Consejos sobre el mantenimiento del techo de tu vivienda

Tu techo está a prueba cada día. La luz del sol puede hacer que las tejas se doblen y se agrieten, y hasta tu ático juega un papel en la durabilidad de las tejas. La lluvia y el granizo también pueden causar daños a las tejas, y los vientos huracanados pueden arrancarlas e incluso hacer volar las cubiertas subyacentes. Con el tiempo, incluso una pequeña fuga en el techo puede ocasionar costosas reparaciones. ¿Por qué no detener el daño antes de que comience?

Lista de comprobación para el mantenimiento del techo

• Usa guantes protectores. El mantenimiento del techo generalmente incluye la exposición a riesgos como temperaturas extremas, superficies afiladas o rugosas, y posibles productos de limpieza o químicos.
• Limpia tus canalones y bajantes. Eliminar hojas, ramas de árboles y cualquier otro escombro puede ayudar a prevenir la acumulación de humedad dañina, lo que podría ocasionar podredumbre, crecimiento de moho y un más rápido deterioro de los materiales para la construcción del techo.
• Elimina los escombros de la superficie del techo. Si puedes tener acceso de manera segura a la superficie del techo (es decir, subiendo por la ventana de un piso superior), considera usar un soplador de hojas o un cepillo para ayudar a quitar los escombros y reducir la acumulación de materia orgánica. De lo contrario, considera contratar los servicios de una compañía local de limpieza de techos.
• Poda las ramas de los árboles. Elimina toda rama o enredadera que esté cerca de tu techo para ayudar a prevenir la acumulación de escombros, la retención de humedad y el posible acceso de roedores a tu techo o vivienda.
• Invierte en una escalera de calidad. Si vas a hacer mantenimiento y examinar tu techo regularmente, es importante que tengas una forma segura de tener acceso al techo, el ático y los canalones. Una escalera extensible puede ayudarte a tener acceso a tu techo de manera más segura. Haz siempre el mantenimiento en días secos para identificar más fácilmente los daños y ayudar a prevenir resbalones.

Daños al techo: señales que debes tener en cuenta

Considera inspeccionar tu techo mínimo dos veces al año (en otoño y primavera) para ayudar a monitorear el estado de tu techo y abordar cualquier problema que surja. Hay señales de las que debes estar atento tanto dentro como fuera de tu vivienda, por lo que es importante que dediques más tiempo a una revisión exhaustiva.

En el exterior de tu vivienda

• Mira si hay tejas faltantes, dobladas, ahuecadas, rotas o agrietadas. Revisa los valles en busca de materiales dañados o deteriorados.
• Fíjate si hay excesiva pérdida granular en los canalones y bajantes. Los fabricantes cubren las tejas con mezcla de asfalto usando gránulos que ayudan a bloquear los rayos ultravioleta del sol, pero con el tiempo los gránulos se erosionan naturalmente, exponiendo el asfalto. La pérdida de gránulos comienza durante la instalación y continúa día tras día. Aunque se espera que esto pase, una pérdida excesiva puede indicar un problema.
• Pueden aparecer ampollas o burbujas en las tejas cuando la humedad atrapada entre las capas de las tejas se calienta y asciende a la superficie. Estas ampollas pueden abrirse, haciendo que la gravilla se desprenda. Las ampollas son a menudo el resultado de una mala ventilación en el ático, lo que provoca que se acumule calor debajo del techo.
• Las manchas y rayas oscuras que a veces aparecen en los techos (especialmente en techos con tejas de color claro) son causadas por algas verde azuladas. Esto es más probable que suceda en áreas cálidas y húmedas. Con el tiempo, las algas pueden dañar las tejas, por lo que debe eliminarlas un limpiador profesional de techos.
• Los tapajuntas alrededor de los conductos de ventilación de la plomería y las chimeneas no deben estar oxidados, agrietados ni sueltos. Deben repararse para ayudar a prevenir fugas.
• Mantén el techo, los valles, los canalones y los bajantes libres de hojas, ramas y otros desperdicios para facilitar el drenaje adecuado.
• El agua no debe acumularse en los techos de poca pendiente. Esto puede ser una indicación de drenaje inadecuado.

