Factores a considerar al momento de reemplazar un techo

El proyecto de reemplazo de techo puede ser una intimidante y costosa mejora para la vivienda o bien una complicada tarea de reparación. Hay muchos factores que debes considerar al momento de reemplazar un techo, tales como cuál es el material correcto para tu vivienda, qué debes consultar con el contratista de techos y qué se incluye en el acuerdo de techado.

Cotizaciones de contratistas de techos

La típica cotización de un contratista incluiría:

• Materiales: Incluyendo tejas, capas inferiores, tapajuntas, encofrado adicional y aislamiento.
• Tamaño: Calculado por pie cuadrado del techo, lo que equivale a un área de 10 x 10.
• Pendiente: También conocida como la inclinación. Toda elevación superior a 7:12 (es decir, 7 pulgadas de alto y 12 de largo) podría requerir equipo adicional para la instalación y probablemente resulte más costosa.

Tipos de materiales de techado

Evalúa las opciones en cuanto a materiales de techado y mira las que mejor se ajusten al estilo de tu vivienda. El asfalto, el metal, la madera o los sintéticos son materiales de techado que se adaptan a una variedad de estilos de vivienda. Resistentes al impacto, las tejas y los demás materiales de techado están diseñados para soportar daños causados por granizo, fuego o escombros arrastrados por el viento, y están disponibles en una variedad de estilos. Hechas de plástico, cemento, polímero moldeado, resina o hule reciclados, las tejas que parecen de madera o pizarra están disponibles en muchos colores.

A continuación encontrarás algunas opciones a considerar.

• Asfalto: El asfalto tiene una vida útil de 20 a 25 años, es el más económico de reemplazar por pie cuadrado y funciona para una variedad de estilos de vivienda. Es la opción más utilizada, fácil de instalar, viene en muchos colores, tiene amplia disponibilidad y se considera el punto medio entre todos los tipos de techos por sus propiedades de aislamiento.
• Pizarra: La pizarra generalmente tiene una vida útil de 50 a 100 años, pero tiende a ser más costosa y se usa raramente. Puede que consideres este material si tu vivienda o propiedad se inclina más a un estilo colonial, europeo o francés. Por lo general, viene en tonalidades orgánicas o neutras.
• Madera: Por lo general, los techos de madera duran entre 25 y 30 años. Generalmente se puede seleccionar en tonos naturales.
• Sintéticos: Generalmente, los techos sintéticos duran hasta 50 años. Las gamas de colores podrían ser más limitadas que las del asfalto, pero aun así ofrecen opciones.
• Arcilla o concreto: Generalmente, la arcilla o el concreto tienen una vida útil de 40 a 50 años. Por lo general, esta es una buena opción para viviendas o edificios de estilo mediterráneo, colonial, español o del suroeste del país. Los techos de arcilla o concreto son mayormente del color del material o de tonos naturales.
• Metal: Por lo general, los techos de metal duran entre 40 y 75 años, y pueden ser una opción atractiva debido al mínimo mantenimiento requerido. En lo que respecta a materiales, las opciones incluyen acero (galvanizado, galvalume o corten), aluminio, cobre, zinc y estaño. Generalmente, las opciones son colores neutros y primarios como el verde, el azul y el rojo.Mantenimiento del techo de tu vivienda

Preguntas que debes hacerle al techador

Comienza haciendo preguntas que te ayuden a conocer mejor acerca de la experiencia y el alcance de los proyectos de tu posible contratista de techos. Aquí encontrarás algunas preguntas importantes a hacer.

• ¿Cuáles son el nombre oficial de tu compañía y su dirección física?
• ¿Tienes seguro de compensación laboral y de responsabilidad civil para trabajadores ? El primero te protege si el empleado de una compañía de techado se lesiona mientras está trabajando. El último proporciona cobertura en caso de que se produzcan daños a tu propiedad mientras se esté realizando el trabajo. Pide una copia de la hoja de declaraciones de la póliza como comprobante de la cobertura.
• ¿Harás el trabajo tú mismo o lo subcontratarás ? Es común que se utilicen subcontratistas. Sin embargo, de usar uno, pide una renuncia de gravamen que te proteja en caso de que no le paguen al subcontratista.
• ¿Tienes licencia vigente en mi estado y alguna infracción pendiente? Asegúrate de verificar la información si no te sientes cómodo con las respuestas. Pide copia de la licencia.
• ¿Tienes referencias que puedas compartir?
• ¿Cuánto dura la garantía? Por lo general, el mínimo indispensable que ofrece el techador es un año. Los materiales deberían tener una garantía por separado. Por lo general, la garantía mínima es de aproximadamente 25 años.
• ¿Quién monitoreará el área de trabajo? Pide el número de teléfono del encargado del área de trabajo en caso que tengas preguntas o inquietudes mientras estén realizando el trabajo.
• ¿Cuáles son los gastos adicionales involucrados? ¿Requiere el material seleccionado algún trabajo especial agregado como el encofrado?
• ¿Cumplen los materiales con los códigos pertinentes? ¿El material del techo cumple con los códigos locales, incluyendo las regulaciones de incendios?

Acuerdo contractual para techado

Después de que hayas seleccionado a un contratista, deberías recibir por escrito un acuerdo de reemplazo de techado. Los acuerdos generalmente incluyen lo siguiente:

• Una cotización detallada, por escrito: Esta debería incluir claramente la cantidad de materiales que se necesitan y los cargos por mano de obra. Esto debería incluir la descripción del trabajo que se realizará y el precio.
• Remoción del techo viejo: Esa es la única manera de comprobar que la estructura subyacente no tenga ningún problema.
• Servicios de limpieza y remoción de escombros: ¿Quién es responsable por los cargos relacionados con la limpieza y la remoción de escombros?
• Láminas de madera: Van debajo de las tejas.
• Bordes: El lugar donde el techo conecta con el borde de la vivienda —por ejemplo, contra la chimenea— es una posible fuente de fugas. El borde de metal o colector que se usa en estos lugares claves dirige la humedad hacia los canalones.
• Protección de los canalones: Esta cláusula debería indicar que se reparará o reemplazará todo daño causado a cualquier canalón existente. Por lo general, esto ocurre cuando se usan estabilizadores de escaleras.
• Protección para el jardín: Por ejemplo, pregunta qué sucederá si uno de sus camiones crea surcos en el patio.
• Precauciones relacionadas con factores climatológicos: Protección para la vivienda durante la construcción en caso de lluvia y viento.
• Especificaciones de trabajo: Deberían incluir las fechas aproximadas de inicio y finalización del proyecto, al igual que los procedimientos de pago.
• Garantía: Los materiales deberían tener garantía por separado y deberían describirse en el contrato.

Dependiendo de los materiales de techado, los propietarios de viviendas podrían obtener un descuento en las primas de su seguro de vivienda. Para conocer más al respecto, comunícate hoy mismo con un agente de State Farm®.