Tres errores comunes a evitar como arrendador
Para la mayoría de los arrendadores que hacen todo ellos mismos, administrar propiedades no es un trabajo a tiempo completo.
Como arrendador, tienes muchas cosas en qué pensar, como encontrar y evaluar inquilinos, crear un acuerdo de alquiler, cobrar el alquiler y resolver asuntos de mantenimiento. Para la mayoría de los arrendadores que hacen todo ellos mismos, administrar propiedades no es un trabajo a tiempo completo, así que es fácil apresurar pasos importantes solo para tachar una más de su lista de cosas por hacer.
Apresurar pasos importantes como la evaluación de inquilinos podría no parecer algo importante, pero podrías terminar alquilando tu propiedad a alguien que nunca pague el alquiler y cause miles de dólares en daños. Evitar los errores comunes entre arrendadores podría evitarte preocupaciones por problemas costosos y estresantes.
Estos son los tres errores más comunes entre los arrendadores:
- Decidir los precios de alquiler sin hacer investigación.
- No dedicar suficiente tiempo a perfeccionar el acuerdo de alquiler.
- No hacer cumplir las reglas, especialmente las cuotas por pagos atrasados.
Sigue estos pasos para que puedas ser un arrendador más eficaz y rentable:
Investiga el precio del alquiler antes de anunciarlo
Decidir el precio de tu alquiler afecta el interés de los inquilinos y cuánta ganancia generas en tu inversión. Es un error común de los arrendadores reciclar el precio del alquiler año tras año, a pesar de los cambios en las tendencias de alquiler. Para evitarlo, deberías considerar detenidamente el precio de tu alquiler cada vez que estés buscando inquilinos, anunciando tu propiedad y considerando firmar un nuevo acuerdo de alquiler. Después de todo, el precio de tu alquiler es una decisión de negocios.
¿Cómo tomas una decisión de manera informada cuando estableces el precio de tu alquiler? Hay varios factores a tomar en cuenta.
- Estudia el mercado de alquiler: Haz una búsqueda rápida de otras unidades en el mercado y de su precio. Solamente compara tu precio con el precio de las unidades en tu vecindario, ya que la ubicación es uno de los mayores factores de los precios de alquiler. Compara las unidades que proveen un valor similar, cómo están actualizadas las unidades y si ofrecen servicios similares.
- Anticipa el mantenimiento y las reparaciones: Asegúrate de que la cantidad del alquiler permita gastos de mantenimiento ocasionales como de plomería o problemas eléctricos, y toma en consideración artículos de más a largo plazo como el reemplazo de electrodomésticos y el techo o reparaciones estructurales.
Perfecciona el acuerdo de alquiler
Tu acuerdo de alquiler es tu guía sobre cómo se vivirá y administrará tu propiedad en alquiler. Es tu oportunidad de establecer reglas. Un error común entre los arrendadores es no modificar el acuerdo de alquiler para reflejar sus propias reglas.
Para evitar este error, dedícale tiempo a la modificación del acuerdo de alquiler. Deberías investigar las leyes de arrendador-inquilino para asegurarte de estar siguiendo las leyes estatales y locales y considera hablar con un abogado. El siguiente paso es editar las cláusulas para hacerlas más específicas, y añadir o incluso eliminar cláusulas a medida que tú o tu abogado lo consideren necesario.
Un buen acuerdo de alquiler es específico. Por ejemplo, si permites mascotas, el acuerdo de alquiler debe estipular que se permiten mascotas, especificar el tamaño de la mascota e incluir una cantidad de depósito para mascotas y un alquiler mensual de mascotas.
Aplica las reglas, y síguelas
Permitir que las reglas no se cumplan es un error común entre los arrendadores. Esto solo refuerza el mal comportamiento y disminuye la validez de tu acuerdo de alquiler.
Las cuotas por pagos atrasados son la regla más importante a seguir. Están diseñadas para motivar a tus inquilinos a pagar el alquiler a tiempo. Es más probable que los inquilinos se olviden de pagar el alquiler si no hay una penalización por el olvido. Sé firme sobre tu regla de cuotas atrasadas.
Por otro lado, también es importante que los arrendadores sigan las reglas que les corresponde. Varias reglas en el acuerdo de alquiler están diseñadas para que el arrendador siga el protocolo adecuado. Por ejemplo, la cláusula de notificación de entrada especifica con cuánta anticipación debes avisar a los inquilinos cuando vas a entrar en la unidad de alquiler (normalmente de 24 a 48 horas). Asegúrate de conocer la Ley de Vivienda Justa para cerciorarte de que no actúes o te comportes de manera discriminatoria. Cuando sigues las reglas del acuerdo de alquiler, das un buen ejemplo y posiblemente te ahorres problemas legales.
Estos errores comunes de los arrendadores podrían tener un gran impacto en tu capacidad de ser un arrendador efectivo y rentable. Afortunadamente, pueden evitarse fácilmente. Los pasos indicados en este artículo pueden ayudar a que te prepares para el éxito.
