¿Qué es el seguro de propietarios de vivienda y qué cubre?

¿Qué es el seguro de propietarios de vivienda?

El seguro de propietarios de vivienda es un tipo de seguro que ofrece cobertura para tu vivienda y otra propiedad personal en el caso de una pérdida cubierta. También puede ofrecer cobertura de responsabilidad civil en caso de que alguien se lastime en tu vivienda o si tú causas daños a una propiedad. Tener un seguro de propietarios de vivienda no solamente es lo apropiado, sino que en muchos casos tu compañía hipotecaria lo requiere para que también pueda contar con protección financiera si tu vivienda sufre una pérdida cubierta.

¿Por qué tener seguro de propietarios de vivienda?

Una vivienda es la inversión más grande que la mayoría de las personas harán en su vida. Es normalmente el bien más grande en la "hoja de balance" de la familia. Además, el contenido de una vivienda típica, en forma de muebles, electrodomésticos, ropa, reliquias familiares y otras pertenencias personales que se puedan mover, representan una inversión adicional considerable. La pérdida no protegida (o pérdida parcial) de una vivienda y su contenido por robo, incendio, tormenta de viento o algún otro desastre, podría ser económicamente devastador.^{nota de pie de página[1]}

Además, todo el mundo corre riesgos por responsabilidad civil personal. Por ejemplo, un huésped en la residencia podría resbalar y lastimarse. Ese tipo de accidentes puede resultar en dictámenes judiciales que otorguen a la persona lesionada una gran cantidad de dinero en concepto de gastos médicos y dolor y sufrimiento.

Cobertura de seguro de propietarios de vivienda

Originalmente, una póliza estándar de propietarios de vivienda solamente cubría el riesgo de incendio. Las pólizas de propietarios de vivienda de hoy en día brindan protección contra un número de peligros de la vida moderna en un solo "paquete" de póliza. Una típica póliza de propietarios de vivienda^{nota de pie de página[2]} puede brindar protección de seguro para lo siguiente:

• Vivienda: La estructura física de la vivienda y otras estructuras adjuntas a ella.
• Otras estructuras: Por ejemplo, un garaje separado de la vivienda, una casa de la piscina, una casa de invitados, un invernadero o un cobertizo de herramientas en la propiedad de la residencia.
• Propiedad personal: Cubre el contenido de la vivienda, como los muebles, los electrodomésticos o la ropa. Ciertos tipos de propiedad^{nota de pie de página[3]} podrían tener límites específicos en dólares.
• Pérdida de uso o gastos adicionales de costo de vida: Si una vivienda es dañada por un peligro cubierto, la cobertura de pérdida de uso ayuda a cubrir los costos de facturas de hotel, apartamento o vivienda de alquiler, comer fuera y otros gastos de subsistencia si la vivienda se encuentra inhabitable debido a una pérdida cubierta. Está sección de la póliza también podría reembolsar a un propietario de vivienda por los ingresos perdidos si un cuarto en la vivienda era alquilado. Esto a veces se asegura con base en la pérdida real sufrida.
• Responsabilidad civil personal: Ofrece protección contra la responsabilidad civil legal por lesiones corporales o daños a la propiedad si un tercero se lesiona de forma accidental o si se daña su propiedad.
• Pagos médicos: También conocidos como pagos médicos de un huésped, esta sección ofrece cobertura limitada si un tercero se lesiona de forma accidental y necesita tratamiento médico.

Pólizas de seguro de propietarios de vivienda

Existen varias organizaciones que trabajan con las compañías de seguros para desarrollar pólizas de propietarios de vivienda estandarizadas. Aunque los detalles de una póliza particular pueden variar, estas pólizas estandarizadas (o "forms" en inglés) son generalmente muy similares.

• Póliza de seguro comprensiva (HO-02): Esta póliza cubre la vivienda, otras estructuras y la propiedad personal basada en peligros específicos. Solamente los peligros enumerados están cubiertos.
• Póliza de seguro especial (HO-03): La cobertura de la vivienda y otras estructuras se suscribe basada en todos los riesgos; los daños por cualquier peligro están cubiertos, a menos que estén específicamente excluidos. La cobertura de la propiedad personal se establece basada en peligros específicos.
• Póliza de seguro amplia (HO-05): Esta póliza cubre la vivienda, otras estructuras y la propiedad personal basada en todos los riesgos los daños por cualquier peligro están cubiertos, a menos que estén específicamente excluidos. Esta póliza se usa normalmente para las viviendas más caras.
• Cobertura modificada (HO-08): Esta póliza generalmente se usa en los casos en que el costo de reconstruir una vivienda excede el valor de mercado de la propiedad. La protección se establece basada en peligros específicos. El pago generalmente se limita al valor efectivo real.

¿Qué no cubre el seguro de propietarios de vivienda?

