Proceso de evaluación de inquilinos
Como arrendador, puedes despertar el interés de los inquilinos redactando un anuncio de alquiler efectivo. Es común que los arrendadores cometan este gran error: exigir solo una solicitud de alquiler y reunirse con su inquilino cuando le muestren la propiedad. Este método conlleva un margen de error a la hora de decidir si un posible inquilino está calificado. Aquí encontrarás algunos puntos que debes tener en cuenta e incluir en tu proceso de evaluación.
- Infórmale a tu posible inquilino que exiges una verificación de sus antecedentes.
- Proporciónale al inquilino potencial una manera de presentar su solicitud, ya sea en línea o por escrito.
- Realiza la evaluación del solicitante y analízala.
- De ser posible, reúnete en persona con el inquilino potencial para evaluar:
- inconsistencias en sus respuestas;
- renuencia a que se realice una verificación de crédito o de antecedentes;
- retraso en la comunicación o muestras de desinterés; o
- comportamiento irrespetuoso cuando le muestres tu propiedad.
Es importante crear un proceso consistente de evaluación que respete todos los preceptos de la Ley de Vivienda Justa que protegen de discriminación a los inquilinos. Algunas de estas leyes incluyen clases protegidas, tales como género, parentesco, sexo, discapacidad, origen nacional, religión, color y raza. Si tienes preguntas consulta a un abogado.
¿Cómo puedo verificar el historial de crédito de un inquilino?
Hay varias maneras de obtener el informe crediticio de un inquilino, pero la solución más fácil es usar un servicio en línea. En cuanto introduzcas su correo electrónico, la persona recibirá una notificación pidiéndole que autorice los informes introduciendo su número de seguro social. Poco después recibirás una notificación por correo electrónico que te indicará que el informe está listo para ser revisado.
¿Es el inquilino financieramente responsable?
El rango de la puntuación crediticia va de 350 a 800. Por lo general, mientras más alta sea la puntuación más financieramente responsable será la persona. Los informes crediticios van más allá de la puntuación crediticia, revelando aún más información como alertas rojas, resúmenes de cuentas y listas de cuentas de crédito.
- Por lo general, las alertas rojas indican fraude potencial y esta información se recopila basándose en el historial de residencia del inquilino y la información del empleador.
- Podrás ver los saldos mensuales actuales del inquilino, organizados por tipo de cuenta, y su carga de endeudamiento actual.
- Y, por último, podrás ver una lista completa con cada una de las cuentas de crédito abiertas y su respectivo estado de pago para que te des cuenta de si el inquilino suele realizar sus pagos a tiempo.
¿Qué factores pueden considerarse al tomar una decisión?
Como arrendador, puedes rechazar a un inquilino por no tener suficientes ingresos, no ser financieramente responsable o tener demasiadas obligaciones financieras como para poder pagar tu precio de alquiler.
Sin embargo, de conformidad con la Ley de Informe Imparcial de Crédito, se requiere que le digas al inquilino si lo estás rechazando debido a información contenida en su informe crediticio. Esto les proporciona a los inquilinos la oportunidad de disputar cualquier información del informe crediticio ante la agencia de crédito.
Antes de que tomes tu decisión final, te recomendamos también que solicites otros dos informes importantes: los de antecedentes y de desalojos. Con estos tres informes, tendrás una idea clara de quién es el solicitante.
- Los informes crediticios indican cómo el solicitante trata a sus finanzas y acreedores.
- Las verificaciones de antecedentes de los inquilinos te indican cómo tratan a la sociedad y a sus vecinos, y
- Los informes de desalojo te dicen cómo han tratado a los arrendadores anteriores.
Seguro de inquilinos
En algunos casos, los arrendadores tal vez deban verificar que el solicitante sí va a obtener o ya tiene seguro de inquilinos para proteger sus pertenencias personales y cualquier daño a la propiedad. Al igual que la puntuación crediticia del inquilino, exigir comprobante de seguro de inquilinos podría ser un indicador de la capacidad que tiene el inquilino potencial de pagar a tiempo el alquiler.
