Tres errores comunes a evitar que cometen los arrendadores

freelance writer, Avail

Errores comunes a evitar que cometen los arrendadores

For rent sign in front of house.

Como arrendador, tienes muchas cosas en la mente: encontrar y evaluar inquilinos, crear un acuerdo de alquiler, cobrar el alquiler y resolver asuntos de mantenimiento. Para la mayoría de los arrendadores que hacen todo ellos mismos, administrar propiedades no es un trabajo a tiempo completo, así que es fácil apresurar pasos importantes solo para marcar otra tarea de su lista de cosas por hacer.

Apresurar pasos importantes como la evaluación de inquilinos podría no parecer algo importante, pero podrías terminar alquilando tu propiedad a alguien que nunca pague el alquiler y cause miles de dólares en daños. Evitar estos errores comunes que cometen los arrendadores podría mantenerte sin preocupaciones acerca de problemas costosos y estresantes.

Aquí están los tres errores* más comunes que cometen los arrendadores:

  1. Decidir los precios de alquiler sin hacer investigación.
  2. No dedicar suficiente tiempo perfeccionando el acuerdo de alquiler.
  3. No hacer cumplir las reglas, especialmente las cuotas por pagos atrasados.

Sigue estos pasos para que puedas ser un arrendador más eficaz y rentable.

Error No. 1 que cometen los arrendadores:

Decidir un precio de alquiler sin hacer investigación.

Decidir el precio de tu alquiler afecta el interés de los inquilinos y cuánta ganancia generas en tu inversión. Es un error común que cometen los arrendadores al no cambiar el precio de alquiler año tras año, a pesar de los cambios en los mercados de alquiler. Para evitar este error, deberías considerar detenidamente el precio de tu alquiler cada vez que estés buscando inquilinos, anunciando tu propiedad y considerando firmar un nuevo acuerdo de alquiler. Después de todo, el precio de tu alquiler es una decisión de negocios.

¿Cómo tomas una decisión de manera informada cuando estableces el precio de tu alquiler? Estudia el mercado de alquiler. Haz una búsqueda rápida de otras unidades en el mercado y de su precio. Solamente compara tu precio con el precio de las unidades en tu vecindario, ya que la ubicación es uno de los mayores factores de los precios de alquiler. Compara las unidades que proveen un valor similar, cómo están actualizadas las unidades y si ofrecen servicios similares.

Conoce más sobre Rentalutions acerca de cómo establecer el precio de tu alquiler.

Error No. 2 que cometen los arrendadores:

No dedicar suficiente tiempo perfeccionando el acuerdo de alquiler.

Tu acuerdo de alquiler es tu guía sobre cómo se vivirá y administrará tu propiedad en alquiler. Es tu oportunidad de establecer reglas. Un error común que cometen los arrendadores es no modificar el acuerdo de alquiler para reflejar sus propias reglas.

Para evitar este error, dedica tiempo modificando el acuerdo de alquiler. Deberías investigar las leyes de arrendador-inquilino para asegurarte de estar siguiendo las leyes estatales y locales y considerar hablar con un abogado. El siguiente paso es editar las cláusulas para especificidad, añadir cláusulas o incluso eliminar cláusulas. Conoce más acerca de cómo escribir un borrador de un acuerdo de arrendamiento con Rentalutions guía completa para arrendamientos y alquileres.

Un buen acuerdo de alquiler es específico. Por ejemplo, si permites mascotas, tu acuerdo de alquiler debería decir que se permiten mascotas y especificar el tamaño, incluir una cantidad de depósito para mascotas y un alquiler mensual por mascotas.

Error No. 3 que cometen los arrendadores:

No hacer cumplir las reglas, especialmente las cuotas por pagos atrasados.

Permitir que las reglas no se cumplan es un error común que cometen los arrendadores. Este error refuerza el mal comportamiento y disminuye la validez de tu acuerdo de alquiler.

Las cuotas por pagos atrasados son la regla más importante a seguir. Están diseñadas para motivar a tus inquilinos a pagar el alquiler a tiempo. Es más probable que los inquilinos se olviden de pagar el alquiler si no hay una penalización por el olvido. Para evitar este error, sé firme acerca de tu regla sobre cuotas por pagos atrasados.

Por otro lado, también es importante que los arrendadores sigan las reglas de su parte. Varias reglas en el acuerdo de alquiler están diseñadas para instruir al arrendador sobre el protocolo adecuado. Por ejemplo, la cláusula de aviso de entrada especifica el tiempo por adelantado con el que deberías advertir a los inquilinos cuando vayas a entrar (generalmente de 24 a 48 horas). Cuando sigues las reglas del acuerdo de alquiler, estás dando un buen ejemplo y ahorrándote a ti mismo problemas legales.

Conclusión

Estos tres errores comunes que cometen los arrendadores pueden tener un gran impacto en tu habilidad para ser un arrendador eficaz y rentable. Afortunadamente, pueden evitarse fácilmente. Los pasos señalados a lo largo de este artículo pueden ayudar a prepararte para el éxito.

Sin embargo, como arrendador, aún hay más por aprender. Aquí hay algunos artículos adicionales que también pueden ayudarte a perfeccionar tus destrezas cuando se trata de dos tareas cruciales que todos los arrendadores exitosos deben manejar bien:

Cómo escribir un anuncio eficaz de alquiler en línea
Cómo crear un proceso de evaluación de inquilinos exhaustivo y consistente

Échale un vistazo a Rentalutions, el único programa de computadora completo para arrendadores que ayuda a los que hacen todo ellos mismos: encontrar inquilinos, evaluar inquilinos, firmar acuerdos de arrendamiento, cobrar el alquiler y administrar el mantenimiento en línea. Miles de arrendadores como tú utilizan Rentalutions por todo los Estados Unidos.

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