Factores a considerar al momento de reemplazar un techo

Un reemplazo de techo puede ser una reparación o mejora del hogar intimidante y costosa. Hay muchas cosas que considerar al obtener un techo nuevo, como qué material es adecuado para tu hogar, qué preguntas hacerle a un contratista de techos y qué incluye un acuerdo de techado.

Cotizaciones de contratistas de techos

Una cotización típica de contratista puede incluir:

• Materiales: Incluye tejas, capa base, tapajuntas, estructura adicional y aislamiento.
• Tamaño: Calculado por "cuadrado de techo", que equivale a un área de 10 pies por 10 pies.
• Inclinación (también conocida como pendiente): Cualquier inclinación superior a 7:12 (7 = altura, 12 = longitud) puede requerir equipo adicional para la instalación y puede ser más costosa.

Tipos de materiales para la construcción del techo

Evalúa las opciones de materiales para la construcción del techo para encontrar la mejor combinación con el estilo de tu vivienda. Los materiales para techos de asfalto, metal, madera o sintéticos tienden a ser adaptables a una variedad de estilos de vivienda. Las tejas para techos y otros materiales para la construcción del techo resistentes a impactos están diseñados para ayudar a resistir daños por granizo, fuego o desechos voladores y generalmente están disponibles en una variedad de estilos. Las tejas que parecen madera o pizarra (hechas de plástico, cemento, polímero moldeado, resina reciclada o caucho) generalmente están disponibles en varios colores.

Estas son algunas opciones a considerar:

• Asfalto: Tiene una vida útil de 20 a 25 años, es el menos costoso por cuadrado para reemplazar y funciona con una variedad de estilos de vivienda. Es la opción más utilizada, fácil de instalar, con muchas opciones de color, ampliamente disponible y está en un punto medio entre todos los tipos de techos en cuanto a propiedades de aislamiento.
• Pizarra: Generalmente tiene una vida útil de 50 a 100 años, pero suele ser más rara y costosa. Puedes considerar este material si tu vivienda o propiedad tiende hacia un estilo colonial, europeo o francés. Los colores suelen ser tonos orgánicos o neutros.
• Madera: Típicamente dura de 25 a 30 años. Las opciones de color suelen ser tonos naturales.
• Sintético o compuesto: Generalmente dura hasta 50 años. La gama de colores puede ser más limitada que la del asfalto, pero aún así hay opciones para elegir.
• Arcilla o concreto: Generalmente tiene una vida útil de 40 a 50 años. Esta es típicamente una buena opción para viviendas o edificios de estilo mediterráneo, misionero, suroeste o español. La mayoría de los techos de arcilla o concreto son del color del material o tonos naturales.
• Metal: Típicamente dura de 40 a 75 años y puede ser una opción atractiva debido al mantenimiento mínimo. Las opciones de materiales incluyen acero (galvanizado, galvalume o con pátina), aluminio, cobre, zinc y estaño. Las opciones de color generalmente incluyen verde básico, azul, rojo y neutro.

Precio promedio y vida útil de materiales para techos

Promedios según homeguide, a agosto de 2025.

*No incluye el precio de la instalación
**Un cuadrado de techo equivale a 100 pies cuadrados

Dependiendo de tus metas para el hogar, podrías considerar usar paneles o tejas solares para complementar algunos materiales para la construcción del techo. Según homeguide.com, el costo de los materiales solares varía aproximadamente entre $1,000 y $2,500 por cuadrado. Los paneles o tejas solares tienen una vida útil de aproximadamente 10 a 25 años, dependiendo de las condiciones climáticas, el tipo de panel y la capacidad de mantenimiento. Utilizar energía sostenible en tu vivienda puede ayudar a reducir la huella de carbono de tu casa.

Clasificación de los techos

Cuando estés buscando tejas nuevas, recuerda ver qué tan bien clasificaron para incendio, viento y resistencia a impactos. Muchos productos para techos se prueban con estándares creados por Underwriters Laboratories (UL) y FM Global para ver qué tan bien soportan condiciones extremas.

