¿Qué revisa un inspector de vivienda?

La inspección profesional de vivienda generalmente es una revisión visual y no invasiva, de los sistemas y componentes accesibles. Puede ayudar al comprador a comprender mejor la condición de la vivienda antes de cerrar la compra.

El proceso de inspección de vivienda y el alcance pueden variar según la propiedad, el inspector, los requisitos estatales aplicables y el acuerdo de inspección. La Norma de Práctica de la American Society of Home Inspectors es un ejemplo de los estándares de la industria. Antes de la cita, pregunta cuál estándar sigue el inspector y revisa el acuerdo de inspección.

¿Qué incluye una inspección de vivienda?

La inspección estándar de vivienda comúnmente cubre la estructura, los exteriores, los interiores y los sistemas principales de la vivienda visibles y accesibles. Usa esta lista de comprobación para la inspección de vivienda como guía general, ya que el alcance real puede variar.

Para componentes repetidos, como ventanas, tomacorrientes o interruptores, el inspector puede revisar un número representativo en lugar de cada uno de ellos. Puede que no se inspeccione un sistema o componente si está bloqueado, inaccesible o apagado. También puede excluirse un área si el ingreso es peligroso o la inspección podría causar daños.

¿Qué no incluye la inspección de vivienda?

La inspección estándar de vivienda no examina detalladamente cada parte de la vivienda. Generalmente, el inspector no abre paredes, retira pisos, mueve artículos de propiedad personal ni inspecciona componentes subterráneos.

Los siguientes problemas pueden requerir de una prueba por separado, un servicio adicional o la evaluación por parte de otro profesional:

Algunos inspectores ofrecen servicios adicionales por una tarifa extra, mientras que otros pueden remitir al comprador a otro profesional. Pregunta si se incluyen o se deben programar por separado servicios como las pruebas de radón, la evaluación de riesgos de pintura con plomo o la inspección para determinar la posible presencia de moho en el hogar.

¿Qué hace un inspector de viviendas?

El trabajo de un inspector de vivienda implica más que revisar una lista de comprobación. Durante la inspección profesional de vivienda, el inspector puede hacer lo siguiente:

• Revisar el alcance acordado: Identificar cuáles sistemas y componentes accesibles forman parte de la inspección.
• Operar los controles normales: Usar termostatos, interruptores, llaves de agua y ciertos controles de aparatos electrodomésticos cuando las condiciones así lo permitan.
• Registrar las condiciones observadas: Describir los sistemas que tal vez no estén funcionando correctamente o que necesiten atención.
• Explicar los límites de la inspección: Indicar las áreas o los componentes que estaban presentes pero no pudieron inspeccionarse y explicar por qué.
• Recomendar seguimiento: Sugerir monitoreo, correcciones o evaluación adicional cuando resulte apropiado.

¿Cuánto tiempo toma efectuar una inspección de vivienda?

De acuerdo con la American Society of Home Inspectors, la inspección de vivienda unifamiliar a menudo toma de dos a cuatro horas. El tiempo real puede depender del tamaño de la vivienda, su condición, las características y la accesibilidad.

Una propiedad más grande o muy compleja puede requerir más tiempo. Los servicios adicionales, las estructuras separadas y las áreas de difícil acceso también pueden afectar la duración programada. Pregunta al inspector cuánto tiempo debes apartar para la visita y cuándo puede estar disponible el informe.

¿Quién programa y paga por la inspección de vivienda?

Después de haberse aceptado una oferta, normalmente es el comprador quien elige, programa y paga por la inspección de vivienda. Sin embargo, el acuerdo de compra y el proceso local pueden asignar estas responsabilidades de manera diferente.

La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor recomienda programar una inspección independiente de vivienda lo antes posible para tener tiempo de revisar los resultados y coordinar cualquier inspección adicional. El profesional de bienes raíces puede proporcionar nombres de inspectores, pero aun así el comprador puede comparar credenciales, servicios, honorarios y referencias por su cuenta.

Los honorarios de inspección pueden variar según la ubicación, el tamaño de la vivienda, las características de la propiedad y los servicios adicionales. El acuerdo de compra puede incluir fechas límite para completar la inspección y revisar el informe.

Cómo elegir a un inspector de vivienda profesional

Los requisitos de registro y licencia para inspectores de viviendas varían según la ubicación. Antes de contratar a un inspector, revisa los requisitos estatales aplicables y compara las credenciales y los servicios del inspector.

