Construir vs. comprar una vivienda: ¿Cuál opción es más económica?

La pregunta sobre construir vs. comprar es algo que viene a la mente de muchos posibles propietarios de vivienda. Las implicaciones financieras pueden ser significativas, haciendo de cada opción un punto clave que se debe considerar en el proceso de convertirse en propietario de vivienda.

Construir una vivienda nueva

Construir una casa te ofrece la oportunidad de personalizarla, según tus necesidades y deseos específicos. Sin embargo, es importante que entiendas los costos que eso involucra. Homeadvisor informa que, en promedio, el costo de construir una vivienda nueva en los Estados Unidos superó los $300,000 en el 2022. Este cálculo es para una vivienda típica construida con armazón de madera, pero es esencial saber que las demás opciones de construcción de vivienda pueden variar según el costo.

Viviendas con armazón de madera

Las viviendas con armazón de madera (es decir, con estructura de vigas de madera) siguen un método tradicional de construcción, según el cual la casa se construye total o mayormente en el sitio donde estará ubicada. De acuerdo con Homeguide, una vivienda construida con armazón de madera en el 2023 cuesta en promedio entre $100 y $155 por pie cuadrado, sin incluir los costos del terreno. Los costos pueden aumentar dependiendo de la ubicación y la complejidad del diseño.

Viviendas de bloques de concreto

Por otro lado, las viviendas de bloques de concreto ofrecen una alternativa más duradera y con eficiencia energética. Estas viviendas están construidas con bloques de concreto que a menudo se rellenan con materiales reforzados como las barras de acero. De acuerdo con Homeguide, en promedio, pueden costar entre $110 y $250 por pie cuadrado. Además de su durabilidad, proporcionan un mejor aislamiento, reduciendo potencialmente los costos de energía a largo plazo.

Viviendas prefabricadas

Las viviendas prefabricadas, también conocidas como viviendas modulares, son una alternativa a las viviendas tradicionales construidas con armazón de madera o bloques de concreto. Se construyen fuera del sitio y se transportan después a la ubicación deseada. De acuerdo con Homeguide, el costo de una vivienda prefabricada completamente instalada puede oscilar entre $80 y $160 por pie cuadrado, sin incluir los costos de desarrollo urbanístico o los costos en sitio. Esta económica opción puede reducir el tiempo de construcción y las interrupciones que podrían surgir en el sitio.

Otros gastos de construcción

A la hora de construir una casa, hay que tener en cuenta otros costos como:

• terreno
• preparación del lugar
• permisos
• servicios públicos
• diseño de jardines

Comprar una vivienda ya construida

Uno de los beneficios de comprar vivienda es lo conveniente que es. Puede que la vivienda ya construida esté lista para que te mudes, por lo que no tendrías que esperar meses para mudarte a casa como harías de optar por construir una vivienda nueva. Las viviendas ya construidas también pueden venir con jardines y vecindarios ya establecidos, lo que les da un sentido de comunidad. Además, estas viviendas a menudo tienen encanto y carácter únicos que muchos encuentran atractivos. Por lo general, las viviendas ya construidas tienden a ser menos costosas en comparación con lo que representaría construir una nueva. Esto las convierte en una opción más económica.

Otros puntos que se deben considerar al decidir entre construir una vivienda nueva vs. comprar una ya construida

Hay varios factores que se deben considerar al comparar los procesos de compra vs. construcción de una vivienda. Una vivienda nueva te permite personalizarla para satisfacer tus preferencias y necesidades específicas. Construir tu propia vivienda significa que puedes diseñarla exactamente como desees, ya sea en cuanto a distribución, número de dormitorios o características específicas como un garaje adjunto o una cocina moderna. Además, las viviendas nuevas a menudo ofrecen mayor eficiencia energética y requieren menos mantenimiento inicial porque todo es nuevo. Sin embargo, esto conlleva un precio más elevado y requiere más tiempo.

En contraste y, si bien la compra de una vivienda ya construida puede ofrecer ahorros en cuanto a costo y tiempo, también puede requerir más mantenimiento y es posible que no tenga un diseño moderno o las características que algunos propietarios de vivienda desean.

Decidir entre comprar vs. construir una vivienda depende de varios factores, entre los que se incluyen tu presupuesto, los materiales de construcción que prefieras, la ubicación deseada y las necesidades específicas de cada cual. Comprender las implicaciones en cuanto a costo de estas diferentes opciones de construcción puede ayudarte a tomar una decisión informada que se ajuste mejor a tu situación financiera y estilo de vida.

Una vez que hayas decidido cuál opción puede que sea la mejor para ti y comiences a buscar financiamiento, recuerda que tenemos información sobre hipotecas de tasa fija y ajustable y seguros hipotecarios privados que puede serte útil en el proceso. Y ten en cuenta que, por lo general, hay costos ocultos que se generan con el proceso de compra de una vivienda.

Por último, aunque no por ello lo menos importante, no olvides hacer los cambios de seguro correspondientes para tu nueva vivienda y considera también comunicarte con un agente de State Farm® para aprender sobre las diferentes opciones de cobertura de seguro de propietarios de vivienda o la posibilidad de combinar seguros.