Cómo convertirte en arrendador

Administrar una propiedad de alquiler puede ser mucho trabajo pero con el consejo y las herramientas correctas puede ser fácil.

Quizás hayas invertido en tu primera propiedad de alquiler o estés en el proceso de alquilar una vivienda en la que habías vivido. De cualquier modo, eres arrendador por primera vez y puedes no saber por dónde empezar. Administrar una propiedad de alquiler puede ser mucho trabajo pero con el consejo y las herramientas correctas puede ser fácil.

Te enseñaremos los 5 pasos críticos en el recorrido del arrendador, para que sepas qué esperar.

Encuentra inquilinos

Primero, querrás encontrar inquilinos para alquilar tu unidad vacante. Esto podría requerir algún trabajo de preparación si eres nuevo en esto. Para comenzar, asegúrate que tu propiedad está en óptima condición. Completa cualquier mantenimiento que se necesite hacer, tal como pintar las paredes o actualizar los electrodomésticos de ser necesario. Luego, toma fotos de cada cuarto en la propiedad, así como en el exterior. Y por último, anunciarás tu propiedad en línea.

Algunas personas todavía anuncian su propiedad en periódicos, utilizan letreros de 'Se alquila' o contratan a corredores de bienes raíces, pero creemos que publicar tu propiedad en línea es la mejor manera de atraer un volumen más grande de inquilinos de alta calidad. Tu anuncio estará disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana y es completamente gratis para ti.

Hay varios sitios donde puedes anunciar tu propiedad. Cada sitio tiene un proceso similar: Llena la información (fecha en que está disponible, precio de alquiler, cuota de mudanza), escribe una descripción y sube fotos. Dicho esto, no todos los anuncios son iguales.

El sitio donde anuncias tu propiedad influirá en cuántos posibles inquilinos verán tu anuncio y la calidad de los inquilinos que estás atrayendo. La mejor estrategia para incrementar el interés y atraer los correctos inquilinos es:

  • Anuncia tu propiedad por varios sitios
  • Asegúrate que estos sean sitios de alta calidad, donde inquilinos responsables buscan
  • Crea y sigue a un proceso de evaluación exhaustivo

Para conseguir esto en menos tiempo, puedes crear un anuncio que esté distribuido a través de múltiples sitios considerados como los mejores, incluyendo Zillow, Trulia, HotPads, Apartments.com y más.

Evalúa a los inquilinos

Una vez que tengas algunos inquilinos interesados, deberás comenzar a evaluarlos:

  • Muestra tu propiedad para que conozcas a los inquilinos en persona
  • Proporciona solicitudes de alquiler a los inquilinos interesados
  • Requiere verificaciones crediticias, de antecedentes y de desalojo

Hoy en día es fácil evaluar a los inquilinos en línea. A tus inquilinos les encantará la opción de autorizar una solicitud e informes sin tener que proporcionar su número de seguro social. Es también una consulta no incidente, de manera que su puntuación crediticia no se afecta.

Crea y firma un contrato de arrendamiento

Luego de escoger un inquilino y ponerse de acuerdo en cuanto a las disposiciones del contrato de arrendamiento (fecha de ocupación, precio de alquiler, cantidad del depósito o de cuotas) es hora de hacer las cosas oficiales. Estás listo para crear y firmar un contrato de arrendamiento.

Escribir un contrato de arrendamiento desde cero toma tiempo y requiere investigación y contratar a un abogado puede ser costoso. Tu mejor opción es personalizar el formato del contrato de arrendamiento para que se adapte a las leyes locales, de esa manera, el trabajo ya está hecho para ti.

Ahora puedes firmar tu contrato de arrendamiento en línea y las firmas son tan válidas como si fueran de puño y letra. Te puedes ahorrar la frustración de copiar, enviar por correo electrónico e imprimir tu contrato de arrendamiento.

Cobra el alquiler

Al igual que en los pasos anteriores, recomendamos que cobres el alquiler en línea. A los inquilinos les gusta la conveniencia de los pagos en línea, incluyendo el autopago y así recibirás depósitos directos en tu cuenta bancaria.

Con el cobro de alquiler en línea no tendrás que preocuparte por enviar recordatorios a los inquilinos, recibos de alquiler o dar seguimiento en persona si tus inquilinos pagan tarde.

Mantén la propiedad

Tu propiedad es tu inversión —vale la pena mantenerla en buena condiciones—. Además, los inquilinos continuarán cuidando tu propiedad si tú das el ejemplo.

Para dar mantenimiento a tu propiedad, aquí tienes algunos lugares claves para comenzar:

  • Verifica el estado de la propiedad al menos cada 3 meses
  • Brinda a tus inquilinos una manera fácil para que se comuniquen contigo acerca del mantenimiento u otras preguntas o problemas
  • Da seguimiento y aborda los asuntos de reparaciones y mantenimiento rápido

Siguientes pasos

Echa un vistazo a Avail, la única plataforma diseñada para arrendadores con menos de 10 unidades. La aplicación te permite publicar anuncios de alquiler, solicitar informes de verificación de inquilinos, firmar contratos de arrendamiento y cobrar el alquiler, todo en línea.

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