Cómo avanzar en el proceso de comprar vivienda por primera vez

¡Felicitaciones, has decidido comprar una vivienda! Este momento emocionante en tu vida también puede ser estresante debido a la cantidad de preguntas que podrías tener. Pero abordar estas preguntas puede ayudar a que te sientas lo más preparado posible para el proceso de comprar una vivienda.

¿Has creado un presupuesto para los pagos de hipoteca y otros costos de vivienda?

Las leyes impiden que los prestamistas otorguen préstamos hipotecarios que superen el 35% de tu ingreso mensual. Según Forbes, la regla generalmente aceptada es no exceder el 28% de tu ingreso bruto mensual. Para descubrir cómo se aplica esto en tu caso, establece un presupuesto que incluya los costos de vivienda como una partida, junto con otras facturas mensuales y los gastos normales de costo de vida. También deberás tener en cuenta factores como el seguro de propietarios de vivienda, cualquier tarifa de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés) y los costos de mantenimiento de vivienda.

¿Te has asegurado de considerar otros costos posibles?

Como propietario de vivienda, tendrás que hacerte responsable no solo del pago de la hipoteca. Labores como arreglar tuberías con fugas, limpiar canalones desbordados, preparar tu vivienda para el invierno y cuidar del césped son solo algunos de los proyectos de rutina para los cuales los propietarios de vivienda deben sacar tiempo o llamar a un profesional. Puede que eso afecte tu decisión en cuanto al tipo de vivienda a buscar. ¿Podrás vivir en una vivienda que requiera reparaciones hasta que hayas ahorrado para remodelarla o adquirido las destrezas necesarias para hacer el trabajo por ti mismo, o prefieres más bien algo que esté en perfectas condiciones para mudarte? ¿Puedes hacer tú mismo algunas reparaciones, o necesitarás contratar a alguien para que realice el mantenimiento básico?

¿Has ahorrado lo suficiente para un pago de enganche?

También debes determinar si has ahorrado lo suficiente para un pago de enganche. Si no puedes dar el 20% del costo de tu vivienda como pago de enganche, puede que debas pagar un Seguro Privado de Hipotecas (PMI, por sus siglas en inglés) según tu tipo de hipoteca.

¿Has pensado en deseos y necesidades?

Los deseos y necesidades relacionados con ser propietarios de vivienda pueden variar de una persona a otra. Haz una lista que incluya varios factores importantes para tu familia y para ti, desde el número de baños y el tamaño del jardín hasta el recorrido a tu trabajo actual, las opciones en cuanto a escuelas y si se trata de un vecindario establecido. Al considerar estos factores de mayor importancia, asegúrate también de fijarte bien en el acceso a las comodidades del diario vivir, tales como supermercados, centros comerciales, parques y cines. Resiste el impulso de embrollarte con una casa que te parezca "perfecta". Tómate tu tiempo y asegúrate de tener el presupuesto y los recursos para la vivienda que quieres.

¿Has pensado en la capacidad de resiliencia de la infraestructura?

A medida que te preparas para construir o empezar a ver viviendas, ¿qué factores deberías buscar para asegurarte de que tu vivienda podrá soportar los embates de la naturaleza? En su folleto Buyer's Guide to Resilient Homes (Guía para el comprador de viviendas resilientes), FLASH.org ha compilado información que te ayudará a sopesar algunos escenarios. Hasta incluye listas de comprobación para ayudarte en el proceso.

¿Tienes tus documentos en orden?

Si estás listo para comprar una vivienda, necesitarás recopilar documentos específicos para completar el proceso de aprobación de la hipoteca. Esos documentos pueden incluir varios años de declaraciones de impuestos y talones de pago, y es mejor tener esa información lista con anticipación. Además, es aconsejable que revises tu puntuación crediticia y que hables con un prestamista para obtener preaprobación aun antes de que comiences a buscar vivienda. De esa manera, tu corredor de bienes raíces y tú se sentirán seguros en cuanto a lo que puedes pagar y las tasas de interés para las que podrías ser elegible.

¿Necesitas un corredor de bienes raíces?

Los vendedores pueden anunciar las viviendas de diferentes maneras, siendo las más comunes a través de un corredor de bienes raíces o por venta directa sin intermediario. Algunos compradores trabajan con un corredor de bienes raíces para ayudar a encontrar la vivienda adecuada y facilitar esta negociación, mientras que otros manejan estos pasos por sí mismos. Si encuentras una casa que te guste, harás una oferta y pasarás por un proceso de negociación antes de que se cierre la venta. Ten en cuenta que es aconsejable que revises los requisitos de tu estado en cuanto al uso de los servicios de un abogado para finalizar los documentos.