Entérate de lo que cubre el seguro de condominio y de cómo funciona

Tu condominio es más que un techo sobre tu cabeza: Es tu hogar. Por eso asegúrate de entender lo básico sobre el seguro de propietario de unidad de condominio y las opciones de cobertura de tu unidad.

¿Cuáles son los requisitos de hipoteca para el seguro de condominio?

La mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren un comprobante de cobertura de seguro de condominio antes de aprobar una compra. Si estás buscando comprar una unidad de condominio, comunícate con un representante de seguros de inmediato para iniciar el proceso.

¿Qué es lo que determina el precio del seguro de propietario de unidad de condominio?

El precio o las primas de tu póliza de propietario de unidad de condominio dependen de la cantidad de cobertura, del deducible (el costo que el titular de la póliza debe pagar antes de que comiencen los pagos del seguro) y cualquier descuento o cargo aplicable. Una menor cobertura y un deducible alto equivalen a primas más bajas. Una cobertura mayor y un deducible bajo equivalen a primas más altas. Un agente de seguros experto puede ayudarte a encontrar el equilibrio adecuado para tu hogar y tu familia.

¿Cómo trabaja la póliza maestra de condominio con una póliza de unidad?

Generalmente, una asociación de condominio asegura el edificio y los elementos comunes bajo una misma póliza, llamada la póliza maestra. Esta póliza, por lo general, ofrece uno de estos tres tipos de cobertura:

• El edificio básico (paredes, techos, pisos, ascensores), pero no los artículos de las unidades (como electrodomésticos, alfombras, gabinetes, revestimientos de paredes) y en algunos casos tampoco las paredes internas.
• El edificio básico y los artículos de las unidades, pero no adiciones, alteraciones o mejoras realizadas a la unidad por tu propia cuenta.
• El edificio básico y los artículos de las unidades, incluyendo adiciones, alteraciones o mejoras.

Cuando exista una póliza maestra en vigencia, necesitarás comprar una póliza individual para cubrir los artículos y cambios en tu unidad que no estén cubiertos por la póliza maestra de la asociación, incluyendo tu propiedad personal, tu responsabilidad civil personal y las tasaciones que se imponen a todos los miembros de la asociación. Quizá te convenga, además, considerar una cobertura por daños a tu unidad que no sean compensados debido al deducible de la póliza maestra.

Ten en cuenta que las responsabilidades de seguro de los propietarios de unidad pueden variar ampliamente. Por ejemplo, algunas asociaciones pueden no tener una póliza maestra, lo que transfiere la responsabilidad de asegurar la estructura a los propietarios de las unidades. Revisa la documentación de seguros y la reglamentación de tu edificio con un agente capacitado a principios del proceso de compra para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y de comprar la cobertura adecuada para tu vivienda.

Otras coberturas de la póliza de la unidad en el seguro del condominio

Una póliza típica para una unidad de condominio también incluye la cobertura para otros artículos y situaciones comunes:

• Propiedad personal: En la mayoría de los casos, los propietarios de unidades de condominio son responsables de asegurar sus posesiones contra robo, daños o pérdida. La cobertura de propiedad personal asegura tu ropa, muebles, equipos electrónicos y otros artículos domésticos por su valor de reemplazo o su valor efectivo real (el precio original menos la depreciación). Por lo general, tus pertenencias están cubiertas ya sea en la unidad o si la traes contigo cuando estás fuera de casa.
• Pérdida de uso: Esta cobertura se aplica si tienes que vivir temporalmente en otro lugar porque tu condominio se encuentra inhabitable a causa de un incendio u otro peligro cubierto. La póliza te reembolsará la parte de las facturas de hotel, comidas, lavandería u otros gastos de subsistencia que superen lo que pagarías si estuvieses viviendo en tu casa.
• Responsabilidad civil personal: La cobertura de responsabilidad civil te protege si otros presentan un reclamo o una demanda en tu contra por lesiones físicas, lesiones corporales o daños a la propiedad por los cuales seas responsable. También te ofrece protección si tú o un miembro de tu familia provocan algún daño a la propiedad de un tercero. Algunas pólizas de seguro pagan los honorarios de la defensa y los costos judiciales, además de los costos de la resolución. Revisa tu póliza para determinar cómo se aplica la cobertura y las exclusiones contenidas dentro de la póliza.