Prepárate con una lista de comprobación para visitar propiedades de alquiler

Muchas ciudades tienen vecindarios acogedores con propiedades excelentes. Sin embargo, es importante saber qué buscar cuando vas a alquilar una casa o un apartamento para que puedas hacer una evaluación inteligente de cada propiedad que te interese.

¿Qué hay en tu lista de deseos?

Antes de empezar a buscar apartamento, es útil determinar lo que te gustaría tener para que concentres tu búsqueda.

• ¿Prefieres un apartamento, un dúplex o una vivienda adosada?
• ¿Cuántos dormitorios necesitas? ¿Estás buscando uno o dos dormitorios o prefieres la economía de un estudio?
• ¿En el primer piso o más arriba? Los apartamentos del primer piso son de más fácil acceso, pero los apartamentos de segundo o tercer nivel pueden ofrecer una mayor seguridad.
• ¿Quieres tener jardín, balcón o patio?
• ¿Tienes mascotas? Es importante saber si el arrendador permite mascotas y, de ser así, de qué tamaños.
• ¿Es importante la seguridad? Algunos complejos de apartamentos ofrecen seguridad adicional con entradas restringidas.
• ¿Cuánto estás dispuesto a pagar en alquiler? Asegúrate de que tu alquiler esté dentro de tu presupuesto. También, considera si te sería mejor un pago de alquiler más bajo para que puedas ahorrar para tu primera vivienda.

Qué buscar cuando vas a alquilar un apartamento

Una lista de comprobación te ayudará a mantenerte organizado y preparado cuando visites las propiedades. Aquí encontrarás algunas cosas a considerar cuando vayas a alquilar un apartamento.

• ¿Cumple con tu lista de deseos? Usando la lista de deseos anterior, hazte una idea de lo que realmente necesitas y de lo que deseas tener. Eso podría ayudarte con tus decisiones durante el proceso.
• ¿Tiene mobiliario y aparatos electrodomésticos? Si incluye mobiliario o aparatos electrodomésticos, averigua en qué condiciones están. Es común que los inquilinos proporcionen su propio mobiliario. Pero no siempre es así. Si una unidad está amueblada, asegúrate de preguntar exactamente qué se incluye en el contrato para que no haya sorpresas cuando te mudes.
• ¿Hay estacionamiento? Algunos apartamentos tienen estacionamiento designado para tu carro. Otros podrían depender del estacionamiento a los lados de la calle. Si hay estacionamiento designado, pregunta si es cubierto, cuántos carros te permiten estacionar y cuál es la política para los invitados.
• ¿Qué elementos de seguridad existen? Pregunta por cuestiones de seguridad como:
  • ¿Está asegurado el edificio con una entrada con llave?
  • ¿Están reforzadas las puertas de tu apartamento? y ¿qué tipo de cerraduras y cerrojos utilizan?
  • ¿Hay cámaras de seguridad, sistemas de intercomunicación o alarmas? y ¿funcionan siempre bien y reciben mantenimiento?
• ¿Cuánto cuesta el alquiler? Verifica el precio anunciado para garantizar que no pagues de más. Si el arrendador indica un precio de alquiler más alto de lo anunciado, menciona la inconsistencia para asegurarte de que obtengas el precio publicado más bajo. Comprueba el alquiler de propiedades similares en los alrededores para que no pagues demasiado. Prepárate también para identificar posibles fraudes de alquiler.
• ¿Hay problemas de mantenimiento por resolver antes de que te mudes? Deberías revisar las llaves de agua, inodoros y ventanas en busca de posibles goteras de agua, busca dentro de los gabinetes y armarios, presta atención por si hay insectos y busca agujeros en la pared. Una vez que hayas tomado posesión, podrías tener que hacerte responsable de cualquier problema.
• Averigua cómo presentar una solicitud de mantenimiento. Deberías verificar quién hace las reparaciones. Asegúrate de que el arrendador administra la propiedad adecuadamente y de que responde rápidamente a las solicitudes de reparaciones. Averigua cuál es el procedimiento de mantenimiento y confirma que haya un plan establecido para reparaciones. Cuando visites una propiedad, la condición actual del apartamento ofrecerá pistas sobre las rutinas de mantenimiento del arrendador. Haz una lista de preguntas para hacerle a tu posible arrendador sobre el mantenimiento del apartamento.
• ¿Cómo es el vecindario? Cuando estés considerando alquilar una propiedad específica, pregunta a tu arrendador acerca de tus posibles vecinos. Deberías investigar tu posible vecindario y enterarte de:
  • ¿Les gusta el área a los vecinos?
  • ¿Hay negocios muy cerca del edificio donde haya ruido de noche?
  • ¿Es un área muy concurrida y con bastante tráfico debido a los alrededores?
  • ¿Tiene la policía local información estadística sobre crimen en el área disponible en línea o en persona?
  Esta información puede darte una idea de cómo es el vecindario y si será adecuado a tus necesidades.
• ¿Cuál es el trámite de solicitud y el criterio de evaluación? Pídele al arrendador que te explique sus trámites de solicitud y evaluación, y las cuotas por la solicitud. Un proceso de evaluación minucioso indica que el arrendador es cuidadoso a la hora de encontrar buenos inquilinos. Si se necesita una verificación de crédito, lee más acerca de cómo prepararse para una verificación de crédito para un apartamento.
• ¿Cuáles son los métodos de pago que se aceptan para el alquiler? Los arrendadores pueden escoger qué formas de pago aceptarán. Pero algunos arrendadores les facilitan las cosas a los inquilinos y les permiten pagar el alquiler en línea. La opción de pago en línea posibilita la automatización y la seguridad, además de ser conveniente para el inquilino y el arrendador.
• Y por último, ¿se ajusta a tu presupuesto? Sé realista en cuanto a los gastos. Confirma que la propiedad se ajusta a tu presupuesto para que puedas pagar tus facturas a tiempo, incrementar tus ahorros y aun así te quede dinero para entretenimiento, viajes y hasta para tu primera vivienda. Pregunta sobre posibles cargos ocultos. ¿Hay una piscina o un gimnasio en el edificio y hay algún costo por esos servicios que no se menciona por adelantado?

