Conceptos básicos del seguro de condominio

Tu condominio es más que un techo sobre tu cabeza: es tu hogar. Por eso es importante entender lo básico sobre el seguro de propietario de la unidad de condominio y las opciones de cobertura de tu unidad.

¿Se requiere el seguro de condominio?

La mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren un comprobante de cobertura de seguro de condominio antes de aprobar una compra. Si estás buscando comprar una unidad de condominio, comunícate con un agente de seguros para iniciar el proceso.

¿Qué es lo que determina el precio del seguro de propietario de la unidad de condominio?

El precio o las primas de tu póliza de seguro de propietario de la unidad de condominio dependen de la cantidad de cobertura, el deducible (el costo que el titular de la póliza debe pagar antes de que comiencen los pagos del seguro) y cualquier descuento y cargo aplicable. Generalmente, menos cobertura y un deducible alto equivalen a primas más bajas, y más cobertura y un deducible bajo equivalen a primas más altas. Un agente de seguros con experiencia puede ayudarte a encontrar la mejor opción para tu hogar y tu familia.

¿Cómo funciona la póliza maestra de seguro de condominio con una póliza de seguro de propietario de la unidad?

¿Qué es lo que cubre una póliza maestra de seguro de asociación de condominios?

Generalmente, una asociación de condominios asegura el edificio y las áreas comunes bajo una póliza, llamada la póliza maestra. Puede haber una gama de coberturas bajo una póliza maestra, pero, por lo general, ofrece uno de estos tres tipos de cobertura:

• El edificio básico (paredes, techos, pisos, ascensores), pero no los artículos de las unidades (como electrodomésticos, alfombras, gabinetes, revestimientos de paredes) y en algunos casos tampoco las paredes interiores.
• El edificio básico y los artículos de las unidades, pero no las adiciones, alteraciones o mejoras que realizas por tu propia cuenta.
• El edificio básico y los artículos de las unidades, incluyendo las adiciones, alteraciones y mejoras.

Cuando exista una póliza maestra en vigencia, serás incluido como titular de la póliza en esa póliza y una parte de las cuotas del condominio que pagues ayudarán a pagar las primas de esta póliza.

Cobertura de seguro de condominio

Dado que la póliza maestra solo cubre ciertas áreas del condominio, deberías considerar comprar una póliza de seguro de condominio individual para cubrir los artículos y cambios en tu unidad que no están cubiertos por la póliza maestra de la asociación. Eso puede incluir tu propiedad personal, responsabilidad civil personal y evaluaciones hechas contra todos los miembros de la asociación. También deberías considerar la cobertura por daños a tu unidad no compensados debido al deducible de la póliza maestra.

Ten en cuenta que las responsabilidades del seguro de propietario de la unidad pueden variar. Por ejemplo, algunas asociaciones pueden no tener una póliza maestra, lo que transfiere la responsabilidad de asegurar la estructura a los propietarios de las unidades. Revisa los documentos y estatutos del seguro de tu edificio con un agente capacitado al principio del proceso de compra para que puedas cumplir con todos los requisitos y comprar una cobertura adecuada para tu hogar.

Otras coberturas de póliza de la unidad en el seguro de condominio

Una típica póliza de seguro de propietario de la unidad de condominio ofrece opciones de cobertura para otros artículos y situaciones comunes:

• Propiedad personal: en la mayoría de los casos, los propietarios de unidades de condominio son responsables de asegurar sus posesiones contra robo, daños o pérdida. La cobertura de propiedad personal asegura tu ropa, muebles, equipos electrónicos y otros artículos domésticos por su valor de reemplazo o su valor efectivo real (el precio original menos la depreciación). Por lo general, tus pertenencias están cubiertas ya sea en la unidad o si las traes contigo cuando estás fuera de casa.
• Pérdida de uso: esta cobertura se aplica si tienes que vivir temporalmente en otro lugar porque tu condominio se encuentra inhabitable a causa de un incendio u otro peligro cubierto. La póliza te reembolsará la parte de las facturas de hotel, comidas, lavandería u otros gastos de subsistencia que superan lo que pagarías si estuvieses viviendo en tu casa.
• Cobertura de responsabilidad civil personal: la cobertura de responsabilidad civil te puede proteger si otros presentan un reclamo o una demanda en tu contra por lesiones físicas, lesiones corporales o daños a la propiedad por los cuales seas responsable. También te ofrece protección en caso de que tú o un miembro de tu familia provocan algún daño a la propiedad de un tercero. Algunas pólizas de seguro pagan los honorarios de la defensa y los costos judiciales, además de los costos de la resolución. Revisa tu póliza para determinar cómo se aplica la cobertura y las exclusiones contenidas dentro de la póliza.