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Cómo convertirte en arrendador y administrar una propiedad de alquiler

Administrar una propiedad de alquiler puede ser mucho trabajo, pero con los consejos y las herramientas adecuadas puede ser fácil.

Cómo convertirte en arrendador

Quizás hayas invertido en tu primera propiedad de alquiler o estés en el proceso de poner en alquiler una vivienda en que habías vivido. De cualquier modo, has llegado a ser arrendador por primera vez y es posible que no sepas por dónde empezar. Administrar una propiedad de alquiler puede ser mucho trabajo, pero con los consejos y las herramientas adecuadas puede ser fácil.

Te guiaremos por los cinco pasos críticos que constituyen el trayecto del arrendador, de modo que sepas qué esperar.

Busca inquilinos

Primero, sería bueno que encontraras inquilinos para alquilar tu unidad vacante. Es posible que esto requiera un poco de trabajo de preparación si eres nuevo en esto. Para comenzar, asegúrate de que tu propiedad esté en óptima condición. Realiza cualquier trabajo de mantenimiento necesario, tal como pintar las paredes o actualizar los electrodomésticos. Luego, toma fotos de cada habitación en la propiedad, así como en el exterior. Luego, ya es hora de anunciar la unidad.

Puedes anunciar la unidad de alquiler en tus periódicos locales, usar letreros que dicen "For Rent" (Se alquila), contratar corredores de bolsa o anunciar la unidad en línea. Si lo anuncias en línea, tu anuncio estará disponible en todo momento y será posible que lo inquilinos vean una descripción de la unidad junto con fotografías.

El sitio donde anuncies tu propiedad influirá en el número de posibles inquilinos que vean tu anuncio y la calidad de los inquilinos que atraigas. La mejor estrategia para generar el máximo de interés y atraer inquilinos idóneos es:

  • anunciar tu propiedad en varios lugares;
  • asegurarte de que éstos sean sitios de alta calidad, donde inquilinos responsables hacen búsquedas, y;
  • crear y seguir un proceso de evaluación exhaustivo.

Evalúa a los inquilinos

Una vez que hayas generado un poco de interés, deberías comenzar a evaluar a los posibles inquilinos:

Hoy en día es fácil evaluar inquilinos en línea. Los inquilinos tienen la opción de autorizar una solicitud e informes sin tener que proporcionar su número de seguro social. Además, implica una consulta no incidente, así que su puntuación crediticia no se afecta.

Luego de escoger un inquilino y ponerse de acuerdo en cuanto a las disposiciones del contrato de arrendamiento (la fecha de ocupación, el precio de alquiler, la cantidad del depósito o de las cuotas) es hora de formalizar las cosas. Ya estás listo para crear y firmar un contrato de arrendamiento.

Escribir un contrato de arrendamiento desde cero toma tiempo y requiere investigación, y contratar a un abogado puede ser costoso. La mejor opción que tienes es crear un formato personalizado para el contrato de arrendamiento que esté de acuerdo con lo provisto en las leyes locales; de esa manera, el trabajo ya está hecho para ti.

Cobra el alquiler

Al igual que en los pasos anteriores, recomendamos que cobres el alquiler en línea. A los inquilinos les encanta la conveniencia de hacer pagos en línea, incluyendo el pago automático, y de este modo recibirás depósitos directos en tu cuenta bancaria. Con el cobro de alquiler en línea no tendrás que preocuparte por estar enviando recordatorios o recibos de alquiler a los inquilinos o de dar seguimiento en persona si pagan tarde.

Mantener la propiedad

Tu propiedad significa una inversión de tu parte; vale la pena mantener tu propiedad de alquiler en buena condición. Además, los inquilinos continuarán cuidando tu propiedad si tú das el ejemplo.

Para dar mantenimiento a tu propiedad, aquí tienes algunos lugares claves para comenzar:

  • Averigua sobre el estado de la propiedad al menos cada tres meses, si no cada mes.
  • Brinda a tus inquilinos una manera fácil de comunicarse contigo respecto al mantenimiento u otros asuntos o problemas.
  • Da seguimiento y aborda de inmediato los problemas o cuestiones que estén relacionados con reparaciones y mantenimiento.

La información en este artículo se obtuvo de varias fuentes que no están relacionadas con State Farm®. Aunque nosotros consideramos que es confiable y precisa, no garantizamos la precisión ni la confiabilidad de la misma. Estas sugerencias no son una lista completa de todas las medidas de control de pérdida. La información no tiene la intención de reemplazar los manuales o instrucciones provistos por el fabricante o el consejo de un profesional capacitado. Ni tiene la intención de activar la cobertura de nuestra póliza. State Farm no garantiza los resultados del uso de esta información.


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