Costos ocultos de comprar una vivienda
Aunque no sea la primera vez que compres una casa, pon dinero extra en tu presupuesto y recuerda que las cuotas pueden variar según el área.
Ahorrar para un pago de enganche y precalificar para una hipoteca son las metas financieras más importantes en el proceso para comprar una vivienda. Sin embargo, hay otros asuntos relacionados con el dinero que debes conocer durante el proceso para ser propietario de una vivienda.
Prepárate presupuestando otros cargos asociados con la compra de una vivienda. Incluso si compraste antes, ten presente que los costos podrían variar según estado o región.
Costos de depósito de buena fe
También conocido como depósito en garantía, éste es un depósito de seguridad que harás para probar tus intenciones de comprar la vivienda. Esta cantidad la guarda la compañía de títulos. Luego, cuando compras la vivienda, los fondos se aplican hacia el pago de enganche. Aunque la mayoría de los compradores de vivienda son conscientes de este pago, lo que les sorprende es que el cheque generalmente se cobra de inmediato. También ten en cuenta que es posible que no recuperes este dinero si no compras la vivienda.
Costos de inspección de vivienda
Con esta evaluación detallada descubrirás una gran cantidad de información sobre la vivienda que estás a punto de comprar. Las inspecciones independientes de terceros dan una opinión honesta sobre las reparaciones que podrían necesitarse en la propiedad. Algunos compradores podrían pensar que se pueden ahorrar dinero buscando las averías con sus propios ojos y sin contratar a un inspector. Esto podría ser un error muy costoso si aparecen problemas después de la compra.
Además de una inspección de vivienda, puedes considerar una inspección de radón así como una inspección de termitas. Esta lista de inspectores de vivienda certificados puede ayudarte a encontrar un proveedor de confianza cerca de ti.
Costos del pago de enganche
La cantidad que necesitarás para tu pago de enganche variará dependiendo del tamaño de la vivienda, su ubicación y el tipo de hipoteca que busques. Algunos prestamistas podrían ofrecer programas de préstamos con opciones de pago de enganche bajos, pero podrían requerir seguro hipotecario, lo cual aumentaría tu obligación mensual total. Habla con tu prestamista sobre tus opciones.
Costos de cierre
Los costos de cierre incluyen ciertas cuotas relacionadas con la venta de la vivienda y la transacción hipotecaria. Según Osby, estos incluyen, pero no se limitan a:
- Informe de tasación de la propiedad. Los prestamistas requieren que realices una tasación profesional de la propiedad para que ellos puedan determinar cuánto dinero prestarte según la determinación del tasador sobre el valor actual de mercado de la vivienda y las directrices del programa hipotecario.
- Cuota del informe crediticio
- Cuota por certificación de inundación
- Cuota de suscripción
- Seguro de título
- Cuota de emisión
- Cuota para el registro
- Cuota de solicitud (no todos los prestamistas cobran esto)
- Prima del seguro de propietario de vivienda
- Impuestos sobre la propiedad
Las cuotas pueden variar según la ubicación, el tipo de propiedad, el prestamista hipotecario y el producto de préstamo. Tu agente de bienes raíces y el prestamista pueden ayudarte con un presupuesto de las cuotas para tu situación particular.
Cronología de pagos
También necesitas saber cuándo se espera que hagas estos pagos. Osby ofrece esta cronología general:
- Depósito de buena fe: Cuando haces una oferta de contrato de compra sobre una propiedad.
- Inspección de la vivienda: Generalmente, dentro de 10 días después de que el contrato de compra sea aceptado.
- Pago de enganche y costos de cierre: Deben ser pagados con fondos certificados en el momento de tu cita de cierre para finalizar la transacción.
