Lo que necesitas saber sobre el proceso de firmar un contrato de arrendamiento

Después de decidir alquilar y encontrar tu apartamento perfecto, es tentador firmar el acuerdo de alquiler y mudarte rápidamente. Pero tómate las cosas con calma. Haz las preguntas para arrendadores e inquilinos. Mantente informado. Después, decide si te mudas o no.

Prepárate con estos consejos para la solicitud de alquiler

Revisa tu puntuación crediticia

Antes de dar el último paso, solicita un informe crediticio. Los arrendadores y agentes de arrendamiento utilizan el crédito de un posible inquilino para asegurarse de que tiene un historial positivo de pago de facturas y de que hace sus pagos a tiempo. Sabiendo por adelantado si hay cosas de las que debas preocuparte, tendrás oportunidad de arreglarlas o de hablar de ellas con el arrendador por adelantado.

Revisa los depósitos y las cuotas

A veces, los depósitos y las cuotas pueden confundirte si no los has hablado en detalle con tu arrendador antes de firmar el contrato de alquiler. Entender toda la información relacionada con el depósito de seguridad y cualquier cuota adicional de tu alquiler te dará mucha más tranquilidad.

Proporciona tus referencias

Ten a mano una lista de referencias de tus arrendadores anteriores. Y si es la primera vez que arriendas, puedes utilizar una lista de referencias que puede incluir empleadores, amigos, compañeros de trabajo y hasta profesores universitarios. Deberás incluir su nombre, número de teléfono, dirección y correo electrónico. Asegúrate de que tus referencias hablen bien de ti y de que hayan proporcionado permiso por escrito para ser contactados.

Ten lista tu información financiera

Querrás mostrar un comprobante de empleo para que el arrendador sienta confianza de que puedes pagar tu alquiler. Es posible que tengas que proporcionar información de tus cuentas bancarias, así que ten tus números de cuenta a mano. Lleva tu libreta de cheques con fondos disponibles en caso de que necesites hacer un pago para reservar el alquiler.

Firma el contrato de arrendamiento

¿Cuándo se firma el contrato de arrendamiento para un apartamento o propiedad de alquiler? El arrendamiento puede empezar tan pronto como firmes. Pero, ¿tomarás posesión y te mudarás tan pronto como firmes? Algunos arrendadores pueden preferir que los nuevos inquilinos firmen el contrato de arrendamiento tan cerca como sea posible de la fecha en la que el previo inquilino desocupe la vivienda. Pero recuerda, es posible que haya una demora en la fecha real de la mudanza ya que la propiedad podría necesitar reparaciones y limpieza. Podrías estar pagando el alquiler de la propiedad días o semanas antes de mudarte. Trata de firmar el contrato de arrendamiento tan cerca como te sea posible de la fecha de tu mudanza o solicita que el arrendamiento empiece justo antes o el día de tu mudanza.

¿El arrendador puede cambiar el contrato de arrendamiento una vez se haya firmado?

En términos generales, la respuesta es no. Una vez se firma, el arrendamiento es un contrato vinculante entre el arrendador y el inquilino. Cambios hechos por cualquiera de las partes podrían tener un impacto negativo. Si ambas partes están de acuerdo en que es necesario hacer cambios, se podría añadir un apéndice que sería firmado por el arrendador y el inquilino. Otro momento en el que es posible hacer cambios es durante la renovación del arrendamiento.

¿Puedes retractarte del arrendamiento antes de que empiece? Algunos contratos de arrendamiento pueden incluir un número específico de días después de la firma en que cualquiera de las partes podría cancelar el arrendamiento. Asegúrate de leer el contrato de arrendamiento antes de firmarlo para que sepas a qué te estás comprometiendo.

Preguntas para hacerle al arrendador

¡Firmar un contrato es algo importante! Para comenzar, aquí tienes algunas preguntas para arrendadores e inquilinos.

