Apartamento vs. condominio

Si estás buscando un nuevo lugar para alquilar, es probable que hayas revisado listados de condominios y apartamentos. Pueden parecer similares, pero hay diferencias entre los dos tipos de propiedades, como titularidad de la propiedad, mantenimiento, cuotas y servicios. Aquí tienes algunos consejos para ayudarte a decidir si tu nueva vivienda debería ser un condominio o un apartamento.

¿Qué es un apartamento?

Los apartamentos son, por lo general, más pequeños, tienen políticas sobre mascotas más estrictas y mayores restricciones sobre cómo puedes cambiar o personalizar tu espacio. Pero vivir en un apartamento también tiene sus ventajas. Generalmente, el mantenimiento no es tu responsabilidad y no hay cuotas de administración por las que debas preocuparte.

Qué esperar de vivir en un apartamento

• Titularidad: Por lo general, el edificio completo le pertenece a un solo propietario. Puede estar presente en el edificio o contratar a una compañía de administración que atienda cualquier problema que se pueda presentar.
• Diseño: Las unidades de un mismo edificio tendrán probablemente la misma distribución y diseño.
• Servicios: Los servicios siempre varían dependiendo del edificio. Tu edificio podría tener estacionamiento gratis y máquinas para lavandería, o podrías tener que pagar por el estacionamiento y llevar tu ropa a lavar en una lavandería externa. Siempre pregunta cuáles son los servicios que ofrecen antes de firmar un contrato de arrendamiento para asegurarte de que obtengas lo que es importante para ti.
• Política de alquiler: Se espera que todos los inquilinos de un edificio sigan las mismas reglas, como restricciones de ruido, políticas sobre mascotas o renovaciones, que el gerente de la propiedad hace cumplir. El no cumplir con los términos del arrendamiento puede acarrear graves consecuencias.

Seguro de apartamentos

En algunos lugares, como en grandes ciudades, puedes alquilar o ser propietario de un apartamento. Dependiendo de aspectos como el tiempo que quieras permanecer en el lugar, tu presupuesto y tu estilo de vida, la decisión de alquilar o comprar dependerá de ti. Si te conviene alquilar un apartamento, ayuda a proteger tus cosas con seguro de inquilinos —que cubre artículos personales— que el seguro del arrendador por lo general no cubre.

¿Qué es un condominio?

Los condominios generalmente ofrecen distribuciones y diseños más individualizados, son más abiertos a que personalices tu espacio y tienen políticas de mascotas más relajadas. Pero recuerda que la propiedad puede tener una asociación de condominios con sus respectivas cuotas.

• Titularidad: Cada unidad de un edificio de condominios suele tener un propietario distinto. Esa persona es tu arrendador.
• Distribución: Al igual que los apartamentos, los condominios generalmente comparten una pared con otra unidad. Pero, como cada condominio tiene un propietario distinto, a menudo varían en la distribución y diseño del interior y pueden tener más renovaciones que un apartamento.
• Servicios: Los diferentes complejos de condominios ofrecen distintos servicios. Generalmente, los servicios están cubiertos en la cuota de la asociación del condominio, cuyo pago puede ser tu responsabilidad. Algunos servicios comunales en los condominios son: estacionamientos, sala comunitaria, área para mascotas, lavandería, piscina y gimnasio.
• Política de alquiler: En un condominio alquilas la unidad y compartes los espacios comunales. El propietario del condominio establece las reglas dentro de la unidad, y pueden diferir de un condominio a otro. Asegúrate de revisar tu contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Las directrices de la asociación de condominios establecen las reglas para las áreas comunales, que tú debes seguir. Asegúrate de obtener una copia de esas reglas también.

Seguro de inquilinos

Si te conviene alquilar un condominio, asegúrate de contar con la protección del seguro de inquilinos.

¿Cómo se maneja el mantenimiento?

• Mantenimiento de un apartamento: Si algo sale mal, tú te comunicas con el propietario de la unidad o la compañía de administración. Los problemas suelen resolverse rápidamente y no tienes que preocuparte de hacerlo tú mismo.
• Mantenimiento de un condominio: Cada propietario es responsable del mantenimiento del interior de su unidad, lo que puede suponer que las reparaciones lleven más tiempo. Cualquier problema en las áreas comunales suele ser resuelto por la asociación de condominios.

¿Qué cuotas hay que pagar?

• Cuotas de apartamentos: Estas tasas pueden incluir el primer y el último mes de alquiler, el depósito para mascotas y la cuota de solicitud.
• Cuotas de condominios: El propietario de cada unidad determina las cuotas de alquiler, pero una cuota comunal, por lo general, es la cuota de la asociación de condominios, que cubre el mantenimiento de las áreas comunales del edificio.

¿Qué preguntas debo hacer?

Tanto si buscas un condominio como un apartamento, asegúrate de hacer preguntas. Esto te ayuda a determinar qué vivienda nueva es la más adecuada para ti.

• ¿Existen algunas reglas asociadas a este edificio?
• ¿Qué incluye el alquiler?
• ¿Cuántos años tiene el edificio?
• ¿Qué servicios ofrece?
• ¿Cuántas unidades hay en este edificio?
• ¿Cuántos espacios de estacionamiento se asignan a cada unidad?
• ¿Hay espacio de almacenamiento adicional?
• ¿Se permiten mascotas?

Una vez que haya sopesado las diferencias entre condominio y apartamento, y decidas cuál es la mejor opción para ti, prepárate para el día de la mudanza. Y asegúrate de cuidar tu vivienda de alquiler para que te sientas como en tu hogar.