Tendencias de alquiler: lo que los arrendadores y los inquilinos necesitan saber

Al acercarse la fecha de vencimiento de muchos contratos de arrendamiento, los arrendadores estarán buscando inquilinos calificados para mudarse a sus propiedades, mientras que los inquilinos estarán buscando un lugar nuevo para alquilar que se ajuste a sus prioridades. Entender las tendencias actuales en la industria del alquiler ayudará tanto a los arrendadores como a los inquilinos a comprender este panorama cambiante.

Propietarios de vivienda millenials

Comprar una vivienda antes era visto como la cumbre del sueño americano. La afluencia de los millennials al mercado de alquiler ha comprobado que ese ya no es el caso.

Casi dos tercios de los millennials tienen el deseo de ser dueños de un hogar, pero el aumento actual en los precios de las viviendas ha tenido un efecto disuasorio. Según Investopedia, cuando el mercado de la vivienda comenzó a subir, la cantidad necesaria para un pago de enganche del 20% hizo que obtener una vivienda fuera mucho más difícil. Otros millennials permanecieron como inquilinos porque todavía son solteros, tienen deudas estudiantiles que saldar o quieren la flexibilidad de mudarse a un área metropolitana más grande fácilmente.

Por supuesto, hay muchos factores que una persona debe tomar en cuenta al determinar si tiene sentido comprar una vivienda. Puede ser la decisión correcta para algunos, pero la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez es de entre 22 y 30 años. Otros factores contribuyentes incluyen el incremento en las tasas hipotecarias y la cantidad de deudas estudiantiles que muchos millennials tienen.

Según Forbes, hay un ritmo récord de ventas de viviendas impulsado por una serie de factores, el primero siendo la escasez de suministros y el aumento de la demanda.

¿Qué significa esto para los arrendadores?

Dado que ser propietario de vivienda tiene más barreras financieras y puede ser un estilo de vida menos atractivo para individuos que no estén listos para echar raíces en cierto lugar, hay más inquilinos en el mercado. Cuantas más personas busquen alquilar, menos oportunidades de alquiler y una mayor selección de posibles inquilinos habrá, aumentando la probabilidad de encontrar un candidato más calificado.

¿Qué significa esto para los inquilinos?

Más competencia. Para ayudar a diferenciarte del resto, asegúrate de que tu crédito esté en buen estado, ya que una calificación crediticia o un historial de pagos bajo puede descalificarte inmediatamente para muchos arrendadores.

Alquilar es económico

Aunque el alquiler está aumentando un poco en general, sigue siendo más barato que la asequibilidad de una vivienda en la mayoría de los lugares. Según Newsweek, datos recientes indican que la asequibilidad de la vivienda ha alcanzado un mínimo de 15 años y los pagos de la hipoteca ahora son más altos que el alquiler en 45 de las 50 regiones metropolitanas más grandes de los Estados Unidos.

La cantidad de personas que viven en tu condado puede desempeñar un papel en lo económico que es el alquiler. El alquiler es generalmente más económico en áreas con más personas, mientras que los condados menos poblados tienden a favorecer la compra de una vivienda.

A los arrendadores y los propietarios de apartamentos les quedaron muy pocas vacantes el año pasado. Según la National Apartment Association, la tasa de ocupación fue del 96.9% en agosto del 2021 y fue más alta que el máximo anterior establecido hace unos 20 años. Esto podría significar que los propietarios no tienen que ofrecer los grandes incentivos que eran comunes cuando el porcentaje de ocupación era más bajo e incluso pueden cobrar precios de alquiler un poco más altos. Los constructores también están respondiendo a estas tendencias al construir más apartamentos para satisfacer la demanda.

¿Y qué hay sobre los precios de alquiler en mi ciudad?

Aunque es importante observar las tendencias a nivel nacional, hay muchos factores locales que afectan los precios de alquiler en los lugares donde tienes tus propiedades o estás buscando alquilar. Los precios del alquiler mensual han aumentado un 15% en el 2022 a un promedio de $2,000, y en ciudades populares como Austin han subido un 50%.

La tecnología y bienes raíces

Desde la pandemia, los arrendadores y los inquilinos han demostrado una preferencia para las opciones en línea en cuanto a administrar sus propiedades, encontrar lugares para alquilar y pagar el alquiler. Hay muchos elementos en la administración exitosa de una propiedad de alquiler, y muchos arrendadores están encontrando soluciones en línea para cosas como la colección de pagos, la creación de contratos de arrendamiento y la búsqueda de candidatos calificados.

Soluciones en línea

Los arrendadores que usan soluciones en línea para cosas como solicitudes de alquiler, firmas de arrendamiento electrónicas y pagos del alquiler en línea son capaces de proporcionar una mejor experiencia para los inquilinos. No subestimes el impacto positivo que estas soluciones pueden tener en atraer a inquilinos y retener buenos inquilinos, ya que puedes proporcionarles una experiencia agradable. La mayoría de los inquilinos no esperan tener que llenar formularios de papel, escribir cheques o mandar cosas por correo. Los arrendadores generalmente encuentran que el uso de pagos en línea aumenta el porcentaje de pago.

Adicionalmente, es más fácil que nunca para los inquilinos encontrar su siguiente alquiler debido a todos los recursos disponibles en línea. Aunque las fotografías todavía son la fuente principal para atraer inquilinos a tu propiedad, las muestras virtuales están surgiendo como una tendencia nueva. La tecnología de realidad virtual y el video 360 les proporciona a los inquilinos en cualquier parte del mundo la habilidad de ver la propiedad como si realmente estuvieran dentro de ella.

Cuando los arrendadores entiendan las mentes de los inquilinos y estén al tanto de nuevas tendencias, serán más exitosos operando sus negocios y tendrán ventaja sobre su competencia.