Uso de una lista de control de mantenimiento de vivienda

Su vivienda es más que una inversión. Es su hogar. Naturalmente, usted querrá cuidarla bien.

Para agregarle valor y años de placer a su vivienda, haga que los controles de mantenimiento regulares sean parte de su rutina. Esto puede incluir la visita de un inspector de viviendas profesional o de un contratista de edificios. A continuación verá una lista de puntos que usted o un profesional deberían inspeccionar.

Techo, ático y canaletas

• Revise si hay tejas flojas, faltantes, desgastadas o dañadas. Verifique que los cubrejuntas estén asegurados a las ventilaciones y chimeneas.
• Las canaletas deben estar limpias, correctamente alineadas y firmes. Los tubos de bajada deben dirigir el agua lejos de la vivienda.

Paredes y marcos exteriores

• Revise si los sofitos, el contramarco, las cubrejuntas, el revestimiento y los ladrillos de la pared están dañados, flojos, deformados o deteriorados.
• Revise si hay daños causados por termitas o señales de la existencia de otros insectos o roedores.

Cimientos y sótanos

• Revise los cimientos en busca de hundimiento. Haga inspeccionar rajaduras de 1/8 pulgadas de ancho por un profesional.
• Revise si hay humedad y filtraciones en el sótano y las zonas de ventilación. El agua estancada puede ser señal de un drenaje incorrecto, lo que puede debilitar los cimientos.
• Pruebe su bomba de sumideroal comienzo de cada temporada. Analice la posibilidad de instalar una bomba de sumidero a batería de repuesto para protegerse ante alguna falla eléctrica o mecánica de la bomba primaria.

Detectores de humo y de monóxido de carbono

• Revise que los detectores funcionen, cambie las baterías al menos una vez al año o cuando sea necesario.
• Reemplace las unidades cada ocho a 10 años.

Puertas y ventanas

• Agregue cerrojos a todas las puertas exteriores, inclusive a la puerta que une el garaje a su vivienda. Utilice una placa de resistencia de metal pesado con tornillos de tres pulgadas y cerrojos de grado 1 que ofrecen el nivel más alto de protección.
• Revise si las ventanas funcionan bien. Considere agregarles cerrojos adicionales.
• Reemplace la masilla y los burletes que estén separados de las superficies.

Tuberías

• Revise si hay fugas o deterioro alrededor y debajo de los electrodomésticos y artefactos. Verifique anualmente las válvulas de cierre de todos los artefactos y de la línea principal de agua.
• Aísle o reubique los caños de agua expuestos para protegerlos de la congelación y explosión. Piense en reemplazar los caños exteriores por modelos resistentes al hielo.
• Reemplace las mangueras de agua de la lavadora cada tres o cuatro años.
• Revise el calentador de agua. La mayoría de los calentadores duran al menos ocho a 12 años. Las manchas de humedad en el piso o un tanque oxidado pueden ser señal de que hay un problema. Los calentadores de agua se deben instalar en el nivel más bajo de la vivienda y siempre deben estar ubicados próximos a un desagüe de piso.

Sistemas eléctrico y mecánico

• Haga revisar su aire acondicionado y su caldera por un profesional. Analice la posibilidad de hacer limpiar los conductos de aire.
• Llame a un electricista para que inspeccione su sistema eléctrico.
• Enchufe los electrodomésticos y los equipos electrónicos sensibles en un multicontacto con protección contra sobrevoltaje certificado por UL.
• Limpie el conducto de escape de la secadora de ropa, el regulador de tiro y el espacio debajo de la secadora. (La acumulación de pelusa puede causar un incendio).

Jardines, caminos y porches

• Revise barandas, pasamanos y recubiertos de escaleras sueltos.
• Repare las deformaciones y las grietas de los senderos.
• Los árboles deben estar saludables y ubicados a una distancia segura de la vivienda. Corte las ramas de los arbustos para que queden lejos del revestimiento y así evitar el daño de insectos y de la humedad. El mantillo y la tierra deben estar ocho pulgadas debajo del revestimiento.