Considera hacerle estas preguntas:

• Credenciales y experiencia: Pregunta sobre capacitación, licencias, certificaciones y experiencia con viviendas similares.
• Alcance de la inspección: Confirma información sobre qué incluye, qué excluye y si hay servicios adicionales disponibles.
• Informe de muestra: Revisa un informe de muestra y solicita referencias recientes cuando estén disponibles.
• Tiempo y honorarios: Confirma el tiempo estimado para la inspección, la fecha y el modo de entrega del informe, y el costo total.

La American Society of Home Inspectors proporciona información adicional sobre cómo elegir a un inspector de vivienda. Uno de los factores por considerar puede ser que sea miembro de una asociación profesional, pero eso no reemplaza la verificación de los requisitos estatales, la experiencia y el acuerdo de inspección.

¿Qué incluye un informe de inspección de vivienda?

El informe de inspección de vivienda resume las observaciones del inspector y describe la condición de los sistemas y componentes inspeccionados en ese momento. Dependiendo del estándar y el formato de inspección, el informe puede incluir:

• Áreas inspeccionadas: Sistemas y componentes que fueron parte de la inspección.
• Problemas observados: Artículos que podrían no estar funcionando bien o podrían requerir atención.
• Detalles de apoyo: Descripciones, ubicaciones y fotografías de ciertos resultados de una investigación.
• Límites de la inspección: Áreas o componentes que no se pudieron revisar y el motivo correspondiente.
• Seguimiento recomendado: Artículos que podrían requerir monitoreo, corrección o una evaluación adicional.

El informe no es un manual de mantenimiento ni una predicción de condiciones futuras. Antes bien, refleja únicamente lo observado por el inspector en ese momento.

¿Qué ocurre después de una inspección de vivienda?

Lee el informe completo y pide al inspector que te explique cualquier resultado que no entiendas. Si el informe recomienda que se obtenga la evaluación de un especialista, evalúa la posibilidad de completar esa revisión antes del plazo límite aplicable del contrato.

Las opciones del comprador pueden depender del acuerdo de compra y de las leyes locales. Cuando el contrato incluye una cláusula de contingencia por inspección, el comprador puede solicitar reparaciones o un crédito, organizar una evaluación adicional o reconsiderar la compra dentro de lo establecido en los términos del acuerdo. Un profesional de bienes raíces o representante legal puede ayudar, explicándote el contrato y las opciones disponibles.

Algunos resultados pueden implicar mantenimiento rutinario. Revisa la información sobre cómo limpiar canalones de forma segura, el mantenimiento preventivo de plomería y los equipos de seguridad contra incendios en el hogar. Para problemas técnicos o reparaciones, puede requerirse la ayuda de un profesional capacitado.

Inspección de vivienda vs. tasación y revisión de seguro

La inspección de vivienda, la tasación y la inspección del seguro de vivienda tienen propósitos diferentes.

La terminología puede variar según la aseguradora. State Farm utiliza el término "inspección de suscripción" para ciertas revisiones de propiedad relacionadas con seguros. Pregunta a tu aseguradora qué término utiliza y en qué puede consistir la revisión.

Preguntas frecuentes sobre la inspección de vivienda

¿Necesitas una inspección de vivienda?

Que se requiera o no una inspección de vivienda puede depender del acuerdo de compra, el programa de préstamo y los requisitos locales. Incluso cuando la transacción no exija inspección, esta puede ayudar al comprador a conocer mejor la condición actual de la vivienda.

¿Puede el comprador asistir a la inspección de vivienda?

Pregunta al inspector y a las partes que gestionan el acceso a la propiedad. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor recomienda asistir a la inspección, en la medida de lo posible, porque puede facilitar la comprensión del informe y dar al comprador la oportunidad de hacer preguntas.

¿Puede una casa no pasar la inspección de vivienda?

Generalmente, no. La inspección estándar de vivienda no califica a una casa como que ha pasado o no la inspección. El informe describe las condiciones observadas durante la inspección e identifica áreas que pueden necesitar atención o evaluación adicional.

Plan para el seguro de propietarios de vivienda

Como parte del proceso de compra de una vivienda, considera comunicarte anticipadamente con una aseguradora para comprender la información de la propiedad y los requisitos de suscripción que puedan aplicar. El seguro de propietarios de vivienda no sustituye el mantenimiento de rutina. La cobertura depende de los términos de la póliza, las condiciones, las exclusiones y las circunstancias de la pérdida. Un agente de State Farm puede responder preguntas sobre el proceso de seguro de propietarios de vivienda o tú mismo puedes comenzar una cotización de seguro de propietarios de vivienda en línea.