Banca

Glosario de términos hipotecarios y del valor neto de la vivienda

Las cuentas de depósito de State Farm Bank® están aseguradas por la FDIC.

Definiciones generales

Hipoteca de Interés Variable (ARM, por sus siglas en inglés) – Inicialmente, podría ofrecer una tasa de interés y pagos mensuales de principal e intereses más bajos por un período de tiempo específico, después del cual, la tasa se reajustará periódicamente basada en los cambios en un índice específico.

Tasa Anual Equivalente (APR, por sus siglas en inglés) – La APR o Tasa Anual Equivalente es diferente a la tasa de interés. Su propósito es proveer una medida del costo total del préstamo, lo que significa que considera ciertas cuotas, incluyendo ciertas cuotas de terceros, que se podrían cobrar en conjunto al obtener el préstamo.  La APR se puede utilizar como una herramienta para entender el costo de crédito y para comprar comparando precios de créditos con diferentes prestamistas.

Punto de descuento/Punto de emisión – Un punto es una cuota equivalente al uno por ciento de la cantidad del préstamo. Los puntos de descuento se utilizan para comprar una reducción de la tasa de interés del préstamo. Los puntos de descuento son diferentes a los puntos de emisión o a la cuota de corredor. Los puntos de emisión algunas veces son cuotas que el prestamista o corredor podría cobrar por emitir el préstamo.

FICO – Una abreviatura para Fair Isaac Corporation y se refiere a la puntuación crediticia de una persona basada en el historial crediticio. Los prestamistas utilizan la puntuación crediticia y otros factores para decidir si el solicitante es un buen candidato para el préstamo. Una puntuación crediticia se evalúa utilizando información de parte de las tres agencias de crédito principales y normalmente es entre 300 y 850.

Hipoteca de tasa fija – Un préstamo para el cual la tasa de interés y el pago mensual del principal e interés se mantendrán igual durante la vida del préstamo. Con este tipo de hipoteca, tus pagos mensuales para el principal e interés nunca cambian.

Principal e interés mensual – Pago mensual del principal e interés. Esta cantidad incluye la parte del principal utilizada para hacer un pago y reducir el saldo del préstamo, además del interés.

Garantía de tasa para hipoteca – Un acuerdo entre el prestatario y el prestamista que le permite al prestatario asegurar la tasa de interés en una hipoteca durante un período de tiempo específico. Podría haber cuotas por la extensión de la garantía de tasa que se le cobren al prestatario si el préstamo no se consolida antes de la fecha de vencimiento de la garantía de tasa.

Gravamen/Posición del gravamen – Un gravamen es un interés legal que una persona o entidad (el titular de gravamen) tiene sobre la propiedad de otra persona hasta que una deuda impagada sea saldada. Generalmente, la posición de un gravamen se determina dependiendo de su fecha de registro. Las primeras hipotecas típicamente se registran primero y están en la posición del primer gravamen. Las segundas hipotecas — tal como préstamos sobre el valor neto de la vivienda — pueden estar en la posición del primer o segundo gravamen.

Coeficiente del préstamo al valor (LTV, por sus siglas en inglés) – Un coeficiente de evaluación de riesgo que los prestamistas utilizan para ayudar a determinar qué tan adecuado es un préstamo de hipoteca. Se calcula dividiendo la cantidad del préstamo de hipoteca entre el valor tasado del mercado de la propiedad. Por ejemplo, si necesitas tomar prestado $160,000 para comprar una vivienda de $200,000, tu coeficiente del LTV es: 160,000/200,000 = .8 o 80%.

Propósito del préstamo – La razón por la que estás procurando el préstamo de hipoteca, tal como para comprar una vivienda nueva o refinanciar un préstamo existente.

Multa por prepago/Cuota por cierre anticipado – Una multa por prepago puede ser impuesta por el prestamista si el cliente salda el préstamo o termina una línea de crédito abierta dentro de un cierto período de tiempo. Esto es diferente a una cuota por cierre anticipado en la cual el prestamista puede recuperar los cargos de buena fe de terceros que inicialmente no fueron exigidos durante el cierre.

Tipo de propiedad – Con respecto a hipotecas de vivienda, el tipo de propiedad se categoriza como: Vivienda de una familia, multifamiliar de 2 a 4 unidades o condominio.

Presenta una consulta sobre hipotecas

¿Tienes una pregunta, necesitas una precalificación o estás listo para solicitar?

O llámanos al 1-888-556-3498.

State Farm Bank, F.S.B., Bloomington, Illinois ("Banco"), es un miembro de la FDIC y un Equal Housing Lender. NMLS ID 139716. Los otros productos que ofrecen las compañías afiliadas de State Farm Bank no están asegurados por la FDIC, ni constituyen una obligación de State Farm Bank, ni están garantizados por State Farm Bank y están sujetos a riesgos de inversión, incluyendo la posible pérdida del principal invertido. El Banco anima a todo individuo interesado a presentar una solicitud para cualquier producto que ofrece el Banco.  También le animamos a que obtenga información relacionada con las normas de suscripción del Banco para cada tipo de crédito o servicio ofrecido, visitando statefarm.com o contactando al Banco por medio del 1-877-SF4-BANK (1-877-734-2265). Las personas que llamen con impedimentos de la audición o del habla, deberían marcar 711 o utilizar un Servicio de Retransmisión de Telecomunicaciones preferido.  Para solicitar un producto del Banco, también podría ver a su agente de State Farm participante.

Federal Deposit Insurance Corporation Logo
Equal Housing Lender Logo