• ¿Cómo se administra la propiedad? Clarifica "¿con quién me debo comunicar para cuestiones de mantenimiento y a quién le debo pagar el alquiler?" Debe quedar claro el papel del gerente de propiedad en contraste con el del arrendador. O si el arrendador se encarga de todos los asuntos relacionados, en caso de que estés alquilando una propiedad que no sea un apartamento.
  
  
• ¿Se requiere el seguro de inquilinos? Se está volviendo más común que los arrendadores les pidan a los inquilinos que compren y mantengan un seguro de inquilinos. Si lo requieren, normalmente pedirán un comprobante de seguro. Si olvidas hacer esta pregunta, esto también debería estar mencionado en los documentos que el arrendador te proporciona en preparación para tu alquiler.
  
  
• ¿Cuánta antelación se dará antes de que el arrendador entre a mi hogar? Todos los acuerdos de alquiler deben tener una cláusula de derecho a la entrada indicando lo que ocurrirá cuando tu arrendador necesite entrar en tu hogar. Un tiempo de aviso adecuado es alrededor de 24 horas, pero revisa los requisitos legales en tu estado. Ten presente que a los arrendadores se les requiere por ley que te avisen con tiempo antes de entrar, a menos que sea una emergencia. Entender estas reglas establecidas te ayuda a saber qué esperar cuando surja esta situación.
  
  
• ¿Se permiten las mascotas? Si tienes una mascota o planeas tener una, necesitas saber si son permitidas. Pregunta también "¿cuáles son las reglas para mascotas y existe un depósito para mascotas o un costo mensual por tener mascotas?" Esta sigue siendo una pregunta importante por hacer, aunque no tengas una mascota. Si el propietario permite mascotas, esto comúnmente indica que habrá otros residentes en tu edificio que tienen mascotas. Si te preocupa que haya mascotas en tu nuevo entorno, entonces es mejor que lo averigües con tiempo y no al último minuto.
  
  
• ¿Existen reglas de restricción de ruidos? Los vecinos ruidosos son una de las quejas más comunes de los inquilinos. Pregúntale a tu arrendador si existe una cláusula en el acuerdo de alquiler que aborde el comportamiento perturbador. La mayoría de los acuerdos de alquiler tienen una cláusula que prohíbe ruido después de cierta hora.
  
  
• ¿Cuál es la duración del acuerdo de alquiler? Verifica con atención la duración de tu acuerdo de alquiler. Nunca asumas que tu arrendamiento es de la duración estándar de 12 meses.
  
  
• ¿Qué debo esperar hacia el final de mi acuerdo de alquiler? ¿Cuáles son mis opciones para la renovación del contrato? Pregunta si tu posible arrendador ofrece opciones de renovación y cómo se ofrecen. Generalmente, los arrendadores ofrecen acuerdos de renovación de alquiler tomando en consideración cada caso individualmente. Podrían preguntarte si deseas renovar 90 días antes de que venza tu acuerdo de arrendamiento actual. Algunos arrendadores tienen una cláusula de renovación automática, de la cual deberían informarte por adelantado.
  
  A veces, los arrendadores aumentan automáticamente el alquiler en una determinada cantidad. En ese caso, deberías saber el valor del aumento antes de considerar la renovación del acuerdo de alquiler. También podrías preguntar si el arrendador ofrece alquiler de mes a mes después de que venza tu contrato de arrendamiento actual, por si acaso.
  
  Indagar sobre la renovación del acuerdo de alquiler podría parecer como que nos estamos adelantando, pero es mejor entender tus opciones con antelación. Infórmate para que te sientas cómodo firmando tu contrato de arrendamiento.

Después de firmar tu contrato de arrendamiento y mudarte a tu nuevo hogar, recuerda que tu propiedad de alquiler aún le pertenece a tu arrendador. Averigua cómo mantener tu propiedad de alquiler en perfecto estado.