Cómo buscar un apartamento utilizando recursos en línea

Existen muchos sitios para ayudarte a buscar apartamentos en línea. Puedes filtrar tu búsqueda por ubicación, número de dormitorios y baños, rango de precio y comodidades, por mencionar algunos. También puedes encontrar los pies cuadrados, información de servicios públicos y fotografías tanto del interior como del exterior de la propiedad. Al concentrar tu búsqueda, ahorrarás tiempo y dinero viendo únicamente los listados disponibles que incluyan tus preferencias.

Aquí tienes algunos sitios de búsqueda de apartamentos para ayudarte a encontrar el espacio de tus sueños:

• Apartment List
• Apartments.com
• Hotpads
• PadMapper
• Trulia
• Walk Score
• Zillow

Comunícate con los posibles arrendadores y programa una visita

Una vez que encuentres los lugares de alquiler que te interesen, ponte en contacto con el arrendador. Puedes enviar un perfil de inquilino con tu información de contacto e historial de alquiler para que el arrendador sepa que estás listo para alquilar.

Consejos de seguridad al visitar posibles propiedades por alquilar

• ¿Te parece demasiado bueno para ser verdad? Puede que estés en lo correcto.
• Ya conoces el dicho: mientras más personas, es más seguro. Lleva a un amigo contigo.
• Informa a otras personas adónde y cuándo vas a ir y luego comunícate con ellos después de tu reunión.
• Permanece siempre alerta de tus alrededores. Busca las salidas rápidas en caso de emergencia.
• Asegúrate de tener tu teléfono celular fácilmente accesible, tenlo cargado y en tu mano.
• ¿Qué te dice tu instinto? Confía en él.

Mantente atento a los fraudes

Mientras estés revisando los anuncios de alquiler y visitando propiedades, ten presente algunos posibles fraudes de alquiler al empezar tu búsqueda. A continuación se mencionan algunos ejemplos:

• Tratar de obtener el pago incluso antes de reunirse contigo o de mostrarte la propiedad.
• Querer dinero para reservar la propiedad porque el arrendador no está disponible.
• Anuncios fraudulentos.

Si te conviertes en víctima de un fraude, llama de inmediato a la policía. Y, sobre todo, mantente seguro al buscar posibles apartamentos. Si el anuncio de alquiler parece demasiado bueno para ser verdad, es posible que sea una estafa.

Alquilar puede ser un tiempo emocionante en tu vida, y con nuestra guía para inquilinos puedes hacer que sea lo menos estresante posible, haciendo las preguntas adecuadas a tu potencial arrendador y anticipándote a los posibles problemas con una lista de comprobación para propiedades de alquiler.

Una vez que hayas decidido cuál es el lugar ideal, asegúrate de protegerte contra lo inesperado con un seguro de inquilinos. Obtén una cotización gratis ahora mismo.