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Cosas que debes saber antes de una inspección de vivienda

Obtén respuestas a preguntas comunes sobre el proceso de inspección de vivienda.

Comprar y vender una vivienda puede ser un proceso lleno de altibajos, estrés y recompensas —y la inspección es una parte de ello—. Aquí tienes respuestas a preguntas comunes sobre el proceso de inspección de vivienda para que sepas qué esperar:

¿Necesito una inspección de vivienda?

Aunque normalmente se recomienda hacer una inspección de vivienda, como vendedor, por lo general no se requiere que obtengas una inspección antes de una venta; y como comprador tampoco, a menos que el contrato de compra lo incluya. Una inspección de vivienda es diferente de una tasación de vivienda, la cual casi siempre se requiere.4

¿Cuál es la razón para no hacer una inspección?

Si hay una gran demanda por la vivienda por la que presentaste tu oferta, ya sea por su ubicación o condición, renunciar a la inspección puede ser un problema menos para la venta.

¿Por qué es una buena idea programar una?

Las inspecciones ofrecen una oportunidad para obtener la opinión de un profesional externo e imparcial que te proporcione un conocimiento profundo de la condición de tu vivienda. Si como comprador renuncias a una inspección, cualquier problema que surja después de la venta será por lo general responsabilidad tuya. Los términos de la hipoteca también pueden requerir que obtengas una inspección.

¿Quién paga la inspección?

El comprador paga, a menos que se haga un arreglo diferente. El comprador es responsable además de encontrar y programar una cita con un inspector. Aunque el costo de una inspección de vivienda varía, el rango típico oscila entre $300–$500.5

¿Puedo estar presente durante la inspección?

Como comprador, deberías. También te ofrece la oportunidad de profundizar un poco más en la condición de la vivienda: abrir el panel eléctrico, tomar nota de cualquier cosa que te preocupe y también hacerle preguntas al inspector.

¿Qué sucede después de la inspección?

El inspector preparará un informe indicando cualquier punto que le preocupe. Un comprador puede usar ese informe para negociar con el vendedor sobre reparaciones específicas que se deben hacer antes de que se finalice la venta, solicitar compensación por cosas que necesitarán ser reparadas en un futuro cercano, o para anular la venta cuando se trate de problemas muy graves.

¿Garantiza un informe sin objeciones que no hay nada malo con la vivienda?

No. El inspector ciertamente revisa todo con cuidado dentro y fuera de la vivienda, incluyendo los sistemas eléctricos, cimientos, ventanas y puertas, sótano y más. Pero un inspector no puede informar sobre la condición dentro de las paredes y no puede garantizar cosas como la condición del techo.

Mi informe de inspección es largo. ¿Es eso preocupante?

No necesariamente. La mayoría de las viviendas tienen una lista de artículos de mantenimiento regular y es el trabajo del inspector señalarlos. Puede que muchos de estos puntos no corran prisa y se trate de un simple recordatorio de cosas que podrían necesitarse en el futuro.

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