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5 estrategias monetarias inteligentes para ahorrar para una casa

Trabaja duro —e inteligentemente— para ahorrar lo que necesitas para un pago de enganche para una vivienda.

Clair Gallant vio el anuncio, el segundo que apareció en línea: una vivienda cuadrada de 1913 con una cocina actualizada y un pórtico delantero grande.

Ésta. Era. Perfecta.

Para el momento en que ella y su prometido llegaron, cinco otros compradores habían pasado. La oferta de Clair y Chris no era la única —pero consiguieron la casa— que estaba en venta por el propietario. "Soy habladora", dice Clair, "y creo que le gustamos al propietario de vivienda".

Pero la pareja llegó con más que buena conversación. Dos años antes, decidieron cambiar sus condiciones de vida mientras Chris obtenía un título en desarrollo de sitios web y Clair, una terapeuta de masaje deportivo, ahorraba dinero. Eso les posicionó para pagar un enganche de casi el 10%; el nuevo trabajo de Chris les ayudó a precalificar para un préstamo de 30 años. Ahora están en una vía rápida para saldarlo en 14 años.

¿Estás listo para escribir tu propio "felices para siempre" para una vivienda? Aquí te mostramos cómo ahorrar dinero para un pago de enganche.

  1. Encuentra el cálculo aproximado de tu hipoteca.
    Una calculadora de hipotecas en línea calculará lo que puedes gastar. Pero comprueba la necesidad de aprovechar al máximo, aconseja Chris Burk, un asesor de vivienda certificado de Topeka, Kansas. Incluso con una hipoteca fija, probablemente, tus impuestos de la propiedad y el seguro de propietario de vivienda subirán. También hay costos en el trámite de compra, como las inspecciones.
  2. Aumenta tu pago de enganche, si puedes.
    Si puedes pagar el 20% del precio de tu vivienda, recibirás una mejor tasa de interés y eliminarás Seguro Privado de Hipotecas (PMI, por sus siglas en inglés), lo cual hace subir tu pago mensual. Si no puedes, no estás solo —en un estudio reciente— cerca de dos tercios de los compradores por primera vez hicieron un pago de enganche entre el cero y seis por ciento. Una vez que hayas saldado el 20% del valor tasado de la vivienda, deberías pedir que el PMI sea quitado, lo cual te puede ayudar a ahorrar aún más.
  3. Da pequeños pasos inteligentes para acumular un pago de enganche.
    Un hábito que puedes abandonar ahora: comer fuera —guarda ese dinero en un fondo de ahorros para la casa—. "La mayoría de las personas puede ahorrar de $125 a $150 por mes llevando el almuerzo al trabajo y haciendo todas sus comidas en el hogar", menciona Burk. Busca ahorros en otros lugares también. Cuando el carro de Clair murió, ella compró un reemplazo usado.
  4. Paga tu préstamo por adelantado.
    Si bien un préstamo fijo de 15 años tiene una tasa de interés más baja, un préstamo de 30 años te da más espacio de maniobra. "Y si haces un pago extra por año, puedes recortarlo a un préstamo de 23 años y quizás ahorrar $30,000 o $40,000}", explica Burk.
  5. Presupuesta ahora para las cosas que van con una vivienda.
    Además de ahorrar para un pago de enganche, ahorra para pagar por la casa y su mantenimiento ahora. "Las personas siempre dicen 'Mis pagos de la casa serán más baratos que el alquiler'", dice Burk. "Pero olvidan que no podrán llamar al arrendador cuando algo sale mal". Busca en línea para descubrir la vida útil de los sistemas de vivienda y comienza a guardar dinero para ayudar cuando sea el momento de reemplazar artículos costosos como el aire acondicionado central o el techo.

¿Cómo lo hicieron? Programas estatales y federales ofrecen subvenciones (sí, dinero gratuito) y más. Un programa del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos no requiere un pago de enganche en áreas rurales designadas. Y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) ofrece un descuento de 50% en viviendas en áreas de revitalización para maestros, bomberos y técnicos en emergencias médicas. Revisa el sitio web del HUD para programas de asistencia por estado.

La información incluida en este artículo tiene solo fines informativos y no constituye asesoría legal.

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