Inspección de vivienda: ¿Qué incluye y qué no?
Es importante tener una inspección de vivienda antes de firmar los papeles de una casa nueva.
Cosas que debes saber antes de una inspección de vivienda
Comprar y vender una vivienda puede ser un proceso lleno de altibajos, estrés y recompensas —incluyendo la inspección—. Las inspecciones de viviendas ofrecen la oportunidad de obtener la opinión de un profesional externo e imparcial que proporcione un conocimiento profundo de la condición de una vivienda. Aquí tienes respuestas a preguntas comunes sobre el proceso de inspección de vivienda para que sepas qué esperar.
¿Necesitas una inspección de vivienda?
Si bien las inspecciones de viviendas se recomiendan generalmente al comprar o vender una vivienda, por lo general, no son necesarias a menos que haya una contingencia de inspección en el contrato de compra. Los términos de algunas hipotecas también pueden requerir que obtengas una inspección. Una inspección de vivienda es diferente de una tasación de vivienda, la cual casi siempre se requiere.
Si como comprador renuncias a una inspección, cualquier problema que surja después de la venta será por lo general responsabilidad tuya.
¿Por qué debo programar una inspección de vivienda?
Un inspector de vivienda es un profesional capacitado que inspecciona visualmente la estructura y los componentes de una vivienda y busca si hay algún problema inmediato o potencial. Te proporciona un informe por escrito con una descripción de las áreas con problemas y podrían incluir recomendaciones para una evaluación futura. Puedes revisar el informe de inspección de vivienda con tu corredor de bienes raíces para decidir cómo los resultados podrían afectar la compra de tu posible vivienda. A menos que se haga un arreglo diferente, el comprador también es responsable de encontrar y programar una cita con un inspector. Los costos varían, pero generalmente oscilan entre $300 y $500 dólares.
¿Qué incluye una inspección de vivienda?
Los requisitos para la inspección de vivienda varían mucho de un estado a otro y estos estándares de práctica describen las normas mínimas y uniformes que se deben esperar de una inspección. Algunas de las áreas inspeccionadas son:- Elementos estructurales: Construcción de cimientos visibles, evidencia de hundimiento o inclinación de la estructura, pisos y marcos de pisos, paredes, techos, escaleras, sistemas de drenaje y alineación de ventanas.
- Seguridad: Funcionamiento de alarmas de incendio y monóxido de carbono, rociadores de incendio, condición de escaleras, pasamanos y barandillas y abridores de puerta de garaje.
- Tomas a tierra: Filtraciones del pozo séptico, drenaje apropiado y condición de la entrada al garaje de la casa, cercas y aceras.
- Techo: Condición de las tejas, cualquier reparación/parche para techos planos, respiradores limpios, daños a las chimeneas y canalones funcionando apropiadamente.
- Superficies exteriores: Espacio libre adecuado entre el piso y el material de revestimiento de pared, condición de la pintura o revestimiento de pared exterior y luces y enchufes eléctricos funcionando apropiadamente.
- Ático: Suficiente aislamiento, ventilación apropiada y cualquier señal de goteo o daños causados por agua.
- Tuberías interiores: Ningún tubo goteando ni dañado, temperatura de agua caliente apropiada así como inodoros funcionando, fregaderos, tinas de baño y regaderas.
- Sistema eléctrico: Condición y tipo del cableado visible conforme a los estándares y funcionamiento adecuado de caja de fusibles, enchufes, lámparas y ventiladores.
- Electrodomésticos: Funcionamiento adecuado de los electrodomésticos integrados e independientes (estufa, lavaplatos, refrigerador, microondas, lavadora y secadora y todos los demás electrodomésticos).
- Sistemas de calefacción y de refrigeración: Condición de la caldera, aire acondicionado (si permite la temperatura), calentador de agua y chimenea.
- Sótano: Cimientos sólidos, paredes y pisos sin señales de filtración o daños causados por agua.
- Garaje: Cimientos sólidos, ventanas, cielo raso, armazón y techo; abridor de puerta de garaje funcionando; sistema eléctrico conforme a los estándares; y funcionamiento apropiado de enchufes.
- Aislamiento y ventilación: Aislamiento en áreas de áticos y cimientos sin terminar, cocina, baño, sistemas de ventilación de la lavandería y presencia de ventiladores.
Qué no inspeccionan
De nuevo, aunque hay una variación en lo que los inspectores revisan, hay áreas que generalmente no están cubiertas por una inspección de vivienda. Si sospechas de cualquier problema o asunto en las siguientes áreas, podrías querer programar una evaluación de un especialista certificado. Aquí hay algunas de las cosas que no suelen inspeccionar:
- Control de plagas
- Piscinas
- Asbesto
- Gas radón
- Sistema de ventilación con los electrodomésticos de la propiedad
- Calidad del aire en el interior
- Pintura con plomo
- Moho tóxico
Cómo encontrar un inspector de vivienda
Asegúrate de estar cómodo con el inspector de vivienda que elijas. Ellos son extremadamente importantes y pueden ayudarte a detectar y evitar dificultades graves en el proceso de compra de la vivienda.
- Habla con tu profesional de bienes raíces. Podría recomendarte a un inspector de vivienda en el que confíe y con el que haya trabajado en el pasado.
- Pregunta a amigos y familia. Si sabes de alguien que recientemente haya pasado por el proceso de comprar vivienda, ellos podrían tener una buena recomendación.
- Busca afiliaciones acreditadas. Los clientes deben buscar a un inspector que tenga una afiliación en grupos tales como el National Institute of Building Inspectors, la American Society of Home Inspectors y la International Society of Certified Home Inspectors. Estas son algunas asociaciones de inspectores con la mejor reputación y sus sitios web tienen un servicio de "encuentra un inspector"para ubicar a un miembro en tu área.
Asegúrate de entender acerca del proceso y de encontrar un inspector de vivienda en el que puedas confiar.
