un problema caro. Incluso si se requiere un profesional, las reparaciones suelen ser generalmente menos caras que un reemplazo.