Qué debes considerar al reemplazar un techo

El reemplazo de techo es un proyecto importante de vivienda. Mirar más allá del precio total puede ayudarte a comparar presupuestos, basándote en un alcance similar de trabajo y entender lo que cada contratista planea incluir.

De no estar seguro si tu techo necesita reparaciones o un reemplazo completo, considera pedir a un especialista en techos capacitado que evalúe la antigüedad del techo, su condición y el alcance de los daños. También puedes revisar estos consejos de mantenimiento de techos y señales de daños en el techo antes de solicitar presupuestos.

Lista de comprobación para reemplazo de techos

Antes de proceder al reemplazo de techo, considera estos pasos:

• Compara presupuestos escritos: Compara varios presupuestos basados en un alcance similar de trabajo.
• Elige los materiales para la construcción del techo: Considera la vivienda, el clima, los requisitos locales, las necesidades de mantenimiento y el presupuesto.
• Revisa las clasificaciones de los productos: Compara las clasificaciones disponibles de resistencia al impacto, al fuego y al viento.
• Verifica los datos del contratista: Verifica la información comercial de la empresa, el seguro, las referencias y la licencia o el registro donde se requiera.
• Confirma el alcance del proyecto: Revisa los planes concernientes al retiro del techo viejo, el entablado, la capa base, los tapajuntas, el borde de techo, la ventilación, los permisos y las inspecciones.
• Planifica posibles trabajos adicionales: Pregunta cómo se pueden documentar, aprobar y cobrar las reparaciones o los cambios inesperados.
• Revisa el contrato: Verifica lo concerniente a la programación, los pagos, las garantías, la protección de la propiedad y las responsabilidades de limpieza.
• Prepara la propiedad: Pregunta qué debes mover, proteger o mantener lejos del área antes de comenzar el trabajo.
• Considera la posibilidad de que haya daños por tormenta: Si fuera posible presentar un reclamo, considera comunicarte con tu compañía de seguros antes de comenzar reparaciones permanentes.

Qué afecta el presupuesto de reemplazo de un techo

Los presupuestos de reemplazo de techo pueden variar porque los contratistas no siempre incluyen los mismos materiales, responsabilidades o trabajo. Comparar los detalles puede proporcionarte más información que comparar únicamente el precio total.

Entre los factores que pueden afectar el presupuesto de reemplazo de techo se incluyen los siguientes:

• Diseño del techo: Tamaño, altura, inclinación, forma, accesibilidad y número de pendientes.
• Materiales para la construcción del techo: Tipo de producto, fabricante, cantidad y línea de producto.
• Retiro del techo viejo y eliminación: Remoción de las capas del techado actual, traslado y eliminación de escombros.
• Reparaciones del entablado: Reparación o reemplazo del entablado o revestimiento de techos dañado.
• Componentes del techado: Capa base, barreras contra el agua, tapajuntas, borde de techo y ventilación.
• Aberturas en el techo: Trabajos que se hacen alrededor de chimeneas, tragaluces, conductos de ventilación y demás penetraciones.
• Trabajos relacionados: Relativos a canalones u otros componentes incluidos en el proyecto.
• Requisitos locales: Permisos, inspecciones y requisitos del código de construcción.
• Mano de obra: Los costos de mano de obra local y el tiempo requerido para completar el trabajo.

Pide a cada contratista que identifique lo concerniente a los productos propuestos, la mano de obra, el retiro del techo viejo, la eliminación de escombros, los costos de los permisos y el proceso para cotizar reparaciones adicionales.

Un presupuesto menor podría incluir productos, responsabilidades o un alcance de trabajo diferentes. Pídele al contratista que te explique las diferencias principales antes de elegir una propuesta.

Tipos de materiales para la construcción del techo

Los materiales para la construcción del techo varían en cuanto a apariencia, peso, necesidades de mantenimiento, clasificaciones de desempeño y requisitos de instalación. Consulta sobre las pruebas, instrucciones de instalación y garantía del producto exacto antes de hacer tu elección.

