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Acerca del proceso de compra de vivienda

Los ahorros y las consideraciones de la vida pueden afectar tus pasos a seguir a la hora de comprar una vivienda.

Couple Carrying Sofa Into New Home

Ser propietario de una vivienda es parte del sueño americano, pero solo cerca del 65% de los residentes de los Estados Unidos han alcanzado esta meta. Sin importar dónde estés en la travesía de comprar una vivienda —a años de hacerlo o listo para firmar— hay circunstancias financieras y en la vida que deberían formar parte de la ecuación. Mientras conversas con los miembros de familia y amigos acerca de cómo comprar una casa y de sus propios éxitos y dificultades, acuérdate de estos puntos claves.

Piensa a largo plazo

Cuanto más puedas planificar y ahorrar de antemano, más opciones tendrás en cuanto a lo que podrás comprar. Si puedes, crea una partida en tu presupuesto mensual dedicada a ahorrar para un pago de enganche, y dale prioridad al pago de deudas de manera que tengas menos obligaciones financieras cuando decidas comprar una vivienda.

¿Cuánto serán tus pagos de enganche y mensuales?

Mientras estés aportando a tus ahorros para el pago de enganche, ten presente este número 20%. Éste es el total del pago de enganche sobre el precio de compra que te permite obtener una hipoteca sin los gastos mensuales de un seguro privado de hipoteca.

Mientras determinas cuánto ahorrar para un pago de enganche, considera qué precio puedes pagar por tu casa. Los prestamistas de hipotecas pueden usar la regla 28/36. La regla dice que el porcentaje máximo de tu ingreso bruto mensual destinado a gastos de vivienda debe ser del 28% y que no debes exceder el 36% en pagos de deudas (vivienda, préstamos para carros, etc.). Otra regla aún más conservadora dice que tus pagos de vivienda (incluyendo el seguro y los impuestos) no deberían exceder el 25% de tu ingreso neto.

Y ten presente que ser propietario de una vivienda incluye otros costos como el seguro de propietarios de vivienda, impuestos sobre la propiedad, mantenimiento, reparaciones y mejoras que podrías hacer a la vivienda.

Averigua

De acuerdo con la National Association of Realtors, cada año se hacen como 5 millones de ventas de viviendas en los Estados Unidos. Para encontrar tu casa ideal, considera qué es lo más importante para ti de acuerdo con tu estilo de vida y de ahí saca tu lista de prioridades y cosas obligatorias. Por ejemplo, es posible que quieras un cierto número de dormitorios, desees estar más cerca del trabajo o necesites espacio para un perro.

Puede ser útil durante esta fase de investigación recibir una preaprobación para una hipoteca y conseguir un agente de bienes raíces. También sería aconsejable que visites casas en venta abiertas al público para que tengas idea de qué te gusta y qué no.

¿Estás vendiendo y comprando al mismo tiempo?

Hay algunas cosas a considerar cuando estás vendiendo tu casa y comprando otra.

  • Puedes presentar una oferta para una casa nueva incluyendo contingencias en tu oferta. Por ejemplo, una contingencia puede especificar que debes vender tu casa actual durante cierto período de tiempo.
  • Utiliza las mismas orientaciones financieras que utilizaste en la compra de tu primera vivienda, asegúrate de comprar lo que esté a tu alcance y que funcione para tu vida y metas financieras. ¿Por ejemplo, tienes planeado tener hijos o realizar otras compras grandes? Esos son costos que van a incrementar tu desembolso de dinero en efectivo en el futuro.

¿Has sido preaprobado para una hipoteca?

El proceso de preaprobación incluye realizar una verificación crediticia, considerar la cantidad del pago de enganche y la cantidad de deuda actual. El análisis de esta información determinará si el comprador recibe o no la preaprobación.

Recibir una preaprobación no es una mala idea, ya que puede ayudar a acelerar el proceso de compra. La preaprobación le muestra a los prestamistas que eres un comprador serio y puede darte cierta ventaja comparado con otros compradores. La mayoría de las cartas de preaprobación tienen una validez de 60 a 90 días.

Encuentra un corredor de bienes raíces

Los corredores de bienes raíces aportan sus destrezas y conocimiento al proceso de compra de vivienda. Pueden ayudar a proveer:

  • información sobre el vecindario que puede no estar disponible al público;
  • pasos del proceso de compra; y
  • destrezas de negociación cuando llega el momento de presentar una oferta.

Y el agente no debería costarte a ti como comprador, a no ser que decidas contratar un agente exclusivo de comprador. Los corredores de bienes raíces generalmente reciben su compensación de la comisión que paga el vendedor.

La información en este artículo se obtuvo de varias fuentes que no están relacionadas con State Farm® (incluyendo State Farm Mutual Automobile Insurance Company y sus subsidiarias y afiliadas). Aunque nosotros consideramos que es confiable y precisa, no garantizamos la precisión ni la confiabilidad de la misma. State Farm no se hace responsable y no endosa ni aprueba, implícita ni explícitamente, el contenido de ningún sitio de terceros vinculado por hiperenlace con esta página. La información no tiene la intención de reemplazar los manuales, las instrucciones ni la información provistos por el fabricante o el consejo de un profesional capacitado o de afectar la cobertura bajo cualquier póliza de seguro aplicable. State Farm no garantiza los resultados del uso de esta información.






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