Pasar al contenido principal

Comienzo del contenido principal

5 etapas en la compra de una vivienda

Saber lo que te espera puede ayudar a que te sientas preparado y confiado cuando llegue el momento apropiado para comprar una vivienda.

Una pareja cargando un sofa dentro de la casa nueva.

Ser propietario de una vivienda es el sueño de muchas personas, pero solo cerca del 65.8% de los residentes en los Estados Unidos han alcanzado esta meta. No importa qué tan cerca estés o dónde te encuentres en la travesía de comprar tu vivienda, hay circunstancias financieras y situaciones en la vida que deberían figurar en el proceso. La compra de una vivienda puede ser un proceso complicado, lleno de jerga financiera y dificultades inesperadas. Mientras conversas con los miembros de tu familia y amigos acerca de cómo comprar una casa, y de sus propios éxitos y dificultades, acuérdate de estos puntos clave.

Prepárate y piensa a largo plazo

Cuanto más puedas planificar y ahorrar de antemano, más opciones tendrás para la vivienda que puedas comprar. Si puedes, crea una partida en tu presupuesto mensual dedicada al ahorro de un pago de enganche. Luego, prioriza la amortización de deuda de manera que tengas menos obligaciones financieras y una buena puntuación crediticia, lo cual podría ahorrarte miles de dólares a largo plazo.

¿Cuánto serán tus pagos de enganche y mensuales?

A medida que vayas aumentando tus ahorros para el pago de enganche, ten presente la directriz del 20%. Ese es el total del pago de enganche sobre el precio de compra que te permite obtener una hipoteca sin los gastos mensuales de un Seguro Privado de Hipotecas (PMI, por sus siglas en inglés).

Mientras determinas cuánto ahorrar para un pago de enganche, considera cuál es el precio que estás en posibilidad de pagar por tu vivienda. Los prestamistas de hipotecas pueden usar la regla 28/36. Esta regla establece que el 28% de tus ingresos brutos mensuales debe ser el máximo destinado a los gastos totales de la vivienda y que no se debe destinar más del 36% a la deuda total (vivienda, préstamos para carros, etc.). Otra regla muy utilizada, y aún más conservadora, recomienda que tu pago de vivienda (incluyendo el seguro y los impuestos) no debería exceder el 25% de tu ingreso neto.

Y ten presente que ser propietario de una vivienda incluye otros costos como el seguro de propietarios de vivienda, impuestos sobre la propiedad, mantenimiento, reparaciones y mejoras que podrías hacer a la vivienda.

¿Has sido preaprobado para una hipoteca?

El proceso de preaprobación incluye realizar una verificación crediticia, considerar la cantidad del pago de enganche y la cantidad de deuda actual. El análisis de esta información determinará si el comprador recibe o no la preaprobación.

Recibir una preaprobación puede ser una buena idea, ya que puede ayudar a acelerar el proceso de compra. La preaprobación le muestra a los prestamistas que eres un comprador serio y puede darte cierta ventaja comparado con otros compradores. La mayoría de las cartas de preaprobación tienen una validez de 60 a 90 días.

Averigua

De acuerdo con la National Association of Realtors, cada año se hacen cerca de 5 millones de ventas de viviendas en los Estados Unidos. Para encontrar la casa ideal para ti, considera qué es lo más importante para tu estilo de vida y, entonces prioriza tu lista de requerimientos. Por ejemplo, es posible que quieras un cierto número de dormitorios, desees estar más cerca del trabajo o necesites espacio para un perro.

Puede ser útil durante esta fase de investigación recibir una preaprobación para una hipoteca y conseguir un corredor de bienes raíces. También sería aconsejable que visites casas en venta abiertas al público para que tengas idea de qué te gusta y qué no.

Comprar una casa

Hay algunos pasos generales en el proceso de comprar una vivienda. Los pasos que siguen quienes buscan casa generalmente incluyen:

1. Preparación

Como con la mayoría las grandes decisiones de la vida, es más fácil tanto financiera como emocionalmente, si te preparas de antemano. Aunque no esperes comprar hasta dentro de unos años, éste es el momento de poner en forma tu presupuesto y tu crédito. Cuando estés listo para comprar, una buena puntuación crediticia podría ahorrarte miles de dólares a largo plazo.

2. Buscando casa

¿Piensas que estás listo para empezar a buscar una vivienda? Aquí tienes algunos consejos para ayudarte en la búsqueda:

  • Explora lo que hay en el mercado.
  • Visita casas en venta.
  • Obtén una preaprobación para una hipoteca y asegúrate de obtener una carta de precalificación.
  • Consigue recomendaciones de amigos y familiares en cuanto a profesionales de bienes raíces de confianza o de prestamistas hipotecarios con un historial de excelente servicio.
  • Consigue un profesional de bienes raíces para ayudarte en tu búsqueda de vivienda.

