Se requiere generalmente de un Seguro Privado de Hipotecas, conocido como PMI (por sus siglas en inglés), si tu pago de enganche es menor al 20% del costo de la vivienda. Aquí te informamos lo que es el PMI, cuánto puede costar y lo que puedes hacer para dejar de pagar el PMI.
¿Qué es el PMI?
Los prestamistas consideran que presentas más riesgo si haces un pago de enganche de menos del 20% del costo de tu vivienda. Para los prestatarios con relativamente poco valor neto en su vivienda, los prestamistas requieren un Seguro Privado de Hipotecas, o PMI, para protegerse si no cumples con los pagos de tu préstamo.
Información promedio del PMI en el 2021:
- Más de 37 millones de propietarios de vivienda han sido asistidos por un PMI.
- El préstamo promedio con PMI fue de alrededor de $330,000.
- Más del 43% del mercado asegurado incluyó préstamos con PMI.
Seguro Privado de Hipotecas vs. seguro de propietarios de vivienda
Muchas veces el PMI se confunde con el seguro de propietarios. El PMI ayuda a asegurar una hipoteca con un pago de enganche de menos del 20%, mientras que el seguro de propietarios de vivienda ayuda a proteger tu propiedad cuando se daña debido a una pérdida cubierta.
¿Cuánto cuesta el PMI?
Si tu pago de enganche va a ser de menos del 20%, probablemente el pago mensual de tu préstamo incluirá por un tiempo los pagos de prima del PMI. La cantidad que pagues dependerá del tamaño de tu préstamo, la cantidad de tu pago de enganche y tu puntuación crediticia. Según Rocket Mortgage, las tasas promedio de PMI generalmente oscilan del 0.1% al 2% de la cantidad del préstamo cada año.
- Ejemplo: Préstamo de $235,000 con una prima de 0.75% = $1,762.50 al año o una cantidad mensual extra de $146.88.
Cómo deshacerse del PMI
Puedes solicitar que tu banco cancele el PMI una vez que el principal restante de tu préstamo alcance el 80% del valor de tu vivienda, bajo estas condiciones:
- Solicitas la cancelación por escrito.
- Has hecho tus pagos puntualmente y el préstamo está al día.
- No has usado la vivienda para obtener préstamos adicionales, como una segunda hipoteca.
Cancelación automática
Si estás al día en tus pagos, es posible que tu prestamista cancele automáticamente tu PMI cuando el principal restante del préstamo alcance el 78% del valor original de tu vivienda.
Para mayor información sobre préstamos, lee las preguntas que debes hacer a tu prestamista hipotecario.
