Comprar una vivienda manufacturada

¿Qué es una vivienda manufacturada?

Una vivienda manufacturada se construye en una fábrica y luego se transporta hasta la ubicación del comprador. A diferencia de las viviendas tradicionales, que se construyen desde cero sobre cimientos y pueden incluir un sótano, las viviendas manufacturadas se montan en el sitio utilizando bloques de concreto, pilares metálicos u otras bases adecuadas.

Las viviendas manufacturadas, anteriormente llamadas "remolques" o "casas móviles", pueden ser tan permanentes y funcionales como las viviendas tradicionales. Para comprender mejor esta opción de vivienda y su valor, es importante distinguir entre la construcción, los términos y los distintos modelos disponibles.

Viviendas manufacturadas y otros tipos de viviendas prefabricadas

Las viviendas prefabricadas son un término general que se refiere a viviendas construidas en otro sitio (en una fábrica o planta de producción) y luego transportadas al lugar de construcción.

Viviendas manufacturadas

• Se construyen en una fábrica y son transportadas al sitio sobre un chasis permanente de viga de acero en I con ruedas.
• Deben cumplir con las Federal Manufactured Home Construction and Safety Standards (Normas federales de construcción y seguridad de viviendas manufacturadas) del Código del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés), que establecen directrices federales para la construcción y la seguridad.
• Normalmente son viviendas de un solo piso y están disponibles en configuraciones de ancho doble o triple.
• Se distinguen de las viviendas modulares por sus chasis de acero y su capacidad de remolque.

Viviendas modulares

• Se construyen en dos o más secciones en la fábrica y son transportadas al sitio en un camión de plataforma.
• Están construidas para cumplir con los códigos de construcción convencionales, igual que las viviendas construidas en el lugar.
• Pueden tener varios pisos y techos con pendientes más pronunciadas que las viviendas manufacturadas.
• No tienen chasis de acero y no se pueden remolcar.

Viviendas de paneles

• Se construyen como secciones de pared independientes (paneles) en una fábrica y los constructores las ensamblan en el sitio.
• Se diferencian de las viviendas modulares, que se transportan en grandes secciones en lugar de paneles.
• Las viviendas "precortadas" son un tipo de vivienda de paneles.

Casas móviles

• A menudo verás que este término se usa de manera intercambiable para referirse a las viviendas manufacturadas, pero, técnicamente, solo se refiere a las viviendas construidas antes de junio de 1976, cuando el Código del HUD entró en vigor.
• Los estándares de construcción más antiguos hacen que puedan ser más económicas, pero pueden carecer de características y estándares de seguridad modernos.

¿Son las viviendas manufacturadas una buena inversión?

¿Mantienen su valor las viviendas manufacturadas? Las viviendas manufacturadas, especialmente las modernas, pueden ser una buena inversión debido a su menor costo y facilidad de instalación. Con opciones de ancho doble y triple disponibles, ofrecen un estilo, espacio y comodidades comparables a las viviendas tradicionales. También pueden moverse, aunque muchas están destinadas a permanecer en un sitio determinado.

Las viviendas manufacturadas más nuevas utilizan materiales de construcción similares a las viviendas con armazón de madera, y los ahorros derivan de procesos de construcción eficientes en lugar de materiales más económicos. Sin embargo, existen limitaciones para personalizar el modelo.

Aunque son más económicas al principio, las viviendas manufacturadas pueden enfrentarse a desafíos financieros. Algunas instituciones solo ofrecen préstamos si la vivienda tiene cimientos permanentes o si el prestatario es propietario del terreno. Los préstamos personales, préstamos de bienes muebles (préstamos solo para vivienda), préstamos del HUD, préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) y préstamos del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) son otras opciones.

El valor de reventa es otra preocupación, pero las tendencias sugieren que las viviendas manufacturadas pueden estar revalorizándose más rápido, desafiando la idea de que no son una buena inversión. Aunque no mantengan tanto valor neto como las viviendas tradicionales, las que se venden con terrenos a veces pueden mantener mejor su valor neto, dependiendo del mantenimiento, el trabajo de jardinería y las condiciones locales. Las restricciones de localidad también pueden plantear desafíos.

Seguro de vivienda manufacturada

El seguro de vivienda manufacturada y de casa móvil es similar al seguro de propietarios de vivienda y está diseñado para proporcionar protección a estos tipos de viviendas. En caso de un reclamo cubierto, este seguro cubre daños a la estructura de la vivienda y a la propiedad personal. Si se incluye en la póliza, también puede proporcionar cobertura de responsabilidad civil por daños a la propiedad y lesiones corporales.

