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Tendencias de alquiler: Lo que arrendadores e inquilinos necesitan saber

Entender las tendencias actuales en la industria del alquiler ayudará tanto a arrendadores como a inquilinos a comprender un panorama cambiante.

Mientras que muchos arrendamientos se acercan a su fecha de vencimiento, los arrendadores buscarán inquilinos calificados para que se muden a sus propiedades, mientras que los inquilinos se embarcarán en una búsqueda para encontrar un lugar nuevo para alquilar que se ajuste mejor a sus prioridades. Entender las tendencias actuales alrededor de la industria del alquiler ayudará tanto a arrendadores como a inquilinos a comprender cómo tratar con un panorama cambiante.

Ser propietario de vivienda está desapareciendo del sueño americano

Comprar una vivienda antes era visto como la cumbre del sueño americano. La afluencia de "millennials" al mercado de alquiler ha comprobado que ese ya no es el caso.

Los "millennials" quieren la flexibilidad de mudarse a diferentes ciudades y están más dispuestos de aceptar trabajos que estén en una ubicación nueva. Comprar los ata y ellos no quieren tener un gran compromiso. Esto significa que están mejor preparados para alquilar debido a los mayores costos iniciales que supone comprar y porque toma años para recuperarse del impacto de la inversión de comprar una vivienda.

Por supuesto, hay muchos factores que una persona debe tomar en cuenta al determinar si tiene sentido comprar una vivienda. Puede ser la decisión correcta para algunos, pero la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez ha estado subiendo y es muy probable que continúe subiendo. Otros factores que contribuyen incluyen el incremento en las tasas hipotecarias y la cantidad de deudas estudiantiles que muchos "millennials" tienen.

¿Qué significa esto para los arrendadores?

Dado que ser propietario de vivienda tiene más barreras financieras y puede ser un estilo de vida menos atractivo para individuos que no estén listos para echar raíces en cierto lugar, esto significa que hay más inquilinos en el mercado. Cuantas más personas busquen alquilar, habrá menos oportunidades de alquiler y una mayor selección de posibles inquilinos, aumentando la probabilidad de encontrar un candidato más calificado.

¿Qué significa esto para los inquilinos?

Más competencia. Para ayudar a diferenciarte del resto, asegúrate de que tu crédito esté en buen estado, ya que una calificación crediticia o un historial de pagos bajo puede descalificarte inmediatamente para muchos arrendadores.

Alquilar es económico

Aunque el precio del alquiler está aumentando un poco en general, aún es más barato que la adquisición de vivienda en muchos lugares, de acuerdo con el 2019 Rental Affordability Report publicado por ATTOM Date Solutions. El informe mostró que alquilar un apartamento de tres dormitorios era más económico que comprar una vivienda de precio medio en el 59% de los condados de los Estados Unidos. El mismo estudio encontró que en el 2018 el precio promedio de viviendas en Estados Unidos subió un 6.7% comparado con el promedio de alquiler mensual, el cual solo subió un 3.5%.

El año pasado, a arrendadores y dueños de apartamentos les quedaron muy pocas vacantes. Y, aún más, la National Apartment Association pronostica un porcentaje de ocupación del 95% para el 2019. Esto significa que los propietarios no tienen que ofrecer los grandes incentivos que eran comunes cuando el porcentaje de ocupación era más bajo e incluso pueden cobrar precios de alquiler un poco más altos. Los promotores también están respondiendo a estas tendencias construyendo más apartamentos para satisfacer la demanda.

¿Y qué hay sobre los precios de alquiler en mi ciudad?

Aunque es importante observar las tendencias a nivel nacional, hay muchos factores locales que influyen en los precios de alquiler en los lugares donde tienes tus propiedades o estás buscando alquilar. El sitio de búsqueda de alquiler RENTCafe, publicó un informe comparando los precios de alquiler del 2018 y los aumentos año tras año.

Las soluciones tecnológicas van en aumento

Los arrendadores e inquilinos se están moviendo hacia opciones en línea cuando se trata de administrar sus propiedades, encontrar lugares para alquilar y pagar el alquiler. Hay muchos aspectos para administrar una propiedad de alquiler de manera exitosa y más y más arrendadores están decidiendo encontrar soluciones en línea cuando se trata de cosas como pagos, creación de arrendamientos y encontrar candidatos calificados.

Los arrendadores que usan soluciones en línea para cosas como solicitudes de alquiler, firmas de arrendamiento electrónicas y pagos del alquiler en línea son capaces de proporcionar una mejor experiencia para los inquilinos. No subestimes el impacto positivo que estas soluciones pueden tener en atraer a inquilinos y retener buenos inquilinos cuando puedes proporcionarles una experiencia agradable. La mayoría de los inquilinos, en el 2019 no esperan tener que llenar formularios de papel, escribir cheques o mandar cosas por correo. Otro beneficio que esto trae al arrendador es que la probabilidad de recibir sus pagos a tiempo sube un 6% comparado con arrendadores que no ofrecen pagos en línea.

Ahora es más fácil que nunca para inquilinos encontrar su siguiente alquiler debido a todos los recursos disponibles en línea. Aunque las fotografías todavía son la fuente principal para atraer inquilinos a tu propiedad, una tendencia que está surgiendo son las muestras virtuales. La tecnología de realidad virtual y el video 360 dan a los inquilinos en cualquier parte del mundo la habilidad de ver la propiedad como si estuvieran realmente dentro.

Cuando los arrendadores entiendan las mentes de los inquilinos y estén al tanto de nuevas tendencias, serán más exitosos operando sus negocios y tendrán ventaja sobre su competencia.

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