Evite los daños por filtraciones de agua en su negocio

El daño ocasionado por el agua en el lugar de trabajo puede ser un golpe devastador: no sólo le puede costar bastante dinero repararlo sino que también puede retrasar, o hasta suspender, sus operaciones comerciales.

Ya sea que se trate de un motivo de distracción, que envíe los empleados a sus casas para la limpieza o que pierda equipos y archivos, el daño provocado por el agua inevitablemente perjudicará su negocio.

A continuación, le presentamos estrategias para evitar que suceda el daño ocasionado por el agua.

Los sospechosos habituales

Determinar de dónde proviene el agua puede ayudar considerablemente a evitar el daño provocado por el agua en el lugar de trabajo. Estas son algunas fuentes de agua posibles para investigar:

Artefactos

Las típicas fuentes de daños ocasionados por el agua incluyen los calentadores de agua, lavadoras, lavavajillas, refrigeradores y las unidades de aire acondicionado. La antigüedad del aparato es un factor principal; con el paso del tiempo los aparatos que producen condensación a menudo se oxidan, lo cual aumenta las posibilidades de que se produzcan goteras.

Las mangueras de suministro de agua de lavadoras y lavavajillas también pueden tener goteras. Se pueden escapar cientos de galones de agua y se puede producir un daño importante en el edificio y en la propiedad que se encuentra en el interior.

Cañerías y desagües

Los sistemas de cañerías son propensos a atascamientos y obstrucciones, lo que puede conducir a que artefactos como inodoros, lavamanos y lavarropas se rebalsen. La formación de grasa en fregaderos, la acumulación de pelusas en secadoras y el crecimiento de raíces en conductos de cloacas son algunas de las razones de atascamientos y obstrucciones.

En invierno, las cañerías se pueden congelar, reventar y dañar el edificio y la propiedad personal de los ocupantes. Una rajadura de 1/8 de pulgada en una cañería puede perder hasta 250 galones de agua por día.

Techos

Los materiales de techo deteriorados, faltantes o dañados y las represas de hielo pueden permitir que entre agua a través del techo y arruinar cielo rasos, paredes y pisos. El aislamiento y la ventilación inadecuados del ático pueden acelerar el deterioro de un techo y contribuir a la formación de represas de hielo. La exposición al viento, la nieve, el hielo, la lluvia y el tráfico peatonal también puede afectar la capacidad de un techo para protegerse del agua.

Cómo ocuparse: el interior de su edificio

Revise sus equipos; si ve algo que le preocupa, probablemente es momento de ocuparse. Estas son algunas cosas que puede hacer.

• Asegúrese de que las conexiones de manguera estén seguras en los conductos del suministro de agua de las lavadoras, las máquinas de hacer hielo, los lavaplatos y otros artefactos que utilizan agua.
• Vuelva a sellar con masilla y colocar lechada alrededor de fregaderos, duchas y bañeras. Se deberían reparar las bases de las duchas que gotean y las baldosas flojas o faltantes.
• Controle y reemplace las mangueras de la lavadora de manera regular, particularmente si hay indicios de rajadura, protuberancia u otro deterioro.
• Siga los procedimientos de mantenimiento recomendados para todos los artefactos y equipos. Esto incluye vaciar periódicamente una parte del agua del calentador para purgar el sedimento en el fondo del tanque. (Asegúrese de seguir las instrucciones del fabricante).
• Realizar un mantenimiento por un contratista de equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado calificado ayudará a mantener los conductos de drenaje de la base del aire acondicionado limpios de depósitos que puedan obstruir el conducto.
• Cuando el tiempo se torna frío, el goteo de los grifos de agua caliente y fría puede ayudar a prevenir que se congelen las cañerías. Otra buena idea es abrir las puertas del gabinete para permitir que el calor llegue a las cañerías debajo de fregaderos y artefactos cercanos a las paredes del exterior.
• Aisle las cañerías de agua que están expuestas a temperaturas bajo cero o corrientes de aire, tales como aquellas ubicadas en los garajes y sótanos, para ayudar a reducir la probabilidad de filtraciones de las cañerías congeladas.

Cómo ocuparse: el exterior de su edificio

El agua puede provenir de fuentes externas. ¿Usted cree que está en riesgo? Si es así, estas son algunas medidas para tener en cuenta:

• Contrate a un contratista de techo profesional para que inmediatamente repare los materiales de techos deteriorados o dañados.
• Las canaletas, los aleros y las bajadas de agua no deben tener desechos. Esto ayudará a que el agua pase libremente. Las bajadas de agua deberían estar tendidas lejos del edificio para llevar el agua lejos de los cimientos.
• Agregar el aislamiento y la ventilación adecuados del ático pueden prolongar la duración del techo y reducir la probabilidad de la formación de represas de hielo que pueden causar que el agua retroceda debajo del techado. El aislamiento debería estar en buena condición y las ventilaciones del ático limpias.
• Si su edificio posee conexiones de manguera en exteriores, desconéctelas en otoño para ayudar a minimizar la probabilidad de que se revienten las cañerías debido al congelamiento.

Herramientas que pueden ayudar

Para ayudar a vigilar estos u otros lugares problemáticos, debería considerar la instalación de un sistema de detección de filtraciones de agua. Estos sistemas pueden ser activos o pasivos.

Sistemas de detección de filtraciones activos

Estos sistemas habitualmente generan algún tipo de alarma, pero también desempeñan una función que detendrá el flujo del agua. Estos sistemas presentan una válvula de cierre y un medio para determinar que hay una gotera. La mayoría de los dispositivos usan sensores de humedad para detectar una filtración. Otros sistemas utilizan un sensor de caudal y un sincronizador para determinar que algo está filtrando y que es necesario cerrar el agua. Un sistema de detección de filtraciones activo puede operar para un aparato individual o puede controlar toda una propiedad.

Sistemas de detección de filtraciones pasivos

Estos sistemas, también llamados "alarmas de agua", están diseñados para alertar sobre una posible gotera. Generalmente hacen sonar un tono de alarma audible y algunos también tienen una luz intermitente.

Los sistemas pasivos con frecuencia son equipos independientes que funcionan a batería. Son económicos y fáciles de instalar. Algunos simplemente se colocan en el piso mientras que otros se pueden instalar en la pared. Se coloca un sensor de humedad en la parte inferior del equipo y activa la alarma cuando se humedece. Los dispositivos que funcionan con batería necesitan ser verificados regularmente y las baterías deben reemplazarse periódicamente.