Dentro de tu vivienda

• Fíjate si hay fugas en el ático, lo que a menudo deja manchas oscuras en las vigas del techo y en la parte inferior de la cubierta. Esto es más común alrededor de la chimenea, los conductos de ventilación, los tragaluces y los valles. Comprueba que no haya moho en la parte inferior de la cubierta de techo. Esto generalmente ocurre cuando la ventilación es pobre y el aire húmedo se acumula en el ático.
• Fíjate si la cubierta se está hundiendo entre las vigas. Los materiales caídos de la cubierta o las vigas rotas pueden haberse dañado gravemente con goteras constantes de largo plazo.
• Revisa que los conductos de ventilación de los sofitos, caballetes, hastiales y techo no estén bloqueados por componentes de aislamiento u objetos en almacenamiento. La ventilación adecuada puede ayudar a prevenir daños estructurales causados por la humedad, aumentará la vida útil de los materiales para la construcción del techo, reducirá el consumo de energía y mejorará el nivel de comodidad de las habitaciones que están debajo del ático.
  • Los requisitos para la ventilación adecuada del ático pueden variar mucho, dependiendo de en qué parte de los Estados Unidos se encuentre la vivienda o el edificio, así como de condiciones de la estructura, tales como la exposición al sol, la sombra y la humedad.
• Verifica que el piso del ático esté cubierto con una capa de aislamiento continua para ayudar a prevenir que el aire de la calefacción o del aire acondicionado se escape de tu vivienda.

Cuando es tiempo de reemplazar tu techo

Tus tejas pueden tener una garantía de 15, 30 o incluso 50 años, pero es posible que no duren tanto, dependiendo de la pendiente del techo, la calidad de la instalación, la calidad de la ventilación del ático y las condiciones climáticas de tu área. Si tienes tejas dañadas o tu techo muestra señales de desgaste, pide a un profesional de techos que lo inspeccione y determine si debe reemplazarse. Si tu techo ha sufrido daños por granizo o viento, considera comunicarte con tu compañía de seguros. A continuación, encontrarás algunos puntos por considerar antes de instalar un techo nuevo:

Recubrir un techo viejo

• Si la nieve pesada, el granizo o los fuertes vientos son comunes en tu área, es posible que los códigos de construcción no permitan cubrir un techo viejo con tejas nuevas. En otras áreas, los códigos de construcción podrían solo permitir recubrir el techo una vez.
• Cuando se desgasta un techo recubierto, se deben quitar ambas capas de tejas e instalar nuevas capas inferiores y tejas.

Opciones para los materiales de techo

Hay muchas opciones de materiales disponibles para reemplazar tu techo como asfalto, pizarra, metal, material sintético, madera, arcilla y concreto. Cada material tiene sus pros y contras que pueden incluir desde selección de colores hasta durabilidad, costo y mantenimiento. Hablar con un contratista de buena reputación para que evalúe tus opciones puede ayudarte a decidir cuál material es el mejor para ti.

Ayuda a mantener bajo control los costos de reparación del techo

Con tan solo mantenerte atento a los problemas, podrías evitar daños a tu vivienda y reparaciones potencialmente costosas. Continuar incrementando tu fondo de emergencia puede serte útil para enfrentar cualquier gasto inesperado en la vivienda, incluyendo la reparación del techo.

Ahora que has aprendido sobre algunos consejos para el mantenimiento del techo, considera iniciar hoy mismo una conversación con un agente de State Farm, si tienes alguna pregunta sobre tus necesidades de seguro de propietarios de vivienda o para conocer más sobre consejos de mantenimiento de vivienda.