Fraudes comunes que tienen que ver con el alquiler y los arrendadores

¿Cómo funcionan las estafas de alquiler?

Los estafadores que se hacen pasar por arrendadores o propietarios crean anuncios de viviendas o apartamentos que no existen o son ilegítimos. La meta de estos "arrendadores" es solicitar dinero a los posibles inquilinos por sus anuncios falsos. Los estafadores pueden copiar fotos de un anuncio real, volver a publicar un anuncio que ya no está disponible, usar un anuncio ajeno con su información en lugar de la del arrendador real o utilizar IA para crear imágenes o videos de apartamentos falsos.

Consejos sobre cómo saber si una propiedad de alquiler es legítima

• Solicitan primero dinero de depósito. Los estafadores tratarán de hacer que les reserves el alquiler y envíes dinero antes de siquiera reunirse contigo, mostrarte la propiedad o hacerte firmar un contrato de arrendamiento. Si el anuncio solicita un pago o una transferencia de dinero por adelantado, aléjate de esta posible estafa de depósito de seguridad.
• Ni el arrendador ni el agente de arrendamiento están disponibles. Si la persona que responde al anuncio dice estar fuera de la ciudad, enferma o simplemente no disponible para reunirse y a pesar de eso exige un depósito de seguridad, es posible que el anuncio sea una estafa. Los estafadores evitan reunirse para escaparse con tu depósito y que no puedas denunciarlos. Un arrendador legítimo hará arreglos para reunirse contigo en persona y mostrarte la propiedad.
• Anuncios fraudulentos o falsos. Aunque te reúnas con el arrendador, igual deberías ver la propiedad antes de firmar un contrato de arrendamiento. Es fácil para los estafadores copiar otro anuncio y reclamar como suya una propiedad falsa. Otra señal de alerta es una solicitud de un depósito de seguridad inusualmente alto, ya que el estafador desaparecerá rápidamente después de recibir el dinero.
• Cuotas adicionales para verificación de antecedentes. Aunque es común que los arrendadores verifiquen los antecedentes y el crédito de un posible inquilino, algunas estafas de arrendadores implican exigir que los posibles inquilinos paguen cuotas exorbitantes para cubrir esas verificaciones.
• No se requiere un contrato de arrendamiento. Sin un contrato de arrendamiento, podrías correr el riesgo de problemas potenciales. Incluso los contratos de arrendamiento de mes a mes usualmente tienen algún tipo de acuerdo que detalla las responsabilidades de ambas partes.
• Solicitudes de información personal. Los estafadores también pueden estar a la caza de información personal o financiera. Solo proporciona información a arrendadores o compañías de alquiler legítimos después de reunirte con un arrendador, investigar la compañía y explorar la propiedad.

Cómo ayudar a detectar a un estafador de alquileres en Craigslist, Hot Pads, Zillow y otros clasificados en línea

• El contrato de arrendamiento del apartamento es demasiado bueno para ser verdad. Si encuentras un anuncio en un barrio popular en el que la propiedad de alquiler cuesta unos cientos de dólares menos que otras propiedades en la misma área, es posible que se trate de un anuncio fraudulento. Además, desconfía si tiene una amplia gama de servicios sin que eso se refleje en el precio. Es muy probable que el estafador haya copiado un anuncio real y esté ofreciendo una tarifa menor para atraer a inquilinos ingenuos.
• Fotos y descripción del apartamento replicadas. Es una buena idea prestar atención a las fotos del anuncio. Si puedes ver la marca de agua del Servicio de Múltiples Anuncios (MLS, por sus siglas en inglés), es posible que el estafador haya copiado las fotos que aparecen en el MLS de bienes raíces local. Puedes verificar esto realizando una búsqueda inversa de imágenes o buscando la dirección para verificar que la propiedad esté anunciada para la venta en otros sitios de bienes raíces. Y, muchas veces, un anuncio de Craigslist es idéntico a la descripción del MLS.
• Detalles imprecisos en el anuncio de alquiler. Si el anuncio parece ser demasiado impreciso o no tiene sentido, puede indicar que la persona que creó el anuncio nunca ha visto la propiedad.

Cómo ayudar a evitar las estafas de alquiler

• Reúnete con tu arrendador en persona. Antes de la reunión, prepara preguntas sobre el contrato de arrendamiento, cómo se administra la propiedad y si se aceptan mascotas. Obtener respuestas a estas preguntas puede ayudarte a evitar cuotas, problemas de comunicación y dolores de cabeza más adelante.
• Solicita ver la propiedad en persona para asegurarte de que las fotos y la ubicación coinciden con lo publicitado. No pagues ningún depósito sin haber visto la propiedad y confirmado que el anuncio es legítimo. Haz una lista de comprobación sobre lo que debes tener presente cuando estés viendo apartamentos. Una lista de comprobación para usar en las visitas a las propiedades de alquiler te ayudará a mantenerte organizado y preparado cuando veas las propiedades.
• Investiga en línea al arrendador o a la compañía dueña de la propiedad. Lee los comentarios que otras personas han proporcionado y, si hay muchos comentarios negativos, es posible que quieras considerar otras opciones.
• Ten cuidado con los requerimientos de pago en efectivo para solicitudes, depósitos o alquiler. Deberías poder pagar de forma que el dinero pueda ser rastreado. Solo proporciona tu información bancaria o realiza los pagos después de haber confirmado que es una compañía o arrendador real y legítimo.
• Busca la dirección. Busca en Google la dirección indicada para ver si es una propiedad legítima y que coincida con las fotos del edificio, si se proporciona alguna.

Pasos a seguir si eres víctima de una estafa al alquilar

• Llama a la policía. La policía puede ayudar a encontrar al estafador y, posiblemente, recuperar tu dinero.
• Contacta al editor del anuncio. Ellos pueden eliminarlo del sitio. La mayoría de los clasificados en línea tienen un lugar para denunciar estafas o fraudes dentro del propio sitio web.
• Denuncia el fraude ante la Comisión Federal de Comercio (FTC, por sus siglas en inglés). La FTC es responsable de proteger a los consumidores, incluidos los perjudicados por una estafa de alquiler.
• Presenta una denuncia ante el Centro de Denuncias de Delitos en Internet. Aquí es donde las personas pueden denunciar un delito que ocurre en línea.
• Considera compartir tu experiencia. Al avisar a otros sobre lo que te sucedió, puedes ayudar a evitar que otra persona sea víctima de la misma estafa.

Puedes obtener una cotización de seguro de inquilinos, o danos algunos detalles y un agente de State Farm® te contactará.