Evite los daños por filtraciones de agua en su hogar

Los primeros signos del daño producido por el agua pueden parecer insignificantes: una gota por aquí, otra gota por allá, nada que no pueda secarse con una toalla.

Pero las advertencias como las manchas de agua sobre el techo o una gotera bajo el fregadero pueden generar problemas reales como techos deteriorados o pisos de madera podridos. Una tubería rota puede dañar sus muebles y otras posesiones personales, y la inundación puede rápidamente originar problemas como el moho.

¿Por qué arriesgarse? Conozca dónde su vivienda es más propensa a sufrir daños por agua y qué puede hacer para prevenirlos.

Hallar posibles culpables: interiores

La cocina

¿Un buen lugar para comenzar cuando se intenta evitar los daños producidos por el agua? La cocina: un sitio con muchísima agua.

Revise cuidadosamente los electrodomésticos grandes y asegúrese de que estén en buenas condiciones.

• El lavavajillas: controle periódicamente para detectar si hay goteras debajo del fregadero donde la manguera se conecta al suministro de agua. Revise alrededor de la base del lavavajillas por si observa algún indicio de goteras como material del piso desteñido, combado o blando, o si existe algún tipo de daño en los armarios cercanos.
• El refrigerador: si su refrigerador cuenta con una máquina de hacer hielo, asegúrese de que la conexión de la manguera esté firmemente unida al conducto del suministro de agua. Además, una mancha húmeda sobre el piso puede indicar que el conducto de la máquina de hacer hielo está torcido y a punto de romperse.
• El fregadero: reemplace la masilla deteriorada alrededor de los fregaderos y controle que las cañerías debajo del fregadero no tengan goteras. Una tubería donde el agua drena muy lentamente puede indicar un desagüe obstruido parcialmente que necesita limpieza.

El baño

• Duchas y bañeras: quite y reemplace la masilla y la lechada deterioradas o quebradas. El agua proveniente de una tubería de suministro dañada detrás de la pared puede gotear a través de estos selladores dañados y provocar manchas o zonas blandas en las paredes y pisos cercanos. Los tubos de desagüe y los platos de ducha con goteras son causas comunes de daños producidos por el agua. De ser necesario póngase en contacto con un plomero o contratista para obtener ayuda.
• Lavamanos: revise debajo del lavamanos para detectar goteras del conducto del suministro de agua o de los tubos de desagüe. De ser necesario póngase en contacto con un plomero o contratista para obtener ayuda.
• Inodoros: se pueden obstruir como resultado de exceso de papel higiénico u objetos como desodorantes para colgar de la taza del inodoro. Además, algunas pastillas desinfectantes de cloro pueden corroer las partes interiores de plástico o de goma, originando goteras. Nuevamente, no dude en llamar a un profesional.

El sótano, lavadero o cuarto de servicio

• Lavadora: revise las mangueras regularmente para detectar si hay protuberancias, grietas, desgastes o pérdidas en los extremos. Si existe algún problema, reemplace la manguera o hágalo cada 3 a 5 años, como parte de un programa de mantenimiento proactivo. Para asegurarse de que la manguera no se enrosque, deje un espacio de al menos cuatro pulgadas (u 4 centímetros) entre la conexión del agua y la parte trasera de la lavadora. Tenga en cuenta leer cuidadosamente las instrucciones de instalación del fabricante.
• Calentador: la mayoría de los calentadores de agua duran de 8 a 15 años. Las manchas de humedad en el piso o el termotanque herrumbrado pueden indicar la presencia de alguna gotera. Los calentadores de agua se deben instalar en el nivel más bajo de la casa, cerca de un desagüe en el piso o dentro de un depósito de desagüe canalizado al desagüe del piso.
• bombas colectoras: las bombas colectoras de reserva que funcionan con batería lo protegen en caso de interrupción en el suministro eléctrico o de fallas en la bomba principal. Pruebe la bomba de sumidero antes del comienzo de cada temporada de lluvia. Las bombas colectoras no duran más de 10 años y se deben reponer algunas piezas o realizar un servicio de mantenimiento dentro de esos 10 años.

Ya que el agua puede provenir de un desagüe desbordado o de alguna grieta de las paredes de los cimientos, asegúrese de que los artículos guardados en el sótano estén en lugares lejos del piso. Los muebles deben contar con ruedas o calces y estar dispuestos lejos del desagüe del piso.

Cómo deshacerse de las goteras internas

La manera más rápida de detener una gotera es cerrar el suministro de agua en su casa. Por supuesto que no es un arreglo permanente, pero cerrar el agua en el momento puede darle tiempo para reparar el problema específico.

Asegúrese de que todos en su casa sepan dónde se encuentra la válvula de cierre de agua y cómo abrirla y cerrarla. Revísela asiduamente para detectar problemas y corte el suministro de agua si va a ausentarse de su casa durante varios días o más.

Según la gravedad de su gotera, puede que la resuelva con relativa facilidad. Sin embargo, la plomería es algo complicado; si no está seguro sobre qué hacer, no dude en llamar a un plomero o contratista.

