Costos ocultos en la compra de una vivienda: Lo que se supone que debes pagar

Costos ocultos en la compra de una vivienda: Lo que se supone que debes pagar

Agente de bienes raíces mostrando una casa a una pareja

Ahorrar para un pago de enganche y precalificar para una hipoteca son las metas financieras más importantes en el proceso para comprar una vivienda. Sin embargo, hay otros asuntos relacionados con el dinero que debes conocer durante el proceso para ser propietario de una vivienda.

Prepárate presupuestando los otros cargos relacionados con la compra de una vivienda. Y aunque hayas comprado anteriormente, ten presente que los costos podrían variar según el estado o la región.

Depósito de buena fe

También conocido como "depósito en garantía", éste es un depósito de seguridad que harás para probar tus intenciones de comprar la vivienda. Esta cantidad la guarda la compañía de títulos. Luego, cuando compras la vivienda, los fondos se aplican hacia el pago de enganche. Aunque la mayoría de las personas que compran una vivienda son conscientes de este pago, lo que les sorprende es que "su cheque en realidad sí es cobrado de inmediato", dice Tyler Osby, gerente de sucursal y planificador de hipotecas certificado de The Tyler Osby Team en Fairway Independent Mortgage en Urbandale, Iowa. También ten en cuenta que es posible que no recuperes este dinero si no compras la vivienda.

Inspección de la vivienda

Con esta evaluación detallada descubrirás una gran cantidad de información sobre la vivienda que estás a punto de comprar.

"Una fuente externa independiente te da una opinión honesta de lo que se le necesita hacer a la propiedad para que sea seguro vivir en ella", indicó. Según Osby, muchas personas deciden evitar este paso para ahorrar dinero, ya que piensan que van a detectar los problemas con un simple vistazo —una decisión que puede terminar saliendo muy cara después de que la compra se finalice.

"Una inspección de la vivienda te puede ayudar a evitar sorpresas costosas en el futuro", señaló. Para ir sobre seguro, es posible que también quieras considerar una inspección de termitas y una inspección de radón.

Esta lista de inspectores de viviendas certificados puede ayudarte a encontrar un experto reputado cerca de ti.

Pago de enganche

La cantidad que necesitarás para tu pago de enganche variará dependiendo del tamaño de la vivienda, su ubicación y el tipo de hipoteca que busques. Algunos prestamistas podrían ofrecer programas de préstamos con opciones de pago de enganche bajos, pero podrían requerir seguro hipotecario, lo cual aumentaría tu obligación mensual total. Habla con tu prestamista acerca de tus opciones.

Costos de cierre

Los costos de cierre incluyen ciertas cuotas relacionadas con la venta de la vivienda y la transacción hipotecaria. Según Osby, estos incluyen, pero no se limitan a:

  • Informe de tasación de la propiedad. Los prestamistas requieren que realices una tasación profesional de la propiedad para que ellos puedan determinar cuánto dinero prestarte según la determinación del tasador sobre el valor actual de mercado de la vivienda y las directrices del programa hipotecario.
  • Cuota del informe crediticio
  • Cuota por certificación de inundación
  • Cuota de suscripción
  • Seguro de título
  • Cuota de emisión
  • Cuota para el registro
  • Cuota de solicitud (no todos los prestamistas cobran esto)
  • Prima del seguro de propietario de vivienda
  • Impuestos sobre la propiedad

Las cuotas pueden variar según la ubicación, el tipo de propiedad, el prestamista hipotecario y el producto de préstamo. Tu agente de bienes raíces y el prestamista pueden ayudarte con un presupuesto de las cuotas para tu situación particular.

Cronología de pagos

También necesitas saber cuándo se espera que hagas estos pagos. Osby ofrece esta cronología general:

  1. Depósito de buena fe: Cuando haces una oferta de contrato de compra sobre una propiedad.
  2. Inspección de la vivienda: Generalmente, dentro de 10 días después de que el contrato de compra sea aceptado.
  3. Pago de enganche y costos de cierre: Deben ser pagados con fondos certificados en el momento de tu cita de cierre para finalizar la transacción.

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