Buscando casa: ¿alquilar vs. comprar?

"¿Debería alquilar o comprar?" Esta es la gran pregunta que deberías hacerte antes de salir a buscar casa. La respuesta a esa pregunta depende de tus prioridades. Por ejemplo, ¿estás buscando generar valor neto o necesitas poder mudarte fácilmente? Entender los beneficios de alquilar vs. comprar puede ayudarte a la hora de tomar una decisión.

Qué considerar antes de alquilar o comprar una casa

• ¿Cuál es tu situación laboral? Tener un empleo estable no solo es importante para cubrir los costos asociados con propiedades de alquiler o hipotecas de vivienda, sino que suele ser un requisito para que te aprueben un contrato de arrendamiento o un préstamo hipotecario. 
• ¿Tus finanzas son estables? Poner en orden tus asuntos financieros es una decisión inteligente antes de hacer una inversión significativa. Esto puede ser especialmente beneficioso si decides comprar, ya que podrías adelantarte ahorrando para el pago de enganche.
• ¿Cuánto tiempo planeas quedarte? Si anticipas que necesitarás mudarte en un futuro cercano, ya sea por trabajo o por motivos personales, considera alquilar por el momento para mantener abiertas tus opciones.
• ¿Cómo está el mercado? Esto puede variar tanto a nivel nacional como local. Antes de invertir, investiga las tendencias que afectan al mercado. Ten en cuenta que esto también afecta a los alquileres, así que también deberías investigar las tendencias en el mercado de los alquileres para hacer una comparación.

Los pros y los contras de comprar una casa

Los pros de comprar una casa

• Valor neto: las casas generan valor neto con el tiempo, y los propietarios de vivienda pueden pedir préstamos usando el valor neto acumulado como garantía.
• Personalización: los propietarios pueden personalizar el aspecto, el ambiente y el diseño de la vivienda sin necesidad de pedir permiso.
• Impuestos: los propietarios de vivienda pueden reclamar beneficios fiscales anuales, tales como deducciones por el interés hipotecario y los impuestos sobre la propiedad.
• Estabilidad: ser propietario de una vivienda puede brindar una sensación de estabilidad y permitirte establecer raíces en una comunidad, lo cual puede ser especialmente beneficioso para aquellos con familias.

Los contras de comprar una casa

• Gastos de mantenimiento: los costos de mantenimiento más altos relacionados con la propiedad de una vivienda son responsabilidad del dueño y puede que haya reparaciones que sean necesarias al momento de la compra. Los costos adicionales relacionados tienden a hacer que, en general, sea más caro ser propietario de una vivienda.
• Cuotas de la HOA: las cuotas de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés) pueden incluirse como un costo adicional a la propiedad para cubrir el mantenimiento y la conservación de las áreas comunes.
• Valor de la vivienda: este puede fluctuar según la economía y es posible perder dinero con tu casa a largo plazo.
• Ahorros: al comprar una vivienda, es posible que inviertas una gran parte de tu dinero en efectivo, un dinero que ya no tendrás la flexibilidad de usar para otras compras.
• Responsabilidad fiscal: aunque puedas recibir algunos beneficios fiscales, los propietarios de vivienda aún necesitan pagar el impuesto sobre la propiedad, lo cual es un costo adicional en el que los inquilinos no incurren.

En general, comprar suele ser una buena opción para aquellos que tienen una buena puntuación crediticia, una buena cantidad ahorrada y un empleo estable y bien remunerado.

Necesidades de seguro del propietario de vivienda

El seguro de propietarios de vivienda puede cubrir el costo de reparación o reemplazo en caso de una pérdida y también puede cubrir el valor de los artículos dentro de la vivienda.

Los pros y los contras de alquilar una casa

Los pros de alquilar una casa

• Flexibilidad: alquilar ofrece flexibilidad si quieres mudarte, dependiendo del arrendador y del contrato de arrendamiento.
• Económico: alquilar puede ser menos costoso que el pago de enganche y la hipoteca de una vivienda, y en ocasiones puedes incluso negociar el precio.
• Mantenimiento: los inquilinos generalmente no tienen que lidiar con las complicaciones del mantenimiento, que suelen ser responsabilidad del arrendador.
• Crédito: alquilar puede ser una excelente forma de establecer crédito, lo que podría darte una mejor oportunidad de obtener un préstamo en el futuro.
• Impuestos: los inquilinos no están obligados a pagar impuestos sobre la propiedad, lo que aumenta el beneficio a corto plazo de alquilar si los impuestos son elevados.

Los contras de alquilar una casa

• Restricciones: los inquilinos pueden estar sujetos a restricciones respecto a tener mascotas, personalizar la vivienda o recibir invitados que se queden más de una semana.
• Gastos: los inquilinos también pueden enfrentar aumentos en el alquiler, a diferencia de los pagos de hipoteca de tasa fija.
• Contratos de arrendamiento: algunos alquileres pueden no renovarse cuando vence el contrato de arrendamiento, por lo que podrías tener que buscar un nuevo lugar para vivir antes de lo que quisieras.
• Sin valor neto: El pago del alquiler no genera valor neto para los inquilinos con el tiempo. En vez de ello, el valor neto pasa al propietario.

En general, alquilar es una buena opción para quienes prefieren flexibilidad y necesitan algo más de tiempo para aumentar sus ahorros, incrementar sus ingresos y establecer una buena puntuación crediticia.

Necesidades de seguro de los inquilinos

El seguro de inquilinos puede cubrir el valor de tus artículos personales dentro de la propiedad, además de la responsabilidad legal. Sin embargo, puede que no cubra las actividades de negocios basados en casa ni los vehículos en la propiedad.

En última instancia, ya sea que decidas alquilar o comprar, considera tus metas a largo plazo, tu situación financiera y las necesidades de tu estilo de vida para tomar una decisión que funcione para ti. Según lo que decidas, considera contactar a un agente de State Farm® si quieres saber más acerca del seguro de propietarios de vivienda o del seguro de inquilinos.