Cómo avanzar por el proceso como comprador de vivienda por primera vez

Cómo avanzar por el proceso como comprador de vivienda por primera vez

Man rolling dough with his child

¡Felicidades, has decidido comprar una vivienda! Este momento emocionante en tu vida también puede ser estresante, pero consultar con tus amigos y con tu familia, así como abordar estas preguntas, puede ayudar a sentirte preparado y lo más capacitado posible para el proceso de compra de una vivienda.

¿Has creado un presupuesto para los pagos de hipoteca y otros costos de vivienda?

Las leyes recientes impiden que los prestamistas otorguen préstamos hipotecarios que superen el treinta y cinco por ciento de tus ingresos mensuales. La regla generalmente aceptada es no exceder del veintiocho por ciento de tu ingreso bruto mensual, según Forbes. Para descubrir cómo se ve esto para tus circunstancias, establece un presupuesto que incluya los costos de vivienda como una partida, junto con otras facturas mensuales y los gastos de subsistencia normales. También deberás tener en cuenta factores como el seguro de propietarios de vivienda, las tarifas de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés) y los costos de mantenimiento de vivienda.

¿Te has asegurado de considerar otros costos posibles?

Como propietario de vivienda, serás responsable de administrar más que sólo el pago de la hipoteca. Cosas como arreglar tuberías con fugas, limpiar canalones desbordados, preparar tu vivienda para el invierno y cuidar el césped son sólo algunos de los proyectos rutinarios para los que los propietarios de vivienda deben tener tiempo en sus horarios para mantenerlos por sí mismos o llamar a un profesional para que los reparen. Eso puede influir en el tipo de vivienda que buscas. ¿Puedes vivir en una vivienda que necesita reparaciones hasta que puedas ahorrar para una remodelación o adquirir las habilidades tú mismo, o quieres algo en condiciones perfectas para mudarte? ¿Posees la habilidad de hacer ciertas reparaciones, o necesitarás contratar a alguien para que realice el mantenimiento básico?

¿Has ahorrado lo suficiente para un pago de enganche?

También necesitas averiguar si has ahorrado lo suficiente para un pago de enganche. Si no puedes dar el veinte por ciento del costo de tu vivienda, puede que seas responsable del Seguro Privado de Hipotecas (PMI, por sus siglas en inglés) según el tipo de tu hipoteca.

¿Has pensado en lo que deseas y en lo que necesitas?

Los deseos y las necesidades relacionadas con la propiedad de vivienda pueden variar de una persona a otra. Haz una lista que incluya una variedad de cosas que son importantes para ti y tu familia, desde la cantidad de baños y el tamaño del jardín, hasta el viaje a tu trabajo actual, opciones de escuelas y la estabilidad del vecindario. Cuando consideres estas cosas de mayor importancia, asegúrate también de ver el acceso a los servicios diarios, como supermercados, centros comerciales, parques y cines. Resiste el impulso de quedar absorto con una casa que crees que es "perfecta". Tómate tu tiempo y asegúrate de tener el presupuesto y los recursos para el hogar en el que quieres vivir.

¿Tienes tus documentos en orden?

Si estás listo para comprar una vivienda, necesitarás recopilar documentos específicos para completar el proceso de aprobación de la hipoteca. Esos documentos pueden incluir varios años de declaraciones de impuestos y talones de pago, y es mejor tener esa información lista con anticipación. Además, querrás revisar tu puntuación crediticia y hablar con un prestamista para obtener la aprobación previa, incluso antes de comenzar a buscar una vivienda. De esa manera, tú y tu agente de bienes raíces se sentirán seguros de lo que puedes pagar y de las tasas de interés para las que puede que seas elegible.

¿Necesitas un agente de bienes raíces?

Los vendedores pueden anunciar las viviendas de diferentes maneras, siendo la más común con un agente de bienes raíces o en venta por el propietario. Algunos compradores trabajan con un agente de bienes raíces para ayudar a encontrar la vivienda adecuada y facilitar esta negociación, mientras que otros manejan estos pasos por sí mismos. Si encuentras una casa que te guste, harás una oferta y pasarás por un proceso de negociación antes de que finalice la venta. Ten en cuenta que querrás comprobar los requisitos de tu estado sobre el uso de un abogado para finalizar los documentos.

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