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Manual básico para reemplazar el techo

Un proyecto para reemplazar el techo puede ser intimidante, una costosa mejora para la vivienda o una complicada reparación a la vivienda. Hay muchas cosas que considerar cuando se va a reemplazar un techo, como qué material es el correcto para tu vivienda, qué preguntas hacerle al contratista de techos y qué conlleva un acuerdo de techado.

Luego de haber evaluado las opciones de materiales de techado — asfalto, madera, sintético, arcilla/concreto o pizarra, o techos de metal — es tiempo de investigar más sobre tu posible contratista. Comienza con preguntas esenciales que te ayuden a aprender más sobre ellos, su experiencia previa y su enfoque respecto a trabajos para reemplazar el techo.

  1. ¿Cuál es el nombre oficial de la compañía y su dirección física? Un P.O. Box como dirección física podría ser una señal de alerta, ya que podría indicar falta de permanencia o una operación improvisada.
  2. ¿Tiene seguro de compensación laboral y de responsabilidad civil para trabajadores? El primero te protege si un empleado de una compañía de techado se lesiona mientras está trabajando; el último proporciona cobertura en caso de que ocurran daños a tu propiedad, mientras se completa el trabajo. Pide una copia de la página de datos de la póliza como comprobante de la cobertura.
  3. ¿Hará personalmente el trabajo o lo subcontratará? Usar un subcontratista no es poco común; sin embargo, si se usa uno, pide una renuncia de gravamen, la cual te protege si no le pagan al subcontratista.
  4. ¿Tiene licencia vigente en mi estado o alguna infracción pendiente? Asegúrate de verificar la información si no estás cómodo con las respuestas. Pide copia de la licencia.
  5. ¿Tiene referencias que pueda compartir?
  6. ¿Cuánto dura la garantía? Usualmente, lo mínimo que ofrece un techador es un año. Los materiales deberían tener una garantía por separado; usualmente, el mínimo es alrededor de 25 años.
  7. ¿Quién monitoreará el área de trabajo?
  8. ¿Necesita el material seleccionado algún trabajo adicional, como enmarcado?
  9. ¿El material del techo cumple con los códigos locales, incluyendo las regulaciones de incendios?
Luego de que hayas seleccionado un contratista, deberás recibir un acuerdo para reemplazar el techo. Debería abarcar estas 8 cosas:
  • Una cotización detallada, por escrito, que indique claramente la cantidad de materiales que se necesitan y los cargos por mano de obra. Esto debería incluir la descripción del trabajo que se realizará y el precio.
  • Remoción del antiguo techo. Esa es la única manera de comprobar que la estructura subyacente no tiene ningún problema.
  • Cubierta de madera contrachapada. Esto va debajo de las tejas.
  • Bordes. El lugar dónde el techo conecta con el borde de una vivienda — digamos, contra la chimenea — es una posible fuente de fugas. El borde de metal o colector que se usa en estos lugares claves dirige la humedad hacia los canalones.
  • Protección de los canalones. Esto debería indicar que cualquier daño causado a cualquier canalón existente será reparado o reemplazado. Típicamente, esto ocurre cuando se usan estabilizadores de escaleras.
  • Protección de jardines. Por ejemplo, pregunta qué sucederá si uno de sus camiones crea surcos en el patio.
  • Recolección y eliminación de residuos.
  • Protección de la vivienda durante la construcción en caso de lluvia y viento.
  • Especificación del trabajo, incluyendo las fechas aproximadas del inicio y finalización y los procedimientos para el pago.

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