Lo que debes saber antes de comprar esa casa para restaurar

La idea de comprar una propiedad antigua y renovarla hasta convertirla en la vivienda de tus sueños o en una fuente de ingresos resulta atractiva para mucha gente. Pero ese entusiasmo también viene acompañado de muchos problemas potenciales.

Es importante que sepas en lo que te estás metiendo. Antes de optar por una casa para restaurar, considera si es el tipo correcto de propiedad para ti y lo que en realidad llevará renovarla.

Decide lo que es correcto para ti

• Los pros y los contras. Aunque un precio de venta más bajo, un potencial de ganancia de reventa y un sentido de satisfacción personal sean posibles, puede que también existan montones de costos invisibles asociados con la compra de una vivienda que necesita reparaciones.
  
• Se necesita paciencia. Dependiendo del tamaño de la renovación, una casa para restaurar puede tomar de un mes a un año en completarse. Hay que tener en cuenta que tu vida y la de tu familia puede verse afectada por la renovación que puede llevar mucho tiempo. Si esto no funciona para tu estilo de vida, es mejor pensar en un tipo de propiedad diferente.
  
• Dinero. Las renovaciones pueden ser muy costosas. Si no te va a quedar mucho dinero disponible para las renovaciones después de tu pago de enganche y costos de cierre, sería bueno que consideres una casa en la que puedas vivir mientras se está arreglando. Sin importar lo que decidas, recuerda que habrá gastos extra sin importar qué tan cuidadosamente planifiques.

Lo que debes considerar al buscar

• Ubicación, ubicación, ubicación. Es la regla dorada de bienes raíces y también se aplica a las casas para restaurar. Haz tu investigación. Verifica los promedios de precios de las viviendas y las escuelas en el área. Da un paseo alrededor del vecindario para ver si las viviendas están bien mantenidas. Comprar la peor casa en la mejor cuadra que puedas pagar puede ser una gran opción.
  
• Condición. Esta puede variar muchísimo, desde necesitar reparaciones cosméticas hasta una rehabilitación total de la casa. Si quieres minimizar los costos de renovación, busca una vivienda que tenga "buenos huesos": un techo y cimientos sólidos, luz natural, una buena distribución en los planos, construcción de calidad y un diseño coherente.
  
• Diseño. Muchas viviendas antiguas han sido divididas en varios cuartos y su diseño podría no funcionar para ti. Aunque ciertamente es posible derribar paredes y redistribuir los espacios, esto puede en ocasiones resultar costoso o poco práctico. Toma esto en cuenta cuando pienses en tu presupuesto de renovación.
  
• Configuración. Busca casas que tengan aproximadamente los pies cuadrados y el número de dormitorios y baños que deseas. Aunque es posible agregarlos al renovar, los costos realmente se pueden acumular, especialmente si amplías el espacio de una casa.

Reparaciones y remodelación

• Haciendo un presupuesto. Un contratista de confianza también puede ayudar en el proceso.
  
• Renovaciones menores. Suma cuántas serán necesarias. Estas pueden incluir:
  • Parchar y pintar paredes
  • Dar nuevo acabado a los pisos
  • Colocar losetas o alfombra
  • Instalar juegos de luces e interruptores
  • Arreglar ventanas rotas
  • Instalar nuevos gabinetes de cocina o restaurar los existentes
  • Reemplazar puertas
  • Pintar el exterior
  • Añadir una terraza
• Renovaciones mayores. Suma cuántas de estas serán necesarias. Estas pueden incluir:
  • Reemplazar sistemas de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado (HVAC, por sus siglas en inglés) o agregar aire centralizado
  • Arreglar cimientos
  • Reemplazar el techo
  • Instalar nuevas tuberías, alcantarillado o cableado
  • Reemplazar ventanas
  • Remodelaciones de cocina y baños
  • Construir garajes y adiciones

Financiamiento

La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) ofrece un préstamo 203k que permite a los prestatarios comprar una propiedad mientras también financia el costo de la rehabilitación.

No mejores de más

Considera el acabado de las casas adyacentes. Si la mayoría tienen acabados más baratos, es probable que no sea lo mejor gastar tu dinero en mostradores de granito, instalaciones de cobre en los baños ni pisos de mármol. Tu casa para restaurar debe estar alineada — o ligeramente por encima — de los estándares de las viviendas en tu vecindario.

Comprar una vivienda es probablemente una de las decisiones más importantes que tendrás que hacer en tu vida. Y aunque pueda parecer abrumador, una casa para restaurar puede ser una gran manera de darle más valor a tu dinero. Haz lo que necesitas hacer, habla con profesionales de confianza y toma una decisión inteligente e informada.