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¿Estás por alquilar? Haz estas preguntas antes de firmar un nuevo contrato de arrendamiento

Asegúrate de hacer las preguntas correctas de arrendador-inquilino antes de firmar tu contrato de arrendamiento y mudarte.

Couple signing rental agreement paperwork

Luego de que hayas decidido alquilar y hayas encontrado tu apartamento perfecto, es tentador firmar el contrato de alquiler rápidamente y mudarte. Pero no te apresures. Haz las preguntas de arrendador-inquilino adecuadas. Mantente informado. Después, decide si te mudas o no. Pero primero, prepárate para tu reunión con el arrendador de la siguiente manera:

  • Revisa tu puntuación crediticia. Antes de dar el último paso, solicita un informe crediticio. Los arrendadores y agentes de arrendamiento utilizan el crédito de un posible inquilino para asegurarse de que tengan un historial positivo de pago de facturas y de hacerlo a tiempo. Sabiendo por adelantado si hay cosas de las que debes preocuparte, tienes oportunidad de arreglarlas o de hablar de ellas con el arrendador por adelantado.
  • Revisa los requerimientos para inquilinos y de depósito y las cuotas de seguridad. Los depósitos y los cargos pueden a veces confundirte si no los has conversado en detalle con tu arrendador antes de firmar el contrato de alquiler. Conocer toda la información relacionada con el depósito de seguridad y cualquier cuota adicional relacionada con tu alquiler te dará mucha más tranquilidad.

Obtener las respuestas correctas a las preguntas de arrendador-inquilino te ayudará a evitar recargos, malos entendidos y dolores de cabeza más adelante. 

Después de todo, ¡firmar un contrato es asunto importante! Empieza haciendo las siguientes preguntas de arrendador-inquilino:

  • ¿Cómo se administra la propiedad?
    Clarifica: "¿Con quién me debo comunicar para cuestiones de mantenimiento y a quién le debo pagar la renta?" Debe quedar claro el papel del administrador de la propiedad en contraste con el del arrendador. O si el arrendador —en caso de que estés alquilando una propiedad que no sea un apartamento— se encarga de todos los asuntos relacionados.
  • ¿Se requiere seguro de inquilinos?
    Se está volviendo más común que los arrendadores les pidan a los inquilinos que compren y mantengan un seguro de inquilinos. Si lo requieren, normalmente pedirán prueba de seguro. Si olvidas hacer esta pregunta, esto también debería estar mencionado en los documentos que el arrendador te proporciona en preparación para tu alquiler.
  • ¿Con cuánta antelación se me va a informar antes de entrar en mi unidad?
    Todos los acuerdos de alquiler deben tener una Cláusula de derecho a la entrada indicando lo que ocurrirá cuando tu arrendador necesite entrar en tu unidad. Un tiempo de aviso adecuado es alrededor de 24 horas, pero revisa los requisitos legales en tu estado. Ten presente que a los arrendadores se les requiere por ley que te avisen con tiempo antes de entrar, a menos que sea una emergencia. Entender estas reglas establecidas te ayuda a saber qué esperar cuando surge una situación.
    ¿Se permiten mascotas? 
  • Si tienes una mascota, o planeas tener una, necesitas saber si se les permite. Pregunta también: "¿Cuáles son las reglas para mascotas y existe un depósito para mascotas o una renta mensual por mascotas?" Esta sigue siendo una pregunta importante por hacer, aunque no tengas una mascota. Si el propietario permite mascotas esto comúnmente indica que habrá otros residentes en tu edificio con mascotas. Si te preocupa que haya mascotas en tu nuevo entorno, deberías entonces averiguarlo cuanto antes.
  • ¿Existen reglas de restricción de ruidos?
    Los vecinos ruidosos son una de las quejas más comunes de los inquilinos. Pregúntale entonces a tu arrendador si existe una cláusula en el acuerdo de alquiler que aborde el comportamiento perturbador. La mayoría de los acuerdos de alquiler tienen una cláusula que prohíbe ruido después de cierta hora.
  • ¿Cuál es la duración del acuerdo de alquiler?
    Verifica con atención la duración de tu acuerdo de alquiler. Nunca supongas que tu acuerdo de alquiler es el acuerdo de alquiler estándar de 12 meses.
  • ¿Qué debo esperar cuando mi acuerdo de alquiler esté venciéndose? ¿Cuáles son mis opciones de renovación?
    Pregunta si tu posible arrendador ofrece opciones de renovación y cómo. Generalmente, los arrendadores ofrecen acuerdos de renovación de alquiler tomando en consideración cada caso individualmente. Ellos podrían preguntarte si deseas renovar 90 días antes de que venza tu acuerdo de arrendamiento actual. Algunos arrendadores tienen una cláusula de renovación automática, de la cual deberían informarte con antelación.

    A veces los arrendadores incrementan el alquiler automáticamente por una cierta cantidad; en este caso, deberías saber el incremento antes de considerar la renovación del acuerdo de alquiler. También podrías preguntar si el arrendador ofrece alquiler de mes a mes después de que venza tu actual contrato de arrendamiento, por si acaso.

Indagar sobre la renovación del acuerdo de alquiler podría parecer como que nos estamos adelantando, pero es mejor entender tus opciones con antelación. Infórmate para que te sientas cómodo firmando tu contrato de arrendamiento.

También, luego de que firmes tu contrato de arrendamiento y te mudes a tu nuevo hogar, recuerda que tu propiedad de alquiler aún le pertenece a tus arrendadores. Averigua cómo mantener tu propiedad de alquiler en perfecto estado.

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