Hipoteca de tasa fija vs. hipoteca de tasa ajustable

¿Cuál puede ser mejor para ti?

Gráfico que dice Hipoteca de Tasa Fija vs. Hipoteca de Tasa Ajustable y mostrando una escala.

Existen dos tipos de hipotecas, hipoteca de tasa fija e Hipoteca de Tasa Ajustable (ARM, por sus siglas en inglés). Cada uno de estos tipos de hipotecas tiene sus ventajas y desventajas.

¿Qué es una hipoteca de tasa fija?

Una hipoteca de tasa fija es un préstamo que mantiene fija la tasa de interés durante toda la vida de tu hipoteca. Este tipo de préstamos ayuda a proteger a los prestatarios de la subida de las tasas de interés. También tienen una variedad de opciones en cuanto a la duración del préstamo, generalmente 15 o 30 años.

Los pros y los contras de las hipotecas de tasa fija

  • Pro: Este tipo de préstamos tiene pagos predecibles que pueden facilitar la ejecución del presupuesto.
  • Pro: El préstamo parece sencillo de entender y puede ser bueno para compradores de primera vez.
  • Contra: Es posible que pagues más intereses durante la vida o duración del préstamo.
  • Contra: Para obtener una tasa de interés más baja es necesario refinanciar, lo cual podría resultar costoso.

Otros aspectos a tener en cuenta con una hipoteca de tasa fija

  • El futuro: ¿Cuánto tiempo crees que permanecerás en tu vivienda? ¿20 a 30 años?
  • Presupuesto: ¿Quieres tener pagos mensuales fijos?
  • Tasas de interés: ¿Las tasas de interés actuales para este tipo de hipotecas son históricamente bajas?

¿Qué es una hipoteca de tasa ajustable? (ARM)

Una ARM tiene una tasa de interés fija normalmente durante unos 5, 7 o 10 años y luego la tasa se ajusta anualmente. Generalmente, tiene un límite en las tasas de interés para que solo puedan subir hasta cierto punto.

Los pros y contras de las hipotecas de tasa ajustable

  • Pro: La tasa de interés introductoria puede ser más baja que la de las hipotecas con interés fijo.
  • Pro: Se puede personalizar la hipoteca de acuerdo con las necesidades individuales de los prestatarios.
  • Contra: La tasa de interés del préstamo podría incrementar significativamente.
  • Contra: El préstamo podría parecer más complejo que una hipoteca de tasa fija.
  • Contra: El pago puede fluctuar, así que puede no haber consistencia en las cantidades de los pagos mensuales.
  • Contra: Es posible que tengas que pagar más en intereses durante la vida del préstamo, dependiendo del comportamiento de las fluctuaciones de las tasas con el paso del tiempo.

Otros puntos a considerar sobre hipotecas de tasas ajustables

  • El futuro: ¿Es tu plan mudarte o refinanciar antes del periodo de ajuste?
  • Presupuesto: ¿Puedes manejar pagos mensuales fluctuantes?
  • Tasas de interés: ¿Las tasas de interés son históricamente altas?

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