RECURSOS Y HERRAMIENTAS FINANCIERAS

Cuándo se debe refinanciar

La refinanciación de una hipoteca residencial siempre es una opción, pero no siempre es la opción correcta en términos financieros.

¿Cuándo debería refinanciar mi hipoteca residencial?

Para refinanciar hay tres opciones a considerar:

  • ¿Deseas obtener un pago mensual más bajo?
  • ¿Deseas liquidar tu hipoteca antes del plazo fijado?
  • ¿Deseas un pago mensual más bajo sin extender el plazo de tu préstamo?

Además de estas opciones, considera también cuánto tiempo te tomará recuperar el dinero gastado en costos de tu refinanciación y lo que ahorrarás en tus pagos mensuales.

Necesitas saber tu tasa de interés actual y la tasa aplicable de refinanciación.

Casi todas las refinanciaciones de hipoteca de vivienda que tengan una tarifa menor finalmente pagarán los costos de refinanciación. Las preguntas pasan a ser las siguientes:

  • ¿Cuán pronto quieres ver los ahorros?
  • ¿Verás los ahorros antes de comprar otra vivienda?

Si piensas vivir en tu vivienda unos tres o cinco años más, generalmente tus ahorros mensuales compensarán los costos de tu refinanciación durante ese tiempo.

Si piensas permanecer en tu vivienda durante un período más corto o si tardarás mucho más tiempo en generar ahorros mensuales, deberías considerar otras opciones.

Quizás quieras evaluar el número de años que se agregarán a los pagos de tu hipoteca. Quizás no quieras agregar 10 o 15 años adicionales a los pagos de tu hipoteca si sólo te quedan 10 años.

Quizás quieras liquidar tu hipoteca antes del plazo fijado. Para hacer esto, considera refinanciar a un pago más bajo, pero continúa haciendo los pagos más altos para liquidar la hipoteca antes del plazo fijado.

Por último, tal vez no quieras extender el plazo de tu préstamo. Revisa la nueva tasa y pago basado en los años restantes en tu hipoteca actual y determina si tendrás ahorros mensuales.

¿Cuánto puedo anticipar que sean los costos de refinanciación de la hipoteca residencial?

Los gastos de refinanciación hipotecaria residencial son bastante parecidos a los costos pagados por tu hipoteca original. Estos costos pueden incluir pero no están limitados a:

  • Tarifa de tasación
  • Inspección de la propiedad
  • Seguro contra peligro
  • Honorarios de abogados/legales
  • Seguro hipotecario, si aplica
  • Tarifas por apertura del préstamo
  • Tarifas relacionadas a la investigación del título de propiedad/tarifas de seguro
  • Tarifa del informe crediticio
  • Tarifa relacionada con la determinación de áreas de inundaciones

La suma total de estos cargos podría ascender hasta un máximo de entre 2-5% del préstamo, dependiendo de la ubicación de tu propiedad. Pero existen opciones disponibles que te ayudarán a costear estos gastos.

Depende de lo que deseas lograr, un préstamo sobre el valor neto de vivienda o línea de crédito puede ser la opción indicada. State Farm Bank® puede ayudarte a descubrir el valor de tu vivienda. El préstamo sobre el valor neto de vivienda o línea de crédito sobre el valor neto de vivienda puede ayudarte a tener acceso al capital que has acumulado para llevar a cabo una variedad de tareas:

  • Consolidación de deudas con intereses altos
  • Mejoras en la vivienda
  • Gastos de educación
  • Gastos médicos

El propósito de esta información es ayudarte a hacer las preguntas apropiadas al considerar refinanciar tu préstamo o pedir un préstamo de capital de vivienda. Para más información, comunícate con un agente del banco participante en tu zona o llama a State Farm Bank libre de cargos al 1-888-556-3498.

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State Farm Bank, F.S.B., Bloomington, Illinois ("Banco"), es un Member FDIC y un Equal Housing Lender. NMLS ID 139716. Los otros productos que ofrecen las compañías afiliadas de State Farm Bank no están asegurados por la FDIC, ni constituyen una obligación de State Farm Bank, ni están garantizados por State Farm Bank y podrían estar sujetos a riesgos de inversión, incluyendo la posible pérdida del principal invertido. El Banco anima a todo individuo interesado a presentar una solicitud para obtener cualquier producto ofrecido por el Banco. También le animamos a que obtenga información relacionada con las normas de suscripción del Banco para cada tipo de crédito o servicio ofrecido, visitando statefarm.com® o contactando al Banco al 877-SF4-BANK (1-877-734-2265). Si usted es sordo, tiene dificultades auditivas o no se comunica verbalmente, puede comunicarse con nosotros a través del 711 u otros servicios de retransmisión. Para solicitar un producto del Banco, también podría ver a su agente participante de State Farm.

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