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Planifica inteligentemente al vender tu vivienda

Sé proactivo comprendiendo cómo pueden impactar los impuestos y las ganancias de capital al vender una vivienda o propiedad.

Woman in her kitchen considers capital gains on her home sale.

¿Estás pensando en vender tu vivienda?

Mientras consideras tus opciones, asegúrate de incluir las implicaciones de impuestos en tu proceso de evaluación. Si la venta de tu casa te trae como resultado una ganancia de capital (el exceso de la cantidad obtenida sobre la base ajustada de la propiedad), podrías estar sujeto a impuestos por ganancia de capital cuando presentes tu declaración de impuestos.

¿Cuáles son los criterios para excluir la ganancia de capital de tu ingreso gravable?

Por lo general, si cumples con ciertos criterios, podrías ser elegible para que se excluya toda o una parte de cualquier ganancia de capital en la venta de tu vivienda cuando presentes tu declaración de impuestos. A continuación hay algunas cosas a considerar: 

  • Si eres elegible para la exclusión de ganancia, puedes excluir hasta los primeros $250,000 de ganancia ($500,000 si eres casado y presentan declaración conjunta) de la venta de una vivienda de tu ingreso gravable.
  • Por lo general, debes ser el propietario y usar la propiedad como tu vivienda principal y vivir en la propiedad por al menos 24 meses durante los 5 años previos a la fecha de venta.
    • Los 24 meses no necesitan ser continuos o en un solo bloque de tiempo.
    • Solo un cónyuge tiene que cumplir con los requisitos de propiedad.

Para mitigar las consecuencias tributarias, debes considerar si cumples con los requisitos de la exclusión, incluyendo si pasas ambas pruebas de "propiedad" y de "uso" antes de vender tu vivienda. Si actualmente no pasas una o ambas de las pruebas, deberías considerar retrasar la venta de tu vivienda hasta que las pases. Para información adicional, consulta IRS Tax Publication 532 (Publicación de Impuestos 532 del IRS), "Selling Your Home" (Vendiendo tu Vivienda), para determinar el límite máximo de dólares que puedes excluir y conocer reglas, explicaciones, ejemplos y hojas de trabajo adicionales.

Ni State Farm® ni sus agentes proveen asesoría fiscal o legal.

La información en este artículo se obtuvo de varias fuentes que no están relacionadas con State Farm® (incluyendo State Farm Mutual Automobile Insurance Company y sus subsidiarias y afiliadas). Aunque nosotros consideramos que es confiable y precisa, no garantizamos la precisión ni la confiabilidad de la misma. State Farm no se hace responsable y no endosa ni aprueba, implícita ni explícitamente, el contenido de ningún sitio de terceros vinculado por hiperenlace con esta página. La información no tiene la intención de reemplazar los manuales, las instrucciones ni la información provistos por el fabricante o el consejo de un profesional capacitado o de afectar la cobertura bajo cualquier póliza de seguro aplicable. State Farm no garantiza los resultados del uso de esta información.


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