4 proyectos de remodelación que pueden ser rentables

27 de enero de 2012

Por un empleado de SFLearn de State Farm™

Si está pensando en remodelar la oficina de su casa y espera recuperar la inversión cuando la venda, podría decepcionarse. De acuerdo con el Informe de costos vs. valores de remodelación 2011-2012 de la revista Remodeling*, usted recuperará un poco menos que el 43 por ciento del dinero invertido en este proyecto. Pero mejore el exterior de su casa con revestimiento de fibrocemento y verá que recupera un 78 por ciento sobre el valor de su propiedad.

Para muchos propietarios, la forma en la que las mejoras afectan el valor de reventa de la propiedad es un factor importante al momento de decidir si el proyecto avanza. Aquí hay cuatro inversiones que valen la pena según el informe de este año:

  • Proyectos de reemplazo: en promedio, reemplazar cosas como los pisos, mesadas, apliques de luz y alacenas genera un aumento del 64 por ciento sobre el costo del proyecto al momento de la venta, comparado con los trabajos de remodelación a gran escala que sólo permiten recuperar un 57 por ciento de devolución. Los reemplazos generalmente cuestan menos y atraen a los compradores porque son indicadores importantes del mantenimiento del hogar.
  • Nuevos revestimientos, ventanas y puertas: estos proyectos mejoran el atractivo de la fachada y generan una de las mayores ganancias cuando usted vende la propiedad.
  • Espacio del ático remodelado: crear una habitación en una zona que previamente estuvo en desuso aumenta la ganancia en un 72.5 por ciento sobre la inversión, especialmente porque el proyecto agrega un espacio habitable sin extender el espacio ocupado de la casa.
  • Remodelaciones de la cocina: estos pequeños proyectos de remodelación generalmente incluyen nuevas puertas para los gabinetes, accesorios, mesadas y electrodomésticos y, por lo general, permiten recuperar el 72 por ciento de la inversión.

    • Un complemento que no vale la pena es el agregado de un solario. Si bien un agradable solario puede ser el punto favorito de relajación de su familia, este proyecto reintegra menos del 46 por ciento de su inversión.

    Además de la tasa de reintegro, el informe menciona otras consideraciones para propietarios que están planificando mejorar su hogar. Por ejemplo, reconocer que agregar una habitación le brinda más espacio pero puede resultar en un aumento de las cuentas de refrigeración y calefacción. Agrandar el baño a costas de una habitación puede tener sentido para su familia pero puede ser visto como una habitación perdida para un comprador. Elaborar proyectos de remodelación que no concuerden con los valores de las casas linderas puede también ser negativo en los ojos de los potenciales compradores.

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