Inspección de vivienda: ¿Qué incluye y qué no?

Las inspecciones de viviendas representan una oportunidad para saber la opinión de un profesional externo e imparcial que proporcione información acerca de la condición de una vivienda. Aquí tienes respuestas a preguntas comunes sobre el proceso de inspección de viviendas para que sepas qué esperar.

¿Tienes que obtener una inspección de vivienda?

Si bien las inspecciones de viviendas se recomiendan generalmente al comprar o vender una vivienda, típicamente no son requeridas a menos que figure una contingencia de inspección en el contrato de compra. Los términos de algunas hipotecas pueden requerir que realices una inspección. Una inspección de vivienda es diferente de una tasación de vivienda, que casi siempre se requiere al sacar un préstamo hipotecario.

Si como comprador renuncias a una inspección, cualquier problema que surja después de la venta será por lo general responsabilidad tuya.

¿Quién es responsable de una inspección de vivienda?

Una vez que la vivienda está bajo contrato, el comprador generalmente es responsable de encontrar y programar una cita con un inspector, a menos que se haga un arreglo diferente. Los costos de una inspección de vivienda varían según los pies cuadrados, pero generalmente oscilan entre $250 y $400.

¿Qué hace un inspector de viviendas?

Un inspector de viviendas es un profesional capacitado que inspecciona visualmente la estructura y los componentes accesibles de una vivienda para identificar cualquier problema inmediato o potencial. Deben proporcionar un informe completo con fotografías y descripciones de cualquier área problemática, y también pueden incluir recomendaciones para una evaluación más extensa. Puedes revisar el informe de inspección de vivienda con tu corredor de bienes raíces para decidir cómo los resultados podrían afectar la compra de tu vivienda potencial.

¿Qué incluye una inspección de vivienda?

Los requisitos para la inspección de viviendas varían mucho de un estado a otro y estos estándares de práctica describen las normas mínimas y uniformes que puedes esperar de una inspección. Algunas de las áreas inspeccionadas suelen incluir:

• Elementos estructurales: Cualquier evidencia de hundimiento o inclinación de la estructura; así como la construcción de los cimientos visibles, pisos, paredes, techos, escaleras, sistemas de drenaje y alineación de ventanas.
• Seguridad: La condición de las escaleras y pasamanos, el funcionamiento de las alarmas (de incendio y de monóxido de carbono) y rociadores contra incendios.
• Terrenos: Que el drenaje sea adecuado y el tanque séptico funcione; la condición de las entradas, cercas y aceras de la vivienda.
• Techo: La condición de las tejas, tapajuntas y chimeneas (incluyendo cualquier reparación/parche a techos planos); que los conductos de ventilación estén libres de obstrucciones y los canalones funcionen correctamente.
• Superficies exteriores: Que haya un espacio libre adecuado entre el suelo y el material de revestimiento del exterior, la condición de la pintura o revestimiento de pared exterior, así como luces y enchufes eléctricos que funcionen correctamente.
• Ático: Que haya suficiente aislamiento y ventilación adecuada; cualquier señal de goteo o daños causados por agua.
• Plomería interior: Que no haya ningún tubo goteando ni dañado, que la temperatura de agua caliente sea apropiada, y que los inodoros, fregaderos y lavabos, tinas de baño y duchas funcionen.
• Sistema eléctrico: La condición del cableado visible y que este cumpla con los códigos de construcción, el funcionamiento adecuado de la caja de fusibles, los enchufes, lámparas y ventiladores.
• Electrodomésticos: El funcionamiento de electrodomésticos empotrados e independientes (estufa, lavaplatos, refrigerador, microondas, lavadora y secadora y todos los demás electrodomésticos).
• Sistemas de calefacción y refrigeración: La condición de la calefacción, aire acondicionado (si la temperatura lo permite), caldera y cualquier tipo de chimenea.
• Sótano: Que los cimientos, paredes y pisos sean sólidos, sin señales de filtración o daños causados por agua.
• Garaje: La condición de los cimientos, ventanas, techo, marco y techo; que el sistema eléctrico y enchufes cumplan con los códigos de construcción; que la puerta de garaje y abridor de puerta de garaje funcionen.
• Aislamiento: Que haya aislamiento adecuado en áreas sin terminar, incluyendo los cimientos y sótanos de poca altura.
• Ventilación: Que los sistemas de ventilación funcionen en las áreas de la cocina, baño y lavandería, y que haya ventiladores presentes.

¿Qué no está incluido en una inspección estándar de vivienda?

Aunque existen variaciones en lo que buscan los inspectores de viviendas, hay áreas que generalmente no están cubiertas en una inspección estándar de vivienda, como:

• Control de plagas (como termitas, hormigas carpinteras y roedores)
• Piscinas
• Asbesto
• Gas radón
• Equipos de ventilación con aparatos electrodomésticos
• Calidad del aire en el interior
• Pintura con plomo
• Moho tóxico

Si sospechas algún problema en las áreas anteriormente mencionadas, quizá sea una buena idea programar una evaluación por parte de un especialista certificado.

Cómo encontrar un inspector de viviendas

Asegúrate de que te sientas bien con el inspector de viviendas que elijas. Son extremadamente importantes y pueden ayudarte a detectar y evitar grandes dificultades en el proceso de comprar una vivienda.

• Habla con tu profesional de bienes raíces. Podría recomendarte a un inspector de vivienda en el que confíe y con el que haya trabajado en el pasado.
• Pregunta a amigos y familiares. Si conoces a alguien que recientemente haya pasado por el proceso de comprar una vivienda, ellos podrían tener una buena recomendación.
• Busca afiliaciones acreditadas. Los consumidores deben buscar un inspector que tenga una afiliación con grupos tales como el National Institute of Building Inspectors, la American Society of Home Inspectors y el International Society of Certified Home Inspectors. Estas son algunas de las asociaciones de inspectores de mayor reputación, y sus sitios web ofrecen un servicio de "encontrar un inspector" para localizar a un miembro en tu área.

Asegúrate de entender claramente el proceso de inspección de viviendas y de encontrar un inspector de vivienda con licencia en el que puedas confiar.