Lo que debes saber antes de comprar esa casa en necesidad de reparaciones

Lo que debes saber antes de comprar esa casa en necesidad de reparaciones

Pareja levantando paredes en una casa

La idea de comprar una propiedad antigua y renovarla hasta convertirla en la casa de tus sueños o en una fuente de ingresos resulta atractiva para mucha gente. Pero ese entusiasmo también viene acompañado de muchos problemas potenciales.

Es importante que sepas en lo que te estás metiendo. Antes de optar por una casa que necesita reparaciones, considera si es el tipo de propiedad adecuada para ti y lo que en realidad tomará renovarla.

Decide lo que es adecuado para ti

  • Pros y contras. Aunque un precio de venta más bajo, un potencial de ganancia de reventa y un sentido de satisfacción personal sean posibles, puede que también existan montones de costos invisibles asociados con la compra de una casa en necesidad de reparaciones.
  • Se necesita paciencia. Dependiendo del tamaño de la renovación, las reparaciones de una casa pueden tomar de un mes a un año en completarse. Ten presente que tu vida y la de tu familia podrían verse afectadas por una cantidad de tiempo significativa. Si esto no funciona para tu estilo de vida, es mejor pensar en un tipo de propiedad diferente.
  • Dinero. Las renovaciones pueden ser muy costosas. Si no te va a quedar mucho dinero disponible para las renovaciones después de tu pago de enganche y costos de cierre, sería bueno que consideres una casa en la que puedas vivir mientras se está arreglando. Sin importar lo que decidas, recuerda que habrá gastos extra sin importar qué tan cuidadosamente planifiques.

Lo que debes considerar al buscar

  • Ubicación, ubicación, ubicación. Es la regla dorada de bienes raíces y también se aplica a las casas que necesitan reparaciones. Haz tu investigación. Verifica los promedios de precios de las casas y las escuelas en el área. Da un paseo alrededor del vecindario para ver si las casas están bien mantenidas. Comprar la peor casa en la mejor cuadra que puedas pagar puede ser una gran opción.
  • Condición. Ésta puede variar muchísimo, desde necesitar reparaciones cosméticas hasta una rehabilitación total de la casa. Si quieres minimizar los costos de renovación, busca una casa que tenga 'buenos huesos': un techo y cimientos sólidos, luz natural, una buena distribución en los planos, construcción de calidad y un diseño coherente.
  • Diseño. Muchas casas antiguas han sido divididas en varios cuartos y su diseño podría no funcionar para ti. Aunque ciertamente es posible derribar paredes y redistribuir los espacios, esto puede en ocasiones resultar costoso o poco práctico. Toma esto en cuenta cuando pienses en tu presupuesto de renovación.
  • Configuración. Busca casas que tengan aproximadamente los pies cuadrados y el número de dormitorios y baños que deseas. Aunque es posible agregarlos al renovar, los costos realmente se pueden acumular, especialmente si amplías el espacio de una casa.

Reparaciones y remodelación

  • Haciendo un presupuesto. Al considerar una propiedad, una calculadora para casa que necesita reparaciones puede ayudarte a empezar con un estimado aproximado de los costos de renovación. Un contratista de confianza también puede ayudar en el proceso.
  • Renovaciones menores. Suma cuántas serán necesarias. Éstas pueden incluir:
    • Parchar y pintar paredes
    • Dar nuevo acabado a los pisos.
    • Colocar losetas o alfombra
    • Instalar juegos de luces e interruptores
    • Arreglar ventanas rotas
    • Instalar nuevos gabinetes de cocina o restaurar los existentes
    • Reemplazar puertas
    • Pintar el exterior
    • Añadir una terraza
  • Renovaciones mayores. Suma cuántas serán necesarias. Éstas pueden incluir:
    • Reemplazar sistemas de aire acondicionado (HVAC, por sus siglas en inglés) o agregar aire centralizado
    • Arreglar cimientos
    • Reemplazar el techo
    • Instalar nuevas tuberías, alcantarillado o cableado
    • Reemplazar ventanas
    • Remodelaciones de cocina y baños
    • Construir garajes y adiciones

Financiamiento

La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) ofrece un préstamo 203k que permite a los prestatarios comprar una propiedad mientras también financia el costo de la rehabilitación.

No mejores de más

Considera el acabado de las casas adyacentes. Si la mayoría tienen acabados más baratos, es probable que no sea lo mejor gastar tu dinero en mostradores de granito, instalaciones de cobre en los baños ni pisos de mármol. Tu casa en necesidad de reparaciones debe estar en línea —o ligeramente por encima— de los estándares de las casas en tu vecindario.

Comprar una casa es probablemente una de las decisiones más importantes que tendrás que hacer en tu vida. Y aunque pueda parecer abrumador, una casa en necesidad de reparaciones puede ser una excelente manera de ganar más por tu dinero. Haz lo que necesitas hacer, habla con profesionales de confianza y toma una decisión inteligente e informada.

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