Los productos para techos varían dependiendo del fabricante. Pregunta sobre los requisitos y la garantía del producto específico que te están proponiendo.

Si el granizo es un problema donde vives, también puedes comparar materiales para la construcción del techo resistentes a impactos. Los propietarios de vivienda que están considerando instalar un techo de metal pueden revisar los pros y los contras de los techos de metal.

Comparación de clasificaciones de techos

Las clasificaciones de techo pueden ayudarte a comparar cómo se desempeñan los productos en una prueba estandarizada. La clasificación no implica que el techo sea a prueba de daños. También son importantes la selección del producto, la instalación, el diseño del techo y los requisitos locales de construcción.

Para las tejas de asfalto, las clasificaciones comunes incluyen:

Las normas de prueba de techos de Asphalt Roofing Manufacturers Association explican que las pruebas de laboratorio pueden ayudar a comparar productos, pero no recrean todas las condiciones reales que un techo puede experimentar. También es importante seguir las instrucciones de instalación del fabricante.

Pregunta al contratista cuáles estándares y clasificaciones aplican al producto específico que se va a instalar, y si el producto y la instalación cumplen con los requisitos locales.

Preguntas para un contratista de techos

Utiliza estas preguntas para evaluar quién puede completar el proyecto. Antes de firmar un acuerdo, también puedes revisar las diferentes maneras en que puedes ayudar a protegerte de un fraude de contratista.

Considera hacerle estas preguntas:

• Información comercial: ¿Cuáles son los datos del negocio? Indiquen el nombre legal, la dirección física y el número de teléfono.
• Licencia o registro: ¿Tienen licencia o están registrados donde lo requieren las leyes estatales o locales?
• Seguro: ¿Pueden proporcionar comprobantes vigentes de seguros de responsabilidad civil aplicable y de compensación laboral?
• Referencias: ¿Pueden proporcionar referencias locales recientes de proyectos similares de reemplazo de techo?
• Empleados o subcontratistas: ¿Quién puede completar el trabajo?
• Experiencia con el material: ¿Instalan con frecuencia los materiales para la construcción del techo propuestos?
• Supervisión del proyecto: ¿Quién puede supervisar el trabajo y servir de contacto principal?
• Permisos e inspecciones: ¿Quién puede obtener los permisos requeridos y programar las inspecciones?

Ten cuidado si te presionan para firmar de inmediato, te exigen el pago total antes de comenzar el trabajo o se rehúsan a entregarte los términos por escrito.

Qué debes buscar en un contrato de reemplazo de techo

Una vez que hayas elegido al contratista, revisa cuidadosamente el acuerdo escrito. El contrato registra información sobre el trabajo, los productos y los términos aceptados por ambas partes.

El contrato de reemplazo de techo puede incluir:

• Información del contratista y del proyecto: Nombre legal del negocio, dirección física, información de contacto, dirección del proyecto y número de licencia, según corresponda.
• Alcance y productos: Productos específicos para techos, cantidades, mano de obra y especificaciones de instalación.
• Remoción y eliminación: Si se puede remover el techado existente y quién es responsable del traslado y eliminación de escombros.
• Entablado o revestimiento del techo: Cómo pueden identificarse, documentarse, aprobarse y cobrarse los daños.
• Componentes del techado: Capa base, barreras contra el agua, tapajuntas, borde de techo y ventilación.
• Aberturas en el techo: Trabajos que se hacen alrededor de chimeneas, tragaluces, conductos de ventilación y demás penetraciones.
• Permisos e inspecciones: Quién puede obtenerlos y si se incluyen las respectivas cuotas.
• Programación y clima: Fechas estimadas para comenzar y terminar el trabajo, y los procedimientos en caso de que surjan retrasos por mal tiempo.
• Pagos y modificaciones: Depósito, pagos parciales, pago final y el proceso escrito para órdenes de cambios.
• Protección y limpieza de la propiedad: Planes para canalones, revestimiento de pared, jardines, entrada al garaje, remoción de escombros e inspección final.
• Garantías y registros: Términos de garantía del producto y de la mano de obra, exclusiones, factura final, permisos e información del producto.

