Guía para inquilinos: ¿Estás listo para alquilar?

Una guía para alquilar un apartamento que puede ayudarte a entender aquello de lo cual tú y tu arrendador son responsables.

Poseer una vivienda puede ser el sueño de algunas personas, pero alquilar es la realidad para muchas otras. Encontrar y alquilar una casa o apartamento adecuado para ti puede ser abrumador pero, con unos consejos sencillos y un poco de información, puedes asegurarte de tener una buena experiencia de alquiler.

Lo que debes considerar al buscar un apartamento

  • Decide aquello que quieres en tu apartamento o vivienda de alquiler. Buscar una vivienda nueva puede ser emocionante, pero no salgas a la caza de una sin investigar primero. Eso te puede resultar costoso y podría crearte inconvenientes inesperados y desilusiones. Antes de empezar tu búsqueda deberías pensar dónde te gustaría vivir, el tipo de propiedad de alquiler que quieres y cuánto quieres pagar por tu arrendamiento.  Con esta información, podrás mantener la perspectiva y tu tranquilidad.

  • Lleva a cabo una inspección minuciosa de tu posible casa o apartamento. El vecindario puede ser amigable y la propiedad fantástica pero es importante que inspecciones el apartamento y el contrato de arrendamiento cuidadosamente. De sus experiencias nada estelares con otros apartamentos, Lisa*, de 25 años de edad, aprendió lo que muchos de su edad no saben: entrena tus ojos de águila antes de alquilar. Hazte ciertas preguntas, como:
  • Haz preguntas acerca de tu arrendador y tus vecinos potenciales. Cuando estés viendo el apartamento, deberías hacer preguntas acerca del edificio y las expectativas del arrendador. Algunas respuestas que te convendría conocer son:
    • ¿Se puede subarrendar la casa o el apartamento?
    • ¿Está algo roto y, si algo se rompe, quién es responsable de arreglarlo?
    • ¿Puedes colgar cortinas o fotografías en la pared o eso anulará el depósito de seguridad?
    • ¿Hay edificios o negocios circundantes que puedan presentar problemas, tales como insectos?
    • ¿Existe formalmente un superintendente o un proceso establecido para solicitar reparaciones?

    Preguntar sobre problemas comunes antes de firmar un contrato de arrendamiento puede ayudar a prevenir posibles problemas después de haberte mudado a tu casa o apartamento nuevo .

  • Conoce aquello de lo cual tú y tu arrendador son responsables. Ponlo por escrito. Después de que hayas hablado con tu posible arrendador sobre las responsabilidades de cada quién, asegúrate de que el contrato de arrendamiento refleje lo conversado. Jane*, de 27 años de edad, es ahora una fiel creyente de los contratos de arrendamiento gracias a una pesadilla con un depósito en Austin, Texas.

    "Me mudé a un lugar con otros compañeros de habitación y estaba bajo el nombre del inquilino original", dice ella. "El inquilino quería que le diéramos a él un depósito igual al que tenía con el propietario. Cuando llegó la hora de que nos devolvieran nuestro depósito, rehusó hacerlo y dijo que no se acordaba de lo que acordamos ni de cuánto le dio cada uno de nosotros. Y no teníamos nada por escrito. Terminamos sin nada".
    Aunque tengas un contrato de arrendamiento, lee la parte de los gastos detenidamente. En otro contrato de arrendamiento, Jane dice que "no me di cuenta de que se necesitaba limpiar profesionalmente la alfombra y el apartamento antes de mudarse. Después de gastar $700, te sientes bastante tonto".

  • Ten cuidado con las estafas al alquilar y con los arrendadores. Desafortunadamente, las estafas de alquiler son difíciles de advertir. Si no te proteges de antemano te puedes quedar sin tu dinero y sin un lugar para vivir. Haley*, de 25 años de edad, aprendió su lección del modo más duro cuando comenzó a buscar un apartamento en New York City.

    "Yo alquilé el apartamento a un hombre de Craigslist, y él insistió en que le pagara todo el dinero por adelantado", dice ella. "Es una mala idea hacerlo, incluso si la razón para que pagues por adelantado parece creíble".

    Ella le pidió a su padre que echara un vistazo al lugar y luego, a regañadientes, le dio al hombre el dinero. Grave error: "Resultó que estaba estafando a muchas personas y que a él mismo lo estaban desalojando", explica. "Me devolvieron el dinero pero tuve que verme involucrada (con las autoridades del orden público)".

    Ten paciencia cuando estés buscando un apartamento. Si sientes que algo no está bien con el apartamento o si el arrendador te pone nervioso, deberías seguir buscando. 

  • Considera seguro de inquilino para tu apartamento.   Piensa en todo de lo que eres dueño: computadora, teléfono celular inteligente, ropa, muebles, televisión. Éstos solamente ya valen probablemente miles de dólares. Si alquilas un apartamento y un suceso inesperado ocurre, como un incendio, robo o fuga de agua, el seguro que el propietario tiene cubre sus intereses, como reparaciones al edificio, no los tuyos. Esto significa que cualquier costo de pérdida o de reemplazo tendrá que salir de tu bolsillo.

    En cuanto al seguro de inquilinos, no hay una póliza que se ajuste a todo el mundo por igual. Una póliza puede personalizarse con las cantidades de cobertura y las coberturas adicionales que sean apropiadas para ti.
  • Prepárate para ser un buen inquilino. Deberías considerar tu apartamento como si fuera tu propia vivienda y cuidarlo como tal. Además de mantener a tu arrendador contento, cuidar de la propiedad que alquilas te da una ventaja durante las negociaciones de alquiler y quizá hasta te permita cambiar los términos de la póliza. También ahorrarás dinero si no eres desalojado ni tienes que perder tu depósito de garantía.

Términos comunes de alquiler

Deberías conocer algo del lenguaje común de los alquileres antes de firmar el contrato de arrendamiento, como por ejemplo:

  • Alquiler: Tu contrato de arrendamiento debería explicar los tipos aceptados de pago y términos de las cuotas por pagos atrasados.
  • Depósitos: Asegúrate de que tu contrato de arrendamiento especifique la cantidad de dólares, la utilización y los requisitos para devolverte tu depósito.
  • Límite de inquilinos y ocupantes: Dejar que un amigo se quede en tu sillón para rebajar tus pagos del alquiler puede ser una violación de tu contrato de arrendamiento. No incluir a todos los inquilinos podría ser causa para cancelar el contrato de arrendamiento. Además, permitir que alguien se quede ilegalmente los absuelve de la responsabilidad financiera.
  • Mascotas: Si tu contrato de arrendamiento no las permite, no las tengas. Ambos podrían terminar en la calle.
  • Reparaciones/Mantenimiento: Es importante saber las reparaciones y el mantenimiento de los cuales eres responsable, cómo alertar al propietario de la necesidad de reparaciones y los límites de tiempo razonables para las actualizaciones.
  • Términos: Un contrato de arrendamiento debe explicar las fechas de terminación, las cuales son normalmente de un año o de mes en mes.
  • Servicios públicos: Deberías entender lo que cubre y lo que no cubre el contrato de arrendamiento, tal como retirada de nieve, cortado de césped y retirada de hojas. Tu contrato de arrendamiento puede también abordar si tendrías que hacerte responsable del incremento de tarifas de los servicios públicos.
  • Derecho del propietario para entrar: El propietario debe especificar cuándo él o ella tiene el derecho legal a estar en tu unidad de alquiler y si tienes derecho o no a estar presente.

*Los nombres han sido omitidos por razones de privacidad.

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