Cómo decidir si comprar un condo es lo adecuado para ti

¿Estás pensando comprar un condo? Es importante saber en lo que te puedes estar metiendo. A continuación encontrarás algunas cosas que te ayudarán a decidir si vivir en un condo es lo adecuado para ti.

¿Qué es un condominio?

Cuando compras un condo, eres dueño de una unidad individual dentro de un complejo compartido. A diferencia de un apartamento, tienes la libertad de renovar y personalizar tu espacio. Pero, por lo general, tienes que compartir una o dos paredes, lo que te da menos privacidad que una vivienda para una familia. Comprar un condo significa que aceptas ser miembro de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés) y que debes seguir sus reglamentos y pagar cualquier cargo de la HOA que se requiera.

Pros y contras de comprar un condo

Considera todas las opciones antes de decidir.

Los pros de vivir en un condo

• Poco o nada de mantenimiento del exterior – Por lo general, no necesitas preocuparte de cosas como cortar el césped, limpiar los canalones o trabajar en el jardín.
• Ubicación – En comparación con las viviendas para una sola familia, las unidades de condominio a menudo se encuentran en medio de la acción y en la proximidad de restaurantes y lugares de entretenimiento.
• Menor costo – Los condos pueden ser más económicos que otras viviendas en la misma área.
• Comodidades – Cada edificio de condominios ofrece diferentes comodidades (algunos cobran cuotas adicionales), pero algunas comodidades comunes que podrías disfrutar son gimnasio, piscina, estacionamiento, salones comunitarios, terraza en azotea o área para mascotas.
• Buenos vecinos – Los vecinos cercanos y los espacios comunes compartidos facilitan conocer nuevas personas y crear un ambiente de comunidad.

Los contras de vivir en un condo

• Tasas de interés – Es posible que las hipotecas para condominios sean más altas que las de una vivienda para una sola familia o una vivienda adosada, en parte debido al riesgo adicional de ser parte de un complejo compartido. Los requisitos de préstamo pueden ser más estrictos con un condo que con una casa, ya que tú y la asociación de condominios deben cumplir con ciertas pautas de elegibilidad.
• Cuotas – En la mayoría de los edificios de condominios se exige una cuota de la HOA que cubre cosas como el seguro, el mantenimiento de áreas comunes, áreas exteriores y comodidades.
• Falta de privacidad – Tus vecinos están muy cerca y probablemente compartirás paredes y áreas comunes, así que prepárate para tener menos privacidad que en una vivienda para una familia.
• Alza de la tasación más lenta – Los condos tienden a tener un alza de la tasación más lenta que una vivienda para una familia.
• Reglamentos – Las asociaciones de condominios tienen todo tipo de reglamentos, como horario de silencio, políticas de mascotas y de adornos del jardín, así que asegúrate de que todos los reglamentos se ajustan a tu estilo de vida.

¿Qué es una tasación especial?

Una tasación especial es por lo regular una cuota grande que se cobra para cubrir un proyecto grande dentro de la comunidad de condominio, como una reparación estructural al edificio o el reemplazo del techo. Si estás comprando un condo, es realmente importante saber si se está contemplando una tasación especial en el futuro. De ser así, es posible que los cargos de la asociación suban por un tiempo para cubrir ese costo.

¿Qué preguntas debería hacer cuando voy a comprar un condo?

Si decides buscar condominios, asegúrate de hacer preguntas que te ayuden a decidir si vivir en un condo es lo adecuado para ti.

• ¿Hay cuotas de HOA o de la asociación del condominio? De ser así, ¿a cuánto ascienden y cuándo deben pagarse?
• ¿Qué cubren las cuotas? Corte de césped, jardinería, estacionamiento, recolección de basura, servicio de agua, etc.
• ¿Qué tan antiguo es el edificio del condominio?
• ¿Qué comodidades se ofrecen?
• ¿Dónde puedo encontrar los reglamentos de la asociación?
• ¿Cuántas unidades hay en el edificio?
• ¿Cuántas unidades son ocupadas por propietarios?
• ¿Cuántos espacios de estacionamiento se asignan a cada unidad?
• ¿Hay espacios adicionales en donde guardar cosas?
• ¿Se permiten mascotas?
• ¿Qué tipo de mantenimiento exterior (ventanas/puertas) se hace por lo regular en cada condo?
• ¿Cómo se administran las tasaciones especiales?

Cuando estés listo para dar el siguiente paso y comprar un condo, asegúrate de estar protegido con un seguro de condominio. Aquí tienes una lista para ayudarte a saber lo que está cubierto.