La garantía del fabricante puede aplicar para ciertos defectos de los productos para techos. La garantía del contratista o de la mano de obra puede aplicar para ciertos problemas de instalación. Revisa la duración, las exclusiones, los requisitos de registro, los términos de transferencia y el proceso de reclamo de cada garantía.

Los requisitos del contrato pueden variar dependiendo del estado y de las leyes locales. Revisa todo el acuerdo y haz preguntas, antes de firmar, sobre cualquier asunto que no tengas claro.

Reemplazo de techo: cómo prepararse y qué hacer al terminarse el trabajo

Los trabajos de techado pueden involucrar ruido, vibración, caída de escombros y almacenamiento temporal de materiales. Solicita al contratista las instrucciones de preparación que apliquen al proyecto.

Antes de comenzar el trabajo

Considera estos pasos de preparación:

• Mueve vehículos y pertenencias que estén fuera: Aleja del área de trabajo los vehículos, los muebles del patio y demás artículos de exterior.
• Plan para niños y mascotas: Mantenlos lejos de materiales, equipo y áreas activas de trabajo.
• Protege pertenencias que estén dentro: Asegura bien las decoraciones frágiles que tengas en las paredes de tu vivienda y cubre lo que esté almacenado en el ático.
• Confirma el acceso: Habla con el contratista sobre portones, acceso eléctrico, estacionamiento, entrega de materiales y ubicación del contenedor de escombros.
• Identifica las características de la propiedad: Indica dónde están los aspersores, los componentes sépticos, la iluminación y demás elementos que los obreros deban evitar.
• Toma fotos: Toma fotografías del estado de la vivienda, el jardín y las propiedades cercanas antes de comenzar el trabajo.

Después de la instalación

Considera estos pasos para el cierre del proyecto:

• Revisa el trabajo ya completado: Haz una inspección final con el contratista. Evita subir al techo y pide fotos de las áreas que no puedes ver de manera segura desde el suelo.
• Revisa la limpieza: Confirma que hayan retirado los escombros, y los clavos o sujetadores sueltos.
• Reúne los documentos del proyecto: Obtén la factura final pagada, los permisos, los registros de inspección, la información del producto, las garantías y las fotos del proyecto.
• Confirma los contactos de garantía: Pregunta con quién debes comunicarte y qué documentos pueden requerirse de surgir algún problema.
• Guarda los registros: Conserva los documentos junto con el resto de la información de mejoras y mantenimiento de vivienda.

Reemplazo de techo por daños causados por tormenta

Si tu techo presenta daños causados por viento, granizo u otro suceso, y tienes planes de presentar un reclamo de seguro, comunícate con tu compañía de seguros antes de autorizar reparaciones permanentes. Cuando sea seguro hacerlo, considera tomar pasos temporales razonables para ayudar a prevenir daños adicionales. Estos pasos pueden incluir mantener tus pertenencias lejos de filtraciones o fugas de agua, colocar contenedores bajo goteras o cubrir las áreas expuestas con lona o impermeable. Si la reparación temporal requiere que se tenga acceso al techo, considera contratar a un especialista en techos capacitado.

En lo posible, toma fotografías de los daños antes de hacer reparaciones temporales. Guarda los recibos de los materiales de reparación o mano de obra, y conserva los presupuestos, contratos y otros registros de reclamo. Limita el trabajo a la protección temporal hasta que se evalúen los daños o hasta que tu compañía de seguros te dé más indicaciones.

La cobertura depende de los términos de la póliza, la causa de la pérdida y las circunstancias del caso. La relación entre el seguro de propietarios de vivienda, el mantenimiento y las reparaciones de vivienda debe evaluarse según la póliza correspondiente.

Después del proyecto, guarda la factura final, los permisos, las garantías y la información del producto. Después, revisa cómo un techo nuevo puede afectar tu seguro de propietarios de vivienda y comunícate con tu aseguradora o con tu agente de State Farm, si tienes preguntas sobre tu póliza. Continúa haciendo mantenimiento regular de techo para ayudar a monitorear su condición con el tiempo.