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Tu equipo para tu nueva vivienda

Siendo tan personal, convertirse en propietario de vivienda es algo que se edifica sobre relaciones de confianza. Si estás buscando comprar, ahora es el momento de escoger tu equipo.

Three people are looking at a computer

Encontrar, comprar y mudarte a tu nueva vivienda es un esfuerzo en equipo. Antes de hacer tu movida (o incluso antes de empezar a buscar una vivienda), escoge a los jugadores que quieras tener contigo en tu travesía, desde un corredor de bienes raíces de confianza y un prestamista de vivienda fiable hasta un abogado, inspector de vivienda y agente de seguros. Es probable que algunos miembros del equipo se queden contigo durante toda tu vida como propietario de tu vivienda y aún más allá, hasta tu siguiente mudanza. Como con cualquier relación, querrás confiar en tus instintos pero también establecer criterios para alcanzar lo que necesites.

Tu corredor de bienes raíces

Ayuda tener ubicados a todos o la mayoría de tus jugadores desde el comienzo, pero la primera persona con que deberías conectarte cuando empieces a evaluar tus opciones es un corredor de bienes raíces de buena reputación.

Es posible que tu búsqueda preliminar para una vivienda nueva empiece en línea, especialmente si estás buscando en un área donde no vives actualmente. Dependiendo del tiempo con que cuentes, tomarte unas semanas para buscar en línea puede darte una idea del mercado en relación con los precios de las viviendas e inventarios. Muchos sitios de bienes raíces ofrecen información sobre tendencias del mercado, impuestos de bienes raíces, servicios locales, tasa de delincuencia y escuelas. Pero deberías conectarte con alguien de confianza para entender lo que significan estos números para ti y cómo se traducen en el terreno. Eventualmente, las consultas en línea se convertirán en llamadas de agentes ansiosos de hacer negocios contigo. Puedes darte una idea de cuáles parecen tener más conocimiento y estar más conscientes de tus necesidades, pero también puedes revisar en línea su experiencia, historial de ventas y comentarios.

Por supuesto, las recomendaciones personales son geniales, pero ten en mente que, quizás, el amigo de tu primo no necesariamente sea el agente adecuado para ti. También es posible que el mejor vendedor en cualquier mercado o agencia no sea el adecuado para ti. La clave es qué tan bien te escuchan y si las viviendas que te muestran coinciden con tus criterios. Si un agente en particular te muestra viviendas por encima de tu rango de precios o en áreas que no te gustan, piénsalo dos veces. Podrían estarte ofreciendo un conocimiento útil del mercado, pero también estar cuidando sus propios intereses por encima de los tuyos. Sobre todo, confía en tu nivel de confort y en tus instintos.

Ten en mente que un corredor de bienes raíces de confianza es invalorable a la hora de hacer efectivamente una oferta para una vivienda. Ellos conocen el mercado e inclusive podrían tener información acerca del vendedor y pueden aconsejarte para hacer la oferta más atractiva sin sobredimensionarte. Mientras más te entienda tu agente y aprecie lo que tú valoras, mejor puede ayudar a guiarte en tus opciones en cada entrada del juego de comprar una vivienda.

Tu prestamista de vivienda

Antes de empezar seriamente tu búsqueda de vivienda, deberías de estar previamente aprobado para una hipoteca. Así puedes actuar rápidamente para hacer una oferta en la casa que quieras. Saber cuánto puedes tomar prestado, y a qué tasa, te ayudará a decidir, de manera realista, cuánto puedes gastar.

De nuevo, es posible que tu búsqueda empiece en línea. Busca, por supuesto, las mejores tasas de interés que se ofrezcan, pero ten presente que la tasa adecuada dependerá de una cantidad de factores personales para ti, incluyendo tu puntuación crediticia y la cantidad de tu pago de enganche. Para mantener tus opciones de búsqueda lo más abiertas posible, podrías considerar ser previamente aprobado para lo más alto del rango de tu precio de compra. Antes de que sepas cuánto puedes permitirte gastar en pagos mensuales de hipoteca de manera realista, necesitarás considerar cuánto tienes ahorrado o lo que te darán para un pago de enganche. Piensa en los costos relacionados, como el seguro y los impuestos, así como en los costos de energía, servicios públicos y mantenimiento.

