El mantenimiento de una vivienda histórica

El mantenimiento de viviendas históricas y antiguas puede parecer abrumador, pero los resultados pueden valer la pena cuando se trata de su valor de reventa. La clave es mantener el encanto original mientras se mejora la eficiencia a través del tiempo. Considera crear un programa de mantenimiento para tu vivienda histórica que incluya con cuánta frecuencia vas a inspeccionar los diferentes elementos de la construcción, por ejemplo: cada 6 meses y cada 12 meses. Primero, crea una lista de comprobación que incluya todo lo que planeas inspeccionar en cada intervalo. Tu inspección inicial determinará la condición actual de tu vivienda. Luego utilizarás esa misma lista de comprobación en cada inspección para anotar cualquier deterioro.

Qué y cuándo

Es probable que algunas partes de tu vivienda necesiten inspecciones más frecuentes. Aquí tienes algunos consejos de qué inspeccionar y cuándo hacerlo.

Inspecciones semestrales

Es mejor hacer estas inspecciones en la primavera y el otoño. Y revisarlas dos veces al año ayuda a identificar elementos que pueden estar deteriorándose más rápido.

• Canalones y tubos de desagüe: ¿Están sueltos o llenos de escombros? Ajusta lo que esté suelto y retira con cuidado todos los escombros, incluyendo hojas y palos.
• Chimeneas: De pie en el piso, inspecciona los cimientos y la base en busca de grietas o cualquier ladrillo dañado.
• Madera pintada: ¿Hay áreas donde falte pintura o donde se esté descascarando? Repintar puede ayudar a sellar la madera.

Inspecciones anuales

• Techo y tapajuntas: Trata de encontrar agua empozada o cualquier desecho que esté sobre el techo. El agua empozada podría ser un indicio de hundimientos en el techo y de que podría necesitarse la inspección de un profesional. Busca cualquier evidencia visible de óxido en el tapajuntas y cualquier brecha que pueda permitir la entrada de agua y causar daños.
• Revestimiento de pared, estuco y otros materiales en las paredes exteriores: ¿Falta alguno, están abriéndose o se ven clavos sueltos? Deberías solucionar estos problemas ya que podrían permitir que la humedad se aloje detrás del revestimiento de pared y cause daños por agua.
• Puertas y ventanas: Examina si hay daños causados por agua y fugas de aire. ¿Cómo están los cristales de las ventanas? ¿Alguno está suelto? Las puertas y ventanas pueden permitir la entrada de aire frío a tu vivienda.
• Albañilería: Deberías revisar tanto las secciones pintadas como las no pintadas. ¿Ves hoyos, deterioro o agrietamiento que pueda necesitar reparaciones? Para ver si una grieta está aumentando, traza una línea con tiza ahí donde termina la grieta. Revisa periódicamente para ver si la grieta crece más allá de la línea hecha con tiza.
• Uniones de mortero o mezcla de construcción: Revísalas todas en busca de cualquier resquebrajamiento o grietas que podrían necesitar rellenarse.
• Diseño de jardines: Poda con frecuencia los árboles, arbustos y ramas para evitar que toquen el exterior de tu vivienda. La humedad de los arbustos puede ingresar a través de las aperturas y grietas pequeñas permitiendo daños por agua con el paso del tiempo.

Entre uno y cinco años

• Inspección detallada de la chimenea: Esta es una inspección profunda de arriba a abajo. ¿Hay ladrillos sueltos en la parte alta? ¿Se está inclinando la chimenea? ¿Hay grietas largas y profundas en los ladrillos? Estas son cosas que podrían necesitar una inspección adicional por parte de un profesional.
• Toda la albañilería y sus uniones: Es posible que hayas hecho una inspección general inicial y que hayas empezado a monitorear las grietas. Este es el momento de examinarlas más de cerca. ¿Ha aumentado el tamaño de las grietas o hay piezas que se están desmoronando? Presta especial atención a estas ocurrencias en el lado más soleado de la vivienda.
• Escalones en el pórtico y en el exterior de la vivienda: ¿Cómo se ven el piso y el encofrado? ¿Qué tal están esas hermosas columnas históricas? Si hay algún indicio de descomposición, es hora de repararlas.
• Moho: Puede aparecer en cualquier parte donde haya humedad. Si encuentras moho deberías limpiarlo adecuada y cuidadosamente. Algunos tipos de moho pueden producir enfermedades y podrían requerir ayuda profesional.

Mejora el control de la temperatura

Las viviendas históricas no suelen ser eficientes para mantener una temperatura constante durante el invierno y el verano. Considera estos consejos para mejorar la capacidad de regular la temperatura:

• Las ventanas de madera se pueden torcer y agrietar con el pasar del tiempo, creando aberturas por donde el aire caliente y frío pueden pasar libremente. Existen maneras de hacer que las ventanas sean más eficientes en cuanto al consumo de energía. Algunos propietarios de viviendas antiguas desean mantener la apariencia original y prefieren restaurar las ventanas en lugar de reemplazarlas.
• A menudo, las viviendas antiguas no tienen suficiente aislamiento. Afortunadamente, existen varias opciones de mejoras para el mantenimiento de una casa antigua. Algunas son mínimamente invasivas, como la espuma expansiva de poliuretano, y te permiten mantener intactas las paredes de yeso. Otras, como el aislamiento de fibra de vidrio, son menos costosas pero requieren retirar y volver a colocar las paredes.
• Una chimenea bien mantenida puede ser una buena fuente suplementaria de calor. Haz que limpien tu chimenea y la inspeccionen cada año.
• Los bloqueadores de corrientes de aire para puertas y ventanas pueden ayudar a mantener más cálida tu vivienda.

Al hacer cualquier reparación, sigue los códigos de construcción locales y asegúrate de obtener los permisos necesarios antes de comenzar cualquier trabajo. Y al contratar a un profesional, solicita referencias o pide recomendaciones a tus familiares o amigos. Cuando estés terminando tu programa de mantenimiento de la vivienda, considera ponerte en contacto con tu agente para revisar tu seguro de propietarios de vivienda.