Según la Asphalt Roofing Manufacturers Association, estas son algunas de las clasificaciones que debes buscar:

• Viento: Si tu área es propensa a fuertes vientos o huracanes, te convendría considerar tejas que tengan mayor probabilidad de permanecer fijas durante una tormenta. Las tejas que han sido evaluadas de acuerdo con el estándar ASTM D 7158 pueden recibir una clasificación de Clase D (90 mph), G (120 mph) o H (150 mph).
• Incendios: Las tejas resistentes a los incendios están clasificadas por la UL como Clase A, B o C, la Clase A siendo la más alta.
• Impacto: Los estándares UL 2218 y FM 4473 otorgan a las tejas una clasificación de resistencia al impacto de Clase 1 (la más débil) hasta la Clase 4 (la más fuerte). Algunas compañías de seguros podrían ofrecer descuentos para propiedades con tejas resistentes a impactos. Pregunta a tu agente de seguros si tus tejas son elegibles.

Preguntas para hacerle a un techador

Considera comenzar con preguntas que te ayuden a conocer más sobre la experiencia de tu posible contratista de techos y su enfoque en los proyectos de techado. Algunas de las preguntas importantes que podrías hacer incluyen las siguientes:

• ¿Cuál es el nombre oficial de tu empresa y su dirección física? Esta información puede ayudarte a verificar la legitimidad del contratista y proporciona una forma de contactarlo.
• ¿Tienes seguro de compensación laboral y de responsabilidad civil? El seguro de compensación laboral te ayuda a protegerte si un empleado de la empresa de techado se lesiona mientras trabaja; el seguro de responsabilidad civil ofrece cobertura en caso de que ocurra algún daño a tu propiedad mientras se realiza el trabajo. Solicita una copia de la página de declaraciones de la póliza como comprobante de la cobertura.
• ¿Realizarás el trabajo tú mismo o lo subcontratarás? Usar un subcontratista no es algo inusual. Si se usa uno, pide una renuncia de gravamen, que puede ayudar a protegerte sino le pagan al subcontratista.
• ¿Tienes una licencia vigente en mi estado? Considera pedir una copia de la licencia o contactar directamente a la junta de licencias para confirmar su estado y verificar si hay violaciones pendientes.
• ¿Tienes referencias para compartir? Las referencias pueden ayudarte a verificar la calidad del trabajo y la satisfacción de los clientes.
• ¿Cuánto dura la garantía? Lo mínimo que suele ofrecer un contratista de techos es una garantía de un año. Los materiales generalmente tendrán una garantía aparte.
• ¿Quién será el supervisor en el sitio? Pide el número de teléfono de la persona encargada en el sitio, en caso de que tengas alguna pregunta o inquietud mientras realizan el trabajo.
• ¿Hay costos adicionales involucrados? ¿Requiere la elección del material trabajo especial adicional, como un armazón?
• ¿Cumplen los materiales con los códigos? ¿Cumple el material del techo con los códigos de construcción locales, incluyendo las regulaciones contra incendios?

Contrato de servicios de techado

Después de haber seleccionado un contratista, debes esperar recibir un acuerdo escrito de reemplazo de techo. Los acuerdos generalmente incluyen lo siguiente:

• Una cotización detallada y por escrito: La cotización debe indicar claramente la cantidad de materiales necesarios y los cargos por mano de obra, incluyendo tanto la descripción del trabajo que se va a realizar como el precio.
• Retiro del techo antiguo: Verificar que la estructura subyacente no tenga problemas.
• Servicios de limpieza y desecho: Documentación que indique quién es responsable de los cargos por limpieza y eliminación de desechos.
• Planchas de madera contrachapada: Ayudan a asegurar la integridad estructural adecuada y se colocan debajo de las tejas.
• Bordes: Donde el techo se encuentra con el borde de la vivienda, como por ejemplo junto a una chimenea. Esta puede ser una posible fuente de filtraciones, y los bordes metálicos o goteras en estas áreas pueden ayudar a dirigir la humedad hacia los canalones.
• Protección de canalones: Esto debe indicar que cualquier daño a los canalones existentes durante el proyecto de techado será reparado o reemplazado.
• Protección del diseño del jardín: ¿El contratista se hará responsable de cualquier daño accidental (como surcos en el césped causados por maquinaria pesada) durante el proyecto?
• Precauciones contra el clima: Medidas de protección de la vivienda durante la construcción en caso de condiciones climáticas como lluvia y viento.
• Especificaciones del trabajo: Incluir las fechas aproximadas de inicio y finalización y los procedimientos de pago.
• Garantía: Los materiales generalmente tendrán una garantía separada y debe estar detallada en el contrato.

Según los materiales para la construcción del techo utilizados, los propietarios de vivienda pueden obtener un descuento en sus primas de seguro de vivienda. Para obtener más información, comunícate con un agente local de State Farm hoy mismo.