Aunque las calculadoras en línea pueden ayudar, es mejor obtener la ayuda de una persona real. Una vez concentrado en los bancos o instituciones de préstamos de hipoteca con las mejores tasas, deberías hablar con alguien (preferentemente en persona) sobre tus mejores opciones. Ten en mente que las relaciones son realmente la clave aquí. Muy a menudo los bancos ofrecerán mejores tarifas a los clientes que ya tienen cuentas de cheques y de ahorros con ellos.

Tu abogado

Debido a que su licencia requiere bastante conocimiento en las leyes de bienes raíces locales, tu corredor de bienes raíces puede ayudarte con tareas como la preparación de un contrato de compra de vivienda. Sin embargo, algunos estados requieren que un abogado prepare los documentos de compra de vivienda, haga una búsqueda de título y cierre el trato. Como el comprador, si estás tomando una hipoteca, tu prestamista tendrá un abogado asignado para representar el banco durante el cierre. En la mayoría de los casos, el mismo abogado acordará representarte como el comprador sin costo adicional. En la mayoría de los estados, depende de ti si contratas a tu propio abogado. Los honorarios de los abogados de bienes raíces varían. Algunos cobran por hora con tarifas desde $150 a $350 por hora, mientras otros ofrecen una tarifa fija para llevar a cabo un cierre de bienes raíces. Si contratas a un abogado, puedes esperar pagar desde $500 hasta $1,500. Contratar o no un abogado puede ser algo a conversar con tu corredor de bienes raíces y puede depender de los detalles de una compra de vivienda en particular.

Tu inspector de vivienda

Una vez que hayas encontrado una vivienda que te encante, posiblemente deberías incluir una contingencia relativa a la inspección de la vivienda. Esta es una muy buena idea, tanto para nuevas construcciones como viviendas más antiguas. La elección de un inspector de vivienda es algo más que tu corredor de bienes raíces puede ayudarte a hacer. Quizá deberías llevar a cabo una verificación de antecedentes en línea pero la mayoría de los agentes hacen recomendaciones basadas en un historial de clientes satisfechos. Si tu oferta es aceptada, tu inspección de la vivienda será programada rápidamente, normalmente dentro de una semana o incluso en solo unos días. Acude a la inspección y tómate tu tiempo. Este es el tiempo más largo que pasarás en la casa hasta que se convierta en tu hogar. En esta parte del juego, tu inspector es el miembro más importante de tu equipo, destacando cualquier defecto oculto cuya reparación te convendría negociar. Tu corredor de bienes raíces te ayudará a determinar cuáles reparaciones son las más esenciales, por lo que debes pelear, con lo que puedes lidiar en el futuro y cómo, si acaso, esto afecta tu oferta.

Tu agente de seguros

Justo igual de importante que tu decisión de un corredor de bienes raíces es tu decisión de un agente de seguros. El tiempo de esta decisión puede ser más temprano de lo que piensas. Si estás decidiendo entre dos propiedades y quieres considerar cuál de ellas puede ser menos cara de asegurar, sería bueno que te comuniques con tu agente de State Farm en esta etapa. Una vez que tu oferta final haya sido aceptada y entres en contrato, tu agente de State Farm puede ayudarte a escoger la cobertura adecuada para ti. Un agente de State Farm local podrá enseñarte sobre ciertos tipos de cobertura de clima en el área a la que te estés mudando, como granizo y terremotos y cobertura para desbordamiento de sótano/alcantarillado. Éste puede ayudarte a encontrar el equilibrio correcto entre el deducible y la prima que encaje con tu presupuesto y puede recomendar descuentos que pueden estar disponibles en tu área por características como rociadores y sistemas de seguridad de la vivienda.

Ten presente que tu prestamista requerirá que tengas un seguro disponible antes del cierre. Durante el cierre, es posible que tengas que pagar el primer año completo de las primas de seguro de la vivienda.

Aún si no cuentas con una hipoteca, el seguro es una parte esencial en la protección de tu inversión. Después del cierre, tu agente de State Farm permanecerá siendo un miembro valioso de tu equipo. Al principio, sobre todo si eres nuevo en el área, es posible que te ofrezcan recomendaciones de un electricista o plomero de confianza para estar seguros de que tu vivienda esté lo más protegida posible contra posibles problemas. A medida que te instalas y durante todo tu tiempo de propietario de la vivienda, tu agente de State Farm puede ayudarte a revisar tus pólizas con regularidad, asegurándose de que tu póliza sea la adecuada para cada etapa de vida de tu vivienda y que responda a tus cambiantes necesidades.


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