Consejos para alquilar un apartamento o una casa

Determina tu presupuesto de alquiler

Antes de comenzar a buscar una propiedad en alquiler, es importante establecer un presupuesto que te ayude a reducir tus opciones y evitar lugares que estén fuera de tu alcance financiero.

Si actualmente estás alquilando, considera si quieres pagar más por un lugar mejor, pagar menos para ayudarte a ahorrar dinero o mantener tu pago del alquiler aproximadamente igual. Ajusta tu presupuesto según corresponda. Si esta es la primera vez que alquilas, los expertos recomiendan gastar no más del 30% de tus ingresos brutos mensuales en alquiler.

Recuerda tomar en cuenta costos adicionales tales como tu depósito de seguridad, servicios públicos, cuotas de estacionamiento y cuotas por mascotas al calcular tu presupuesto de alquiler.

¿Qué buscas en un alquiler?

Una vez que tengas una idea de lo que puedes pagar, piensa en las "necesidades" y "deseos" que tienes para el nuevo lugar. Para ayudar a darte una idea sobre cómo priorizar, aquí tienes lo que deberías buscar en un alquiler:

Las "necesidades" pueden incluir:

• escuela cercana para tus hijos
• conexión confiable de internet, si planeas trabajar de manera remota
• piso que pueda hacerse accesible para personas en sillas de ruedas
• espacios disponibles de estacionamiento
• posibilidad de tener mascotas viviendo contigo

Los "deseos" pueden incluir:

• trayecto más corto al trabajo
• piscina o gimnasio
• vestidores
• bonita vista

Si necesitas hacer sacrificios para mantenerte en tu presupuesto, revisa tu lista de "deseos" y considera lo que no te sería indispensable.

Explora y visita propiedades

Cuando estés visitando propiedades potenciales, ten en mente tu presupuesto, necesidades y deseos. Toma notas y fotos de cada lugar para ayudarte a tomar una decisión más informada más adelante.

Algunas preguntas que podrías hacer al administrador de la propiedad o a la persona que te está mostrando el lugar podrían incluir:

• ¿Están incluidos los servicios públicos? Si no, ¿cuál es el costo mensual aproximado?
• ¿Se puede subarrendar la vivienda o el apartamento?
• ¿Hay algo descompuesto y, de serlo, quién es responsable de repararlo?
• ¿Qué tipo de decoraciones están permitidas? Por ejemplo, ¿puedes colgar cortinas o cuadros en la pared sin anular tu depósito de seguridad?
• ¿Hay edificios o negocios cercanos que puedan presentar un problema como, por ejemplo, infecciones de plagas?
• ¿Hay un superintendente o un proceso formal para solicitar reparaciones?
• ¿Puedo ver la unidad específica que estaría alquilando?
• ¿Se permiten mascotas?

Preguntar sobre problemas comunes antes de firmar un contrato de arrendamiento podría ayudarte a prevenir posibles problemas después de mudarte a tu nueva vivienda o apartamento. Naturalmente podrías tener más preguntas por tu cuenta, pero esperamos que esto te brinde un buen punto de partida.

Lo que debes saber antes de alquilar un apartamento o casa

Requisitos para la solicitud de alquiler

Presentar una solicitud de alquiler para una propiedad requiere preparación. Es probable que necesites proporcionar prueba de identidad, recibos de pagos salariales, un informe de crédito, estados de cuenta bancarios u otras formas similares al personal de la propiedad en alquiler o a través de una solicitud en línea. También pueden realizar una verificación de antecedentes y cobrar una cuota de solicitud, que en algunos casos podría contar para tu depósito si eres aprobado.

Revisa detenidamente el contrato de arrendamiento

Antes de firmar tu contrato de arrendamiento, revísalo cuidadosamente para asegurarte de que esté en línea con lo que te han dicho y no contenga problemas potenciales. Presta especial atención a estas áreas clave:

• Alquiler: tu contrato de arrendamiento debería explicar los tipos aceptados de pago y los términos de las cuotas por pagos atrasados.
• Depósitos: tu contrato de arrendamiento debería especificar la cantidad en dólares, la utilización y los requisitos para devolverte tu depósito.
• Límite de inquilinos/ocupantes: el contrato de arrendamiento debería indicar el número máximo de ocupantes permitidos. Ten en cuenta que permitir ocupantes adicionales más allá del límite o no listar a todos los inquilinos podría ser una violación del contrato de arrendamiento.
• Mascotas: el contrato generalmente especificará si se permiten mascotas o no.
• Reparaciones/mantenimiento: tu contrato debería detallar qué reparaciones y mantenimiento son de tu responsabilidad, cómo notificar al arrendador sobre reparaciones y plazos razonables para que se completen las reparaciones.
• Términos: un contrato de arrendamiento debería explicar las fechas de terminación, que son normalmente de un año o de mes en mes.
• Servicios públicos: el contrato debería especificar qué servicios públicos están incluidos y cuáles no. También puede abordar si los aumentos en las tarifas de los servicios públicos pueden ser trasladados a ti.
• Derecho de entrada del arrendador: tu contrato de alquiler debería especificar claramente cuándo el arrendador puede ingresar legalmente a tu espacio alquilado y si tienes el derecho de estar presente.

Para protegerte aún más, verifica que los términos de devolución del depósito de seguridad, las expectativas de limpieza al mudarte y la información sobre subarriendos estén explícitamente escritos en el contrato de arrendamiento.

Cuidado con las estafas de alquiler

Sé cauteloso si un administrador de propiedades evita tus preguntas o te presiona para que firmes un contrato de arrendamiento rápidamente. Las estafas de alquiler son reales, así que ten cuidado con precios sospechosamente bajos, si no ofrecen recorridos en persona, y no hay requisitos de solicitud ni verificación de antecedentes.

Pide ver personalmente la propiedad y conocer al administrador de la propiedad antes de firmar nada o de enviar dinero. Las reseñas de propiedades en línea pueden ser útiles, pero ten cuidado con las reseñas falsas.

Considera obtener seguro de inquilinos

Al considerar si deseas o no obtener un seguro de inquilinos, piensa en el valor de tus pertenencias y los riesgos potenciales en tu nuevo lugar. El seguro del arrendador generalmente solo cubre la estructura y las instalaciones del apartamento, no tus pertenencias personales.

El seguro de inquilinos ofrece cobertura personalizable para ayudar a proteger tus pertenencias personales de eventos inesperados como incendios o robos.

Realiza una inspección al mudarte

En el día de la mudanza, inspecciona cuidadosamente la propiedad y documenta la condición de cualquier cosa que pueda afectar el depósito de seguridad, como:

• Seguridad de la puerta: verifica que las cerraduras y las bisagras sean seguras.
• Aparatos: prueba todos los aparatos para verificar que estén en buen estado.
• Paredes y techos: busca grietas, burbujas en la pintura, moho, manchas o decoloración.
• Baño: inspecciona la bañera en busca de grietas, manchas o decoloración.

Toma fotos o videos de cualquier problema y habla de ellos con el administrador de la propiedad de inmediato.

Confirma los pasos finales antes de mudarte

A este punto, probablemente estés bien encaminado a vivir en tu nueva propiedad de alquiler. No debería quedarte mucho por hacer, además de pequeñas cosas como obtener tu llave de correo o los pases de estacionamiento y notificar a la propiedad si vas a traer profesionales para ayudar con tu mudanza.

Si no lo has hecho todavía, considera obtener un seguro de inquilinos.