Hallar posibles culpables: exteriores

El techo

No es física cuántica: los techos están para mantener la vivienda seca y si está entrando agua, entonces su techo es un buen lugar para empezar. Dicho esto, hay muchas maneras diferentes de que el agua ingrese a través del techo, de modo que considere los siguientes puntos mientras realiza el examen:

• Mantenga el techo sin hojas, ramas u otros desperdicios para permitir un correcto desagüe. Las canaletas obstruidas pueden provocar fácilmente un desagüe escaso, lo que a su vez puede generar goteras en las paredes y los cimientos.
• Verifique que el aire circule libremente en todos los cielos rasos y ventilaciones del techo. Así se reduce la acumulación de calor y humedad y se extiende la vida útil del techo.
• Consulte con un profesional sobre el uso de conservantes o limpiadores (según el tipo de techo que tenga) para limitar los efectos propios de la humedad por la exposición a la intemperie y retrasar la aparición de moho y musgos.
• Reemplace las tejas faltantes, ahuecadas, dobladas, rotas o resquebrajadas.
• Controle que no haya daños en las hondonadas del techo y alrededor de los tapajuntas en chimeneas, conductos de ventilación y otras uniones.
• Revise el ático alrededor de las salidas de humo, los conductos de ventilación y las chimeneas en busca de goteras en el techo, sobre todo si nota manchas de agua en el cielo raso.
• Si es invierno y tiene agua en el ático o ve manchas de agua en los techos o las paredes, busque represas de hielo.

Desde las canaletas al suelo

Una vez que haya terminado con el techo, aún quedan posibles responsables. Eche un vistazo alrededor de los cimientos de su casa, unos pocos cambios podrían hacer la diferencia.

• Coloque bloques antisalpicaduras en los extremos de las bajadas de agua para llevar el agua lejos de los cimientos, o si fuera necesario, agregue una bajada de agua más larga.
• En la primavera, llame a un contratista calificado para que le revise el sistema de acondicionamiento de aire. Asegúrese de que su servicio incluya una revisión y limpieza del tubo de desagüe de la condensación del aire acondicionado. Cambie regularmente los filtros de aire.
• Antes del comienzo del invierno, desconecte las mangueras del jardín de los grifos y corte el suministro de agua de todos los grifos.
• Reemplace la masilla dañada alrededor de puertas y ventanas.
• Vuelva a pintar los revestimientos de madera donde sea necesario.
• Rellene cualquier lugar bajo cercano a la vivienda de modo que el desagüe se produzca lejos de los cimientos.

Herramientas que pueden ayudar

Para ayudar a vigilar estos u otros lugares problemáticos, debería considerar la instalación de un sistema de detección de filtraciones de agua, especialmente si suele estar fuera de su casa con frecuencia. Estos sistemas pueden ser activos o pasivos.

Junto con sistemas de detección de goteras, los sistemas para electrodomésticos individuales pueden instalarse en electrodomésticos específicos.

Sistemas de detección de filtraciones activos

Estos sistemas habitualmente generan algún tipo de alarma, pero también realizan una función que detendrá el flujo del agua. Estos sistemas presentan una válvula de cierre y un medio para determinar que hay una gotera. La mayoría de los dispositivos usan sensores de humedad para detectar una filtración. Otros sistemas utilizan un sensor de caudal y un temporizador para determinar que algo está filtrando y que es necesario cerrar el agua. Un sistema de detección de filtraciones activo puede operar para un electrodoméstico individual o puede controlar toda una propiedad.

Sistemas de detección de filtraciones pasivos

Estos sistemas, también llamados "alarmas de agua", están diseñados para alertar sobre una posible gotera. Generalmente hacen sonar un tono de alarma audible y algunos también tienen una luz intermitente.

Los sistemas pasivos con frecuencia son equipos independientes que funcionan a batería. Son económicos y fáciles de instalar. Algunos simplemente se colocan en el piso mientras que otros se pueden instalar en la pared. Se coloca un sensor de humedad en la parte inferior del equipo y activa la alarma cuando este se humedece. Los dispositivos que funcionan con batería necesitan ser verificados regularmente y las baterías deben reemplazarse periódicamente.

Sistemas para aparatos individuales

Estos sistemas se instalan en un aparato específico y, en caso de que haya una gotera, cortan automáticamente el suministro de agua.

Dependiendo del tipo de dispositivo, este sistema se puede instalar sin la necesidad de ninguna herramienta específica. Sin embargo, probablemente requiera de la asistencia de un plomero calificado.

Sistemas para toda la vivienda

Estos sistemas cuentan con una válvula de cierre que se instala en la cañería principal del suministro de agua. Cuando el sistema detecta una gotera, corta automáticamente el suministro de agua por completo. Si suele viajar a menudo, este tipo de sistema puede ofrecerle tranquilidad mientras se encuentra lejos de su casa.

Instalar estos sistemas para toda la vivienda generalmente tarda entre cuatro y seis horas y se necesita de un plomero calificado. Vea la lista de fabricantes.

State Farm® - Evite los daños por filtraciones de agua en su hogar

State Farm® - Evite los daños ocasionados por el agua, mediante un sistema de detección de filtraciones de agua