Muchas pólizas pagan los reclamos según el Valor Efectivo real (ACV, por sus siglas en inglés), que tiene en cuenta la depreciación. Sin embargo, algunos estados exigen por ley la cobertura de Costo de Reemplazo (RC, por sus siglas en inglés). Además, algunas aseguradoras, incluyendo State Farm, ofrecen cobertura de costo de reemplazo para viviendas manufacturadas según el año del modelo de la vivienda. Entender desde el principio estas opciones de resolución de pérdidas puede ayudar a evitar sorpresas o confusión al presentar un reclamo.

Los requisitos de seguro pueden variar según el lugar donde vivas, la ubicación de tu vivienda manufacturada (como dentro de un parque de viviendas manufacturadas) y los términos de tu hipoteca. En algunos casos, el seguro puede ser obligatorio.

Pueden estar disponibles coberturas adicionales como suplementos para ayudar a cubrir tus necesidades. Como ocurre con muchas pólizas de seguro, se aplican exclusiones. Los ejemplos típicos incluyen daños causados por hundimiento, uso y desgaste, o podredumbre.

Considera comunicarte con un agente de State Farm® para conocer más sobre las opciones de seguro de vivienda manufacturada que podrían ser adecuadas para ti.

La ubicación y otros costos

Si estás por mudarte a una comunidad o parque de viviendas manufacturadas (o lo que se conocía antes como "parque de remolques"), echa un vistazo a las cuotas comunitarias y a cualquier regla que afecte tu vivienda, incluyendo los requisitos y restricciones de construcción. Si vas a estar en tu propia propiedad, averigua si las leyes locales de zonificación permiten que haya viviendas manufacturadas en el lugar.

También querrás asegurarte de entender todos los costos adicionales relacionados con el transporte e instalación de una vivienda manufacturada en un sitio. A menudo, parte de la negociación tiene que ver con quién pagará los costos de transporte: ¿lo harás tú o la inmobiliaria (o la persona que te esté vendiendo una vivienda usada)? Y, aunque es más fácil instalar una vivienda manufacturada que una vivienda construida recientemente, de todos modos, tendrás que conectar los servicios públicos y tener los cimientos y el apuntalamiento estructural en orden.

Lista de comprobación para la inspección de viviendas manufacturadas

Al comprar una vivienda manufacturada, especialmente una usada, una inspección exhaustiva es esencial. Además de todos los aspectos normales de inspección de plomería, calefacción y enfriamiento, presta especial atención a estos aspectos:

Exteriores

• Ventanas y puertas. Confirma que las ventanas y puertas tengan el debido aislamiento, no tengan ninguna grieta y funcionen con facilidad. Revisa bien que no haya huecos alrededor de los marcos.
• Techo. Opta por techos de tejas con aleros y evita los techos planos de metal antiguos que pueden ser más propensos a experimentar fugas y dificultades de enfriamiento de la vivienda.
• Paredes. Verifica que no haya ninguna fuga interior y preferiblemente usa revestimientos de vinilo en vez de los de metal o de aglomerado.
• Cimientos. Verifica el estado del chasis, revisa si hay óxido y confirma que la plataforma de concreto o los pilotes estén firmes.
• Anclaje. Confirma que el sistema de anclaje de la vivienda sea seguro y esté bien sujetado.
• Adiciones o alteraciones. Determina si se realizaron cambios estructurales y si fueron aprobados por el fabricante.

Interiores

• Pisos. Prueba su resistencia verificando que no emitan chirridos ni tengan partes hundidas. Evita los pisos construidos con aglomerado porque son proclives a deformarse y podrirse.
• Banda inferior. Inspecciona el aislamiento debajo de esta barrera de plástico para asegurarte de que no esté húmeda.
• Techo. Examínalo para asegurarte de que no haya manchas, partes hundidas, moho ni, de ser aplicable, óxido ni corrosión en las tejas del techo de metal.
• Hundimiento y nivelación. Las viviendas más antiguas pueden hundirse y volverse desniveladas, torciendo la estructura.

Servicios públicos

• Cableado. Ten en cuenta los posibles problemas de cableado o riesgos de incendio, especialmente con adiciones o alteraciones estructurales. Considera una inspección eléctrica profesional.
• Sistema séptico. De ser aplicable, evalúa la condición de las líneas de alcantarillado.

Comprar una vivienda manufacturada es una inversión importante. Deberías considerar una investigación exhaustiva, la debida diligencia y cuestiones de seguridad, construcción y finanzas.