Conseguir un corredor o un profesional de bienes raíces no debería generarte costos como comprador, a menos que decidas contratar un agente exclusivo de comprador. Los corredores de bienes raíces generalmente reciben su compensación de la comisión que paga el vendedor. Un corredor o profesional de bienes raíces te ahorra tiempo y te ayuda a:

  • Recopilar información sobre el vecindario que puede no estar disponible al público.
  • Ejecutar los pasos del proceso de compra de la vivienda.
  • Proveer destrezas de negociación cuando llega el momento de presentar una oferta.

3. Comprar una vivienda

Una vez que encuentres una casa que te interese y se haya hecho una oferta y aceptación, es probable que entre en una fase llamada "revisión del abogado". En este punto sucede lo siguiente:

  • Generalmente, se realiza una inspección profesional.
  • Se realiza una tasación de la propiedad.
  • Tu prestamista verifica cuidadosamente tu información.

Tu profesional de bienes raíces puede ayudarte en detalle con todo este trámite. Aquí hay una vista general de los pasos por los que atraviesas con un prestamista.

4. Antes del cierre

Lamentablemente, es probable que haya un tiempo de espera antes del "cierre" y de que todo esté listo para que te mudes. Este puede ser un buen momento para calmarte y asegurarte de que estés listo para todos los costos que acompañan al cierre (no, desafortunadamente no solo es el pago de enganche). Aquí tienes una lista de artículos generalmente incluidos en los costos de cierre. Asegúrate de pedirle definiciones y claridad a tu prestamista si ves algo que no entiendes.

5. Después de la compra

Una vez que todo esté finalizado y te mudes, es probable que todavía haya cosas que desees hacer tales como mejoras a la vivienda o proyectos que puedas hacer tú mismo. También querrás asegurarte de que mantienes ciertos documentos posteriores al cierre Este también puede ser un buen momento para revisar tu presupuesto, establecer algunas metas y crear un inventario del hogar. Un inventario del hogar es una excelente manera de ayudar en la toma de decisiones sobre la cobertura de seguro de vivienda y acelerar el proceso de reclamo después de sufrir un robo, daños o pérdidas.

¿Estás vendiendo y comprando al mismo tiempo?

Cuando estás vendiendo tu casa y comprando otra, hay algunas cosas a considerar:

  • Entender las contingencias. Puedes presentar una oferta para una casa nueva incluyendo contingencias en tu oferta. Por ejemplo, una contingencia puede especificar que debes vender tu casa actual durante cierto período de tiempo.
  • Entender los impactos financieros. Utiliza las mismas orientaciones financieras que utilizaste en la compra de tu primera vivienda, asegúrate de comprar lo que esté a tu alcance y que funcione para tu vida y metas financieras. ¿Por ejemplo, tienes planeado tener hijos o realizar otras compras grandes? Esos son costos que van a incrementar tu desembolso de dinero en efectivo en el futuro.

Al comprar vivienda, es de mucha ayuda tener una lista de comprobación para comprar una vivienda. Además, asegúrate de informarte bien sobre los errores comunes al comprar una vivienda y cómo evitarlos. Asegúrate de verificar tus necesidades de seguro de propietarios de vivienda comunicándote con un agente de State Farm®.

La información en este artículo se obtuvo de varias fuentes que no están relacionadas con State Farm® (incluyendo State Farm Mutual Automobile Insurance Company y sus subsidiarias y afiliadas). Aunque nosotros consideramos que es confiable y precisa, no garantizamos la precisión ni la confiabilidad de la misma. State Farm no se hace responsable y no endosa ni aprueba, implícita ni explícitamente, el contenido de ningún sitio de terceros vinculado por hiperenlace con esta página. La información no tiene la intención de reemplazar los manuales, las instrucciones ni la información provistos por el fabricante o el consejo de un profesional capacitado o de afectar la cobertura bajo cualquier póliza de seguro aplicable. Estas sugerencias no son una lista completa de todas las medidas de control de pérdida. State Farm no garantiza los resultados del uso de esta información.





También importante

Costos ocultos de comprar una vivienda

Costos ocultos de comprar una vivienda

Prepárate presupuestando otros cargos y costos asociados con la compra de una vivienda, incluso si has comprado antes.

Mitos y hechos de la puntuación crediticia

Mitos y hechos de la puntuación crediticia

Mucha gente piensa que es imposible mejorar la puntuación crediticia, pero eso es un mito porque sí es posible reconstruirla. Infórmate y aprende cómo escoger la tarjeta de crédito adecuada.

Artículos relacionados

Buscando casa

Buscando casa

Buscar una casa, conseguir una hipoteca y precalificar para un préstamo hipotecario requieren cierta investigación y reflexión para evitar perder tiempo y evitar riesgos costosos.

Inspección de vivienda: ¿Qué incluye y qué no?

Inspección de vivienda: ¿Qué incluye y qué no?

Un inspector de vivienda puede ayudar a asegurar que la casa de tus sueños no sea una pesadilla. Aprende también qué esperar antes de la inspección.

Consejos para el mantenimiento de tuberías

Consejos para el mantenimiento de tuberías

Problemas con las tuberías de una vivienda pueden causar grandes daños. Llevar a cabo una revisión de las tuberías de tu vivienda regularmente puede ayudar a evitar que tengas problemas con ellas. Lee más consejos.