Las pólizas de seguro de propietarios de vivienda estándares excluyen específicamente una serie de peligros de la cobertura. Cobertura para estos peligros excluidos generalmente se puede agregar a una póliza mediante un suplemento y el pago de una prima adicional. Las exclusiones típicas de una póliza podrían incluir lo siguiente:

• Ordenanza o ley: Muchas pólizas de propietarios de vivienda no cubren pérdidas, o tienen limitaciones, debido a una ley u ordenanza de la comunidad donde está ubicada la vivienda. Por ejemplo, si una vivienda es dañada o destruida, los cambios en los códigos de edificación podrían resultar en gastos adicionales no cubiertos cuando la vivienda se repare o se reconstruya. La cobertura de ordenanza o ley se incluye en algunos paquetes de pólizas, a menudo como un porcentaje de la cobertura de la vivienda (10%, 25%, 50%, etc.). Esta cobertura es requerida en algunos estados.
• Movimiento de la tierra: Excluye pérdidas causadas por sucesos como, por ejemplo, un terremoto, erupción volcánica, deslave de lodo o deslizamiento de tierra.
• Daños por agua: Se refiere a los daños causados por agua que se desborda de los alcantarillados o drenajes, agua que se filtra a través de las paredes por debajo de la tierra o la acción de las olas. Muchas pólizas contienen límites en dólares para los daños causados por agua debidos a cosas como la ruptura de una tubería.
• Daños por inundación: Se refiere a daños causados por desbordes de agua o agua de la superficie.
• Exclusión de moho: Muchas compañías de seguros excluyen la cobertura contra daños causados por moho.
• Otras exclusiones: Entre otras exclusiones específicas se incluyen guerras, riesgos nucleares, negligencia y pérdida intencional.

Otras consideraciones sobre el seguro de propietarios de vivienda

• Condición de costo de reemplazo: Vivienda y otras estructuras: Si una vivienda es dañada o destruida por completo, una póliza de propietarios de vivienda generalmente pagará (dentro de los límites de la póliza) por su reconstrucción o reparación según el "valor efectivo real". En términos simples, el valor efectivo real significa el costo de reemplazo, menos una deducción por depreciación o por uso y desgaste. El reembolso basado en esto podría llevar a que un propietario no alcance los fondos totales necesarios para restaurar la vivienda.
  
  Por medio de un suplemento y el pago de una prima adicional, el reembolso puede basarse en el "costo de reemplazo". El costo de reemplazo simplemente significa restaurar la vivienda a su condición anterior, utilizando materiales y mano de obra de calidad similar. En algunas pólizas, la disponibilidad de esta función requiere que el propietario mantenga la cobertura de la vivienda equivalente, por lo menos, al 80% del costo de reconstruir o repararlo. Si la cobertura de seguro no se mantuviera en el nivel del 80%, cualquier pérdida sería reembolsada en una cantidad menor o basada en el valor efectivo real o la depreciación.

• Costo de reemplazo: Propiedad personal (contenido): La cobertura generalmente se basa en el valor efectivo real. Por una prima adicional, la póliza generalmente puede ser suplementada para proteger la propiedad personal cubierta según el costo de reemplazo (el costo de comprar el artículo nuevo hoy). La depreciación se toma en consideración hasta el reemplazo real del artículo.
  
  
• Anexo de protección contra la inflación: Las pólizas estándares pueden generalmente ser suplementadas para que los límites de póliza se aumenten de manera automática y periódica. Estos aumentos en la cobertura de la póliza generalmente se aplican tanto a la vivienda como a su contenido y ayudan a evitar quedarse con seguro insuficiente debido a la inflación. Tal suplemento también ayuda a cumplir con la condición del 80% del costo de reemplazo para que seas elegible para el costo de reemplazo de la vivienda.

Entendiendo las pólizas de seguros

Una póliza de seguros es un contrato por escrito entre el asegurado y la compañía de seguros. La protección provista por la póliza generalmente representa una parte importante del programa general de administración de riesgos de una persona. Por tanto, es importante que una persona asegurada lea y entienda las disposiciones claves de la póliza, tales como las siguientes:

• ¿Qué peligros están cubiertos en la póliza? Depende de la póliza. Una póliza básica podría no ofrecer la cantidad de protección que necesites.
• ¿Qué peligros no están cubiertos? Por una prima adicional, peligros o situaciones no cubiertas a menudo se pueden agregar a una póliza.
• ¿Cuáles son los límites de cobertura? Esto se refiere a la cantidad máxima en dólares que la compañía de seguros pagará en caso de una pérdida cubierta.
• ¿Cuáles son las cantidades de los deducibles? El deducible es una cantidad en dólares o un porcentaje que el asegurado debe pagar antes de que la compañía de seguros pague su parte de la pérdida.
• En el caso de una pérdida, ¿cuáles son las obligaciones del asegurado? Una póliza generalmente especificará los pasos que se deben seguir en caso de una pérdida.

Busca asesoramiento

Los agentes y brókeres de seguros, asesores de seguros y otros consultores de finanzas capacitados pueden ayudar a dar respuestas a preguntas detalladas sobre una póliza en particular. Estas personas también pueden ayudarte a seleccionar una póliza que sea adecuada y una cantidad de cobertura que sea apropiada.

regresar a la referencia ^[1] Muchos prestamistas hipotecarios exigen un seguro de propietarios de vivienda para proteger la vivienda como condición para otorgar la hipoteca.

regresar a la referencia ^[2] La cobertura específica y los términos de una póliza pueden variar de compañía a compañía y de estado a estado.

regresar a la referencia ^[3] Joyas, objetos de plata, valores, dinero en efectivo y artículos de colección son ejemplos de propiedad personal sujeta a estos límites de póliza "internos".