Soluciones para situaciones de alquiler difíciles

¿Qué puedes hacer cuando tu historia de alquiler no tiene un final feliz? Aquí se explica cómo resolver algunos problemas comunes y buscar ayuda para las cosas importantes.

Tu apartamento necesita reparaciones

En casi todos los estados, por ley, los inquilinos tienen derecho a un hogar seguro y habitable. Eso significa que, en general, los propietarios deben proporcionar elementos estructurales seguros (como escaleras y techos), agua fría y caliente, sistema eléctrico, plomería, calefacción y aire acondicionado funcionando, entre otras cosas.

"Si te encuentras en una situación que amenaza tu salud o seguridad, comunícate con un abogado que pueda informarte sobre tus derechos en el estado, condado o ciudad en la que te encuentres", aconseja Olivia Stoker, consejera de inquilinos de Solid Ground, una agencia de acción comunitaria sin fines de lucro en Seattle.^{footnote *} Tus opciones pueden incluir mudarte.

Tienes menos recursos para esa llave de agua que gotea. En algunos estados, puedes gestionar las reparaciones tú mismo y deducirlo del costo de tu alquiler, dentro de los límites. De cualquier manera, tu primer paso es informar el problema al arrendador por escrito. "Si hay una fuga de agua en mi apartamento por varios días, puede causar daño si no le digo al arrendador inmediatamente, por eso tengo que documentar que le dije al arrendador en cierta fecha", dice Stoker.

"Mantén archivo de todo", agrega. Si tu edificio usa papeleo para órdenes de reparaciones, tómale foto antes de entregarlas. Como precaución adicional, reenvíate la foto por correo electrónico para que exista otra fecha adicional que pueda servirte en un tribunal.

Tienes vecinos ruidosos

Asegúrate de comprender los límites que un alquiler establece para ti y tus vecinos. Por ejemplo, si existen horarios de silencio, podrías documentar las violaciones de esas directrices. Además, no olvides pedirles cortésmente ayuda, a tus vecinos, si comparten paredes y pisos antes de recurrir a tu arrendador: Tu vecino quizá no se dé cuenta de los alcances del sonido, por ejemplo.

No puedes recuperar tu depósito de seguridad

Graba un video cuando te mudes para documentar que dejaste el espacio limpio y que todas las cerraduras y electrodomésticos están funcionando correctamente. "Es posible que necesites pruebas que te ayuden a contar tu versión de la historia", menciona Stoker.

Las buenas noticias: Podrías tener más tiempo del que crees para recuperar un depósito. "En el estado de Washington, por ejemplo, si tienes un contrato por escrito, puedes ir a un tribunal de reclamos menores e intentar recuperar tu dinero de un arrendador hasta seis años después de haberte mudado", dice Stoker.

Necesitas ayuda experta

Hay agencias sin fines de lucro, grupos de defensa y organizaciones jurídicas que ofrecen asistencia gratuita para inquilinos en todos los estados. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos proporciona un enlace a los que ha aprobado, junto con información detallada sobre las leyes y protecciones de inquilinos y arrendadores.

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