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Planificación inteligente para vender tu vivienda

Si estás pensando en vender, sería bueno que leas esto antes de comenzar a contar tus ganancias de capital.

Woman looking around her kitchen

¿Estás pensando en vender tu vivienda?

Mientras consideras tus opciones, asegúrate de incluir las implicaciones de impuestos en tu proceso de evaluación. Si la venta de tu casa te trae como resultado una ganancia de capital (el exceso de la cantidad obtenida sobre la base ajustada de la propiedad), podrías estar sujeto a impuestos por ganancia de capital cuando presentes tu declaración de impuestos. Sin embargo, si cumples con ciertos criterios, podrías ser elegible para que se excluya toda o una parte de cualquier ganancia de capital hasta un límite de $250,000 ($500,000 en la mayoría de los casos de declaración conjunta) de tu ingreso gravable. También es importante destacar que no puedes deducir una pérdida de capital por la venta de tu hogar de tu ingreso gravable.

¿Cuáles son los criterios para excluir la ganancia de capital de tu ingreso gravable?

  • Debes ser el propietario y vivir (usar) la propiedad como tu vivienda principal, por al menos 2 años, durante el período de 5 años que culmine en la fecha de la venta. Los 2 años de propiedad y uso durante el período de 5 años que culmine en la fecha de la venta que se requieren no tienen que ser continuos ni ocurrir simultáneamente.
  • Usualmente, no puedes excluir la ganancia de capital de la venta de tu vivienda si, durante el período de 2 años que culmine en la fecha de la venta, vendiste otra casa con ganancia y excluiste toda o parte de esa ganancia.

Para evitar consecuencias tributarias asegúrate de que pases las pruebas de "propiedad" y "uso" antes de vender tu vivienda. Si actualmente no pasas una o ambas de las pruebas, deberías considerar retrasar la venta de tu casa hasta que los pases. Véase la Publicación de Impuestos 532 del IRS (IRS Tax Publication 532), "Vendiendo tu Vivienda" ("Selling Your Home"), para determinar el límite máximo de dólares que puedes excluir y conocer reglas, explicaciones, ejemplos y hojas